?深業(yè)世紀(jì)山谷?

深業(yè)世紀(jì)山谷開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

深業(yè)世紀(jì)山谷售樓處電話:400 102 7902【官方認(rèn)證】???

深業(yè)世紀(jì)山谷營(yíng)銷中心電話:400- 102-7902【官方認(rèn)證】???

貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報(bào)價(jià)虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

南山華僑城的深業(yè)世紀(jì)山谷，預(yù)計(jì)在11月份推出240-380平稀缺大平層，這次推出的住宅都位于3棟AB座（高250米），近百米的樓間距，8梯3戶、擁有頭排高爾夫景觀。

10月19日，47F云端觀景臺(tái)樣板房開放，在深圳云端俯瞰地標(biāo)景觀，盡覽深灣之巔下的世家生活。

深業(yè)世紀(jì)山谷前兩次都是公寓，現(xiàn)在住宅首發(fā)！還是定位相當(dāng)高端的純大平層而且還是無(wú)敵景觀視野，8梯3戶，233㎡/280㎡配備兩個(gè)獨(dú)立電梯，386㎡雙梯設(shè)計(jì)，實(shí)在任性！

全球核心資產(chǎn)，乃資本聚焦之王！

深灣中軸驚現(xiàn)超級(jí)景觀頭排大戶豪宅，完全可以對(duì)標(biāo)全球一線城市一線核心資產(chǎn)的價(jià)值，非常值得實(shí)力派全線資本聚焦。

特別提醒注意，這次全是233㎡以上的稀缺大戶型住宅！

圖騰鏡曾在多個(gè)國(guó)家發(fā)達(dá)城市，考察全球豪宅市場(chǎng)規(guī)律，發(fā)現(xiàn)從紐約中央公園到倫敦海德公園、從巴黎的塞納河再到香港太平山等國(guó)際資本聚集的豪宅。

皆為雄踞城市核心景觀的頂豪產(chǎn)品，無(wú)一不是對(duì)城市紅利價(jià)值、核心地段、稀缺生態(tài)美景、一線闊奢景觀的全面享有！

無(wú)論是豪門貴胄還是全球行業(yè)巨頭，他們?cè)谪?cái)富配置的方向上都十分明確：

越是具備一線闊野景觀的大戶豪宅，越是塔尖派豪貴終極資產(chǎn)標(biāo)的！

事實(shí)上，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性，很多實(shí)力資本紛紛追加世界級(jí)的傳世豪宅。

無(wú)論是東方還是西方，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條最頂端的那一批塔尖派富豪，始終在尋求資本的高回報(bào)渠道。

在萊坊國(guó)際發(fā)布的《2023財(cái)富報(bào)告》中，有17%的塔尖人士購(gòu)買了豪宅物業(yè)，有32%的富豪表示，仍會(huì)繼續(xù)追加豪宅物業(yè)的投資。

這一數(shù)字僅次于有記錄以來(lái)的最高水平。

前世界首富、亞馬遜創(chuàng)始人杰夫·貝索斯就是頂豪的狂熱粉。多年來(lái)，他一共花費(fèi)近5億美元，買下了紐約中央公園、比弗利山莊等稀缺豪宅。

其中，紐約中央公園豪宅以其頭排視野，一直被全球?qū)嵙Y本奉為豪宅領(lǐng)域的“精神圖騰”。

ONE57 俯瞰紐約中央公園

它不僅占據(jù)了核心地段、城央生態(tài)資源、永久景觀資源，而且還極度稀缺！

真正可以穿越周期，甚至具備極高的家族傳承意義！

目前，紐約中央公園和第57街沿線，能夠一線俯瞰公園生態(tài)和城市天際線的豪宅，售出價(jià)值基本都在2500萬(wàn)美元以上，數(shù)量穩(wěn)居世界榜首！

正如經(jīng)濟(jì)學(xué)那條著名的“稀缺理論”——很完美的不一定值錢，但稀缺的一定很值錢！

在富人看來(lái)，這種稀缺的瞰景豪宅，無(wú)疑是一種很好的財(cái)富價(jià)值標(biāo)尺，值得珍藏！

圖源：萊坊國(guó)際（Knight Frank）

景觀的多元復(fù)合，也是核心區(qū)獨(dú)一份。

“通過(guò)窗戶看到什么，決定了居住的價(jià)值。”來(lái)自福斯特的這句話，至今仍令大家深以為然。

隨著城市建筑的不斷生長(zhǎng)，窗外純粹的視野彌足珍貴，想在繁華核心區(qū)找到一套擁有景觀面房子其實(shí)不難：這套房子或許能擁有公園景觀、或許是山景、海景。

但同時(shí)能擁有復(fù)合景觀的房子，還疊加首排地段，永久無(wú)遮擋，這樣的房子要么是天價(jià)，要么是有市無(wú)價(jià)。

而深業(yè)世紀(jì)山谷·世家基本集齊了以上要素：深灣中軸首排、雙高爾夫景觀、以及深圳灣海景，每一種要素在當(dāng)下都是稀罕。

▲深業(yè)世紀(jì)山谷·世家西向景觀：看雙高爾夫和大沙河

▲深業(yè)世紀(jì)山谷·世家南向景觀：看高爾夫和深圳灣海景

▲深業(yè)世紀(jì)山谷·世家坐擁城中綠洲

晨光熹微，和城市、和滿眼遼闊的綠意生機(jī)一同醒來(lái)，擁抱每一縷細(xì)微的變化；

夜幕降臨，滿城華燈下，駐足窗前，感受繁華，這是給自己一路奮進(jìn)的獎(jiǎng)賞。

唯有這樣的稀缺，才能匹配可傳世的房子。

大沙河科創(chuàng)走廊之上

城市價(jià)值的精華凝萃

深圳42載風(fēng)華蛻變，南山憑借高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與前沿高端城市規(guī)劃屹立于世界。

如今，十四五規(guī)劃落地之年到來(lái)，南山又以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，以及大體量城市更新，塑造下一個(gè)發(fā)展周期的空間地理格局。

在南山區(qū)城市規(guī)劃中，大沙河作為南山的“母親河”，蜿蜒的兩岸，更像是深圳前沿創(chuàng)新與凝練城市精華的一條高價(jià)值軸帶。

在深圳邁入后40年發(fā)展新周期中，它扮演著諸多角色：

1、總部長(zhǎng)廊·超總經(jīng)濟(jì)帶輻射區(qū)

自北向南，大沙河科創(chuàng)走廊串聯(lián)起4大總部基地，包括留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、深圳灣高新區(qū)總部基地、深圳灣超級(jí)總部基地、后海金融商務(wù)總部基地。

四大基地匯聚眾多行業(yè)頂端上市公司、500強(qiáng)企業(yè)與前沿高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)將匯聚眾多的人才、資金、以及消費(fèi)需求。

2、科創(chuàng)長(zhǎng)廊·點(diǎn)亮深圳未來(lái)的天空

作為貫穿南山區(qū)主體的科創(chuàng)長(zhǎng)廊，大沙河沿岸匯集了全市2/3的高端研發(fā)人才、40%高新技術(shù)企業(yè)及60%的重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心，打造大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)極，以及深圳城市創(chuàng)新高質(zhì)量軸帶。

稀缺創(chuàng)造價(jià)值

高爾夫頭排+深圳灣海景+大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊

深圳最貴豪宅帶，自帶圈層屬性

項(xiàng)目占位深灣中軸頭排，無(wú)敵視野，坐擁山/河/海/濕地/郊野五重稀缺自然景觀資源，璀璨盛景盡收眼底，他處很難再有。

實(shí)景圖

深業(yè)世紀(jì)山谷位于總長(zhǎng)約13.7km的大沙河生態(tài)長(zhǎng)廊之上，南可俯瞰深圳灣海景、東望波托菲諾別墅區(qū)、北望塘朗山。朝看綠木晨露，暮看夕陽(yáng)鋪水，享受愜意人生。

實(shí)景圖

項(xiàng)目還毗鄰約200萬(wàn)㎡高爾夫球場(chǎng)，推窗即享一線果嶺生態(tài)景觀，四大公園環(huán)繞，暢享濕地郊野的清新與寧?kù)o。

實(shí)景圖

在寸土寸金的深圳，就像紐約中央公園、倫敦海德公園那樣，伸出手臂，就能擁抱城市稀缺的綠色瑰寶。

生態(tài)綠廊實(shí)景圖

有別于其他項(xiàng)目，深業(yè)世紀(jì)山谷屹立于深灣中軸之上，占據(jù)著頭排景觀，堪稱頭等艙資產(chǎn)。

一線無(wú)遮擋的城市綠幕就在腳下，目之所及是海景，左手繁華，右手生態(tài)，離塵不離城，由此叩開極致純粹主義者的心扉。

眾所周知，擁有稀缺頭排景觀的物業(yè)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)及溢價(jià)能力要強(qiáng)于非頭排物業(yè)。譬如全球最貴豪宅ONE 57，就是紐約曼哈頓中央公園的頭排物業(yè)。

梳理數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在深圳灣豪宅區(qū)內(nèi)，有頭排景觀的物業(yè)比非頭排物業(yè)普遍貴約20-30%。如華潤(rùn)深圳灣瑞府，看海景戶型比不看海景戶型要貴約30%。

攤開地圖，深業(yè)世紀(jì)山谷位于南山區(qū)沙河?xùn)|路218號(hào)，沿著深圳灣向上，項(xiàng)目所在的大沙河，已經(jīng)串聯(lián)起一條清晰可見的豪宅中軸線，自帶塔尖圈層屬性

目前深灣中軸豪宅線上的樓盤，二手房?jī)r(jià)已是深圳最高的區(qū)域之一。

大部分二手房均價(jià)都在15萬(wàn)左右，最高二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了30萬(wàn)，漲幅更是驚人。

比如當(dāng)年中信紅樹灣，2004年10月開盤時(shí)，價(jià)格僅9200元每平。如今已經(jīng)漲到20萬(wàn)左右，漲幅已經(jīng)高達(dá)20倍。

其他包括紅樹西岸、悅府、深圳灣一號(hào)、瑧灣匯等明星樓盤，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也非常兇猛。

一條深灣豪宅線，半部深圳豪宅史。

從華僑城到深圳灣公園，從科技園總部基地到后海金融總部，再到深圳灣超總，這些深圳無(wú)法復(fù)制的濱海岸線資源與最高端產(chǎn)業(yè)集群，都在這條黃金中軸線上匯集

約39萬(wàn)㎡塔標(biāo)綜合體

沙河傳世之作

約252米摩天地標(biāo)，大沙河首排稀缺物業(yè)

深業(yè)世紀(jì)山谷佇立深灣中軸的封面，具有低密、高配、尊享、奢裝等全氣場(chǎng)，豈止是一個(gè)“豪”字了得。

如此世紀(jì)傳奇巨著，將揭開“豪橫”塔標(biāo)人居的面紗，一睹其豪氣真容。

▌外觀：低密深灣塔標(biāo)綜合體

深業(yè)世紀(jì)山谷的外立面，以玻璃、陶板及鋁板最佳美學(xué)組合幕墻的新塔標(biāo)，更以單價(jià)超30萬(wàn)/㎡的深圳頂豪高端品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)鉅獻(xiàn)。

項(xiàng)目體量恢弘，塔樓以超低建筑密度圍合布置，形成近100m的寬闊樓間距，容積率僅5.78。

相比于周邊容積率普遍高達(dá)10.0起步的更新項(xiàng)目，深業(yè)世紀(jì)山谷是整個(gè)片區(qū)最宜居的全新高端社區(qū)！

規(guī)模建筑與磅礴生態(tài)渾為一體，具有高聳而風(fēng)尚，耀眼而奪目，恢弘而大氣的特質(zhì)，是頂豪新賽道罕見充滿詩(shī)意境界的深灣地標(biāo)綜合體。

入口：大道封面環(huán)島落客區(qū)

項(xiàng)目主入口屹立于城市級(jí)主干道沙河?xùn)|路首排封面，約100m寬的大尺度門庭兩側(cè)門廊與塔樓立柱形成極具儀式感的柱廊形式。

最貴業(yè)主歸家時(shí)刻，私享超強(qiáng)豪門的儀式感。

大師級(jí)景觀，采用極具序列感的樹陣和花簇的完美組團(tuán)，形成約2400㎡的環(huán)島落客區(qū)。回家仿佛體驗(yàn)到豪華尊貴五星酒店的尊貴，即刻開啟精著、高級(jí)、奢華等四維尊崇歸家動(dòng)線。

主入口效果示意圖

▌車庫(kù)：勞斯萊斯星空奢闊

深業(yè)世紀(jì)山谷首創(chuàng)國(guó)賓級(jí)智能安防體系引導(dǎo)車輛智慧行車，以“新科技+AI智能+物業(yè)聯(lián)動(dòng)”構(gòu)建智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧運(yùn)營(yíng)四大系統(tǒng)的智慧健康社區(qū)。

當(dāng)業(yè)主駛?cè)?strong>車位比約1:1.25、高度約4.2-4.5m的寬闊豪華車庫(kù)，即刻體驗(yàn)地面雙層材質(zhì)的美觀大氣。

天花汲取勞斯萊斯星空設(shè)計(jì)！

車庫(kù)效果示意圖

古銅色蜂窩鋁板結(jié)合不銹鋼材質(zhì)打造，星光氛圍倍顯獨(dú)樹一幟的奢闊。車庫(kù)人性化設(shè)置儲(chǔ)藏柜，用于存放高爾夫球背包等。

柔和的光亮從車庫(kù)頂灑下，呈現(xiàn)出一幅炫美紛呈的星空視感，從容移步至奢華車庫(kù)入戶大堂和首層迎賓入戶大堂。

尊貴的歸家儀式的私家領(lǐng)域的高級(jí)感油然而生。

展示空間實(shí)拍圖

▌景觀：海棉園林全時(shí)序花園

當(dāng)業(yè)主乘坐進(jìn)口奢華電梯來(lái)到地面層時(shí)，詩(shī)情畫意的海綿景觀全時(shí)序花園映入眼簾。

一層景觀整體以藝術(shù)地形為基底，將雨水花園、下凹綠地和水景植物融入場(chǎng)地，形成休閑觀景區(qū)。

二層園林景觀以“流動(dòng)的綠洲”設(shè)計(jì)概念，分為壹畝坪、光合客廳、禪思一刻并輔以風(fēng)雨連廊，給每個(gè)空間以不同風(fēng)情打造了約1.2萬(wàn)㎡私享藝術(shù)花園。

漫步園林內(nèi)，頓時(shí)感覺到全時(shí)序花園，非常珍貴和稀缺，愜意享受春賞花、夏戲水、秋游景、冬賞青的悠然自得。

項(xiàng)目園林一景實(shí)拍圖

▌大堂：奢華級(jí)酒店禮賓雙大堂

深業(yè)世紀(jì)山谷還量身定制了"CENTURY世紀(jì)"奢華級(jí)酒店禮賓服務(wù)模式，配備金鑰匙管家團(tuán)隊(duì)，7*24小時(shí)前臺(tái)禮賓司全天雙語(yǔ)及貴賓迎送服務(wù)。

由奢華車庫(kù)到雙迎賓入戶大堂，再到園林迎賓入戶序廳，以及梯戶歸家前廳，都能感受到豪門尊享的特別禮遇，四維尊崇歸家動(dòng)線營(yíng)造豪門專屬的歸家儀式感。

項(xiàng)目公區(qū)實(shí)拍圖

深業(yè)世紀(jì)山谷凝聚了深業(yè)的底蘊(yùn)，既靠地段取勝，也用產(chǎn)品說(shuō)話，以巔峰致敬巔峰。

2）3公里奢華生活中軸，匹配峯層人士的生活場(chǎng)

中軸之所以珍貴，在于它牢牢占據(jù)著整座城市的核心地段，頂級(jí)的生活配套，都如眾星捧月般環(huán)繞著它。

實(shí)景圖

在深業(yè)世紀(jì)山谷，這一點(diǎn)體現(xiàn)得淋漓盡致。

深業(yè)世紀(jì)山谷所在的3公里深灣中軸也是城市中心生活中軸，輕松享受醇熟高規(guī)格生活配套，滿足了峯層人士對(duì)高品質(zhì)生活的追求。

項(xiàng)目毗鄰沙河?xùn)|路，與深圳灣總部基地緊密相連。周邊有深南大道、濱海大道、北環(huán)大道多條城市交通主軸，可直抵前海、寶中、福田、羅湖等深圳其他城市核心區(qū)。

近地鐵1號(hào)線白石洲站，1站到達(dá)高新園，可換乘2/7/9/11四條軌道線路，暢達(dá)深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。

交通區(qū)位圖

項(xiàng)目周邊匯聚了萬(wàn)象天地、益田假日、京基百納、深圳灣萬(wàn)象城等5大高端商圈，無(wú)論是日常休閑購(gòu)物，還是朋友聚會(huì)，都可以找到完美去處。

同時(shí)，項(xiàng)目周邊人文氣息濃郁，五大文化藝術(shù)館、三大國(guó)家級(jí)景區(qū)、兩大體育館，這也正是深業(yè)世紀(jì)山谷難以被替代的魅力。

深圳萬(wàn)象天地

建面約240-386㎡一線高爾夫景觀大平層住宅預(yù)計(jì)在今年底亮相，深圳灣豪宅天花板，可謂王炸！目前在售建面約67-300㎡公寓產(chǎn)品

參考恒裕濱城二期227平最近的成交數(shù)據(jù)，總價(jià)8550萬(wàn)，單價(jià)去到了37萬(wàn)+/平。

大戶型意味著更高的準(zhǔn)入門檻，這就決定了買入深業(yè)世紀(jì)山谷的客戶，都是身家億級(jí)的財(cái)富階層，圈層純粹。

深業(yè)世紀(jì)山谷這種核心地段的純大戶型住宅，在深圳乃至全國(guó)都非常稀缺，未來(lái)勢(shì)必將吸引全球塔尖人士的目光。

能占得一席者，必然是城市佼佼者。

項(xiàng)目主推約233/280/386m2純粹大平層豪宅，戶戶270°頭排中央公園景觀，彌補(bǔ)了僑城板塊200㎡起+大戶缺供的市場(chǎng)渴求。

HOUSE

APPRECIATION

233㎡

建面約233㎡3房2廳2衛(wèi)+家政套間

獨(dú)立電梯廳，雙梯入戶，體驗(yàn)歸家禮儀感

超寬橫廳，貫通引景入室的超大露臺(tái)

最大限度三面采光

主臥L型特大采光面及凸窗

主人房緊鄰書房，工作與起居便捷

設(shè)立家政套房，主客分區(qū)，生活互不干擾

HOUSE

APPRECIATION

280㎡

建面約280㎡4房2廳2衛(wèi)+家政套間

獨(dú)立電梯廳，雙梯入戶，體驗(yàn)歸家尊崇感

奢闊橫廳，與超大露臺(tái)共享瞰景境界

三面闊景采光，雙主臥L型超闊采光及凸窗

270°鑒賞城市環(huán)幕高價(jià)風(fēng)景

家政獨(dú)立套房，主客分區(qū)，生活充滿幸福

HOUSE

APPRECIATION

386㎡

建面約386㎡4房2廳2衛(wèi)+家政套間

獨(dú)立電梯廳，雙梯入戶，體驗(yàn)歸家尊貴感

罕有巨幕客廳，直連多功能奢闊空間

三面闊景采光，超奢主臥帶陽(yáng)臺(tái)，雙面充足采光

270°瞰景雙陽(yáng)臺(tái)+多窗不凡景觀，暢攬果嶺詩(shī)意

家政獨(dú)立套房，主客分區(qū)，家人幸福拉滿

一位房地產(chǎn)分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項(xiàng)目供應(yīng)，在土地及房源方面至少有三類來(lái)源，包括存量轉(zhuǎn)換、新開工和“按需定建”，充分體現(xiàn)了“人

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬(wàn)元

財(cái)聯(lián)社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會(huì)3月16日發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件，兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

一是調(diào)整最高（基礎(chǔ)）額度：個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例：購(gòu)買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國(guó)范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購(gòu)買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數(shù)。

為切實(shí)回應(yīng)群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動(dòng)性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時(shí)不超過(guò)上述最高額度。

可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對(duì)較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調(diào)整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房，文件明確，調(diào)整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購(gòu)“第一槍” 1336套房源價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)六折

①?gòu)V州打響了一線城市配售型保障房申購(gòu)第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，但將實(shí)行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房的申購(gòu)意向預(yù)登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑（936套）和白云區(qū)的嘉翠苑（400套），銷售基準(zhǔn)價(jià)分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來(lái)，首批面市的產(chǎn)品。廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為全國(guó)首個(gè)推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項(xiàng)目來(lái)看，價(jià)格基本上為周邊在售商品房?jī)r(jià)格的六折左右，這對(duì)于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

雖然在價(jià)格上具有較強(qiáng)吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場(chǎng)。

其共有兩種模式退出：一是回購(gòu)模式，回購(gòu)價(jià)格為建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格每年扣減1%計(jì)算；二是內(nèi)部流轉(zhuǎn)模式，出售（對(duì)象為合資格申購(gòu)者）價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。

就價(jià)格問(wèn)題，分析師指出，這部分房源對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現(xiàn)有購(gòu)買群體來(lái)看，即便這部分人群不去購(gòu)買配售房，也不會(huì)去買商品房。同時(shí)配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購(gòu)買配售房以后，可以降低他們的住房消費(fèi)成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購(gòu)買商品住房，以及實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。”李宇嘉稱。

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