綠城又出圈了！

無錫經開中軸的逸廬，示范區開放當天，即贏得市場熱捧，實景圖更是在無錫高凈值圈層引發現象級傳播。

無錫逸廬實景圖

作為嚴格執行私享預約接待制的頂奢項目，預約量不斷突破單日接待上限，市場熱度持續攀升，足見其受歡迎程度。

無錫逸廬實景圖

同樣，就在上周，綠城上海的潮鳴東方上演“日光”奇跡，單日銷售額近70億元。其285-585平方米大平層以19.5萬元/平方米的均價，更是成為上海新盤價格的頂豪標桿。

綠城的“遍地開花”早已成為華東樓市的一道獨特風景。

南京金陵月華開盤，逆勢熱銷約44億；

蘇州逸廬首開十天售罄，打破蘇州樓市首開業績紀錄；

這一系列的成績不僅印證了高端市場的韌性，更折射出綠城華東以產品力破局、深耕核心城市的戰略智慧。

綠城華東中高端市場的”解題邏輯“

潮鳴東方用一場熱銷，證明高端置業需求依舊強勁，如何撬動超級購買力？綠城現象之下，是怎樣的解題思路：

解題思路一：城市與綠城華東的相互成就

回溯上海的發展潮向，外灘用百年走向第一排，陸家嘴走過了40載，而徐匯濱江西岸卻只用10余年就走向了潮頭，躍居上海最具競爭力的土地。

在”ART+AI“雙A引擎驅動下，全球頭部產業競相登陸西岸。目前西岸通過人工智能、藝術傳媒、科技金融的產業結構，已然成為亞洲最大規模的科創+藝術區。

上海徐匯濱江實景圖

”全國單價地王的背后，是顯著的增值潛力和城市發展紅利“。

而綠城華東大膽搶占這一世界前沿IP，深度挖掘土地價值，”在地性創新“打造頂豪產品，以前瞻性的選址和夠硬的產品實力證明了其在高端市場的絕對統治力。

上海潮鳴東方實景圖

再看無錫

從太湖新城到蠡湖新城，再到錫山東亭，綠城的每一次落子，都深度參與并推動了無錫城市格局的演變與區域價值的提升。

2007年，綠城華東進軍無錫，首站落子經開區，打造玉蘭花園。彼時的經開區尚處發展初期，地段價值尚未完全凸顯，綠城卻憑借前瞻性眼光，精準預判其潛力。隨著時間推移，行政中心搬遷、商業中心崛起、交通網絡完善，玉蘭花園成為經開區高端住宅的開篇之作，奠定區域品質人居基調，推動經開區邁向高端住區行列。

無錫經開區實景圖

2017年，綠城重回無錫經開區，以樓面價18000元/㎡、總價38.33億元競得地塊，溢價率48.60% ，再創地王。其開發的綠城鳳起和鳴項目，2019年首開盤均價30000元/平，高于周邊樓盤，當前二手房售價依舊堅挺，成為區域價值攀升的有力推動者。

無錫綠城鳳起和鳴效果圖

據相關數據顯示，綠城業主復購率達到51％，遠超其他地產服務商15 - 20％，這無疑是市場與客戶對綠城在無錫發展成果的高度認可。

如此看，”解題密碼“呼之欲出：

每一個”超級作品“背后是綠城華東對深耕城市持續深入的解讀與地段價值研判的能力。

解題思路二：與”需求“共鳴才能領跑高端市場

潮鳴東方在產品購買力人群上精準鎖定了5000 萬+客群，并且運用其”圈層純粹性“與徐匯濱江”金融+藝術“的板塊夜店形成了共振。

項目突破濱江地塊的物理限制，實現社區小底盤與西岸大底盤的共融共生，通過空中懸橋構建垂直景觀系統，以”生息社區“”全景艙立面“打破傳統豪宅平面化造景的局限，不僅滿足了高端客群對于社區開放性與城市資源融合度的要求，更帶來獨屬的居住體驗。

純大戶型的設計，也確保了圈層的純粹，與板塊內其他高端項目形成”高階生活共同體“。

潮鳴東方實景圖

在蘇州

綠城華東通過挖掘蘇州的文化底蘊，以”現代形·東方意“的產品氣質，融入了蘇州園林隱逸文化，與客群匹配，產生情感共鳴。從18年于蘇州拿地開始陸續打造了云廬、逸廬等多個代表性項目。

蘇州逸廬實景圖

今年5.1期間，在奧體芯這一城市發展的核心區域，綠城華東推出了積率僅1.8，低密洋房，蘇州沁百合。作為25年蘇州高端市場的現象級項目，綠城華東瞄準了區域內有置換需求的中高產家庭，圍繞追求低密純社區和優質學區的訴求打造，滿足對標客戶的升級居住體驗。

蘇州沁百合效果圖

蘇州玫瑰園是綠城華東的”S級“項目，位于蘇州金雞湖南岸，對標具有全球生活背景的高凈值人群，所以在產品打造上融合了國際化的生活品質與華貴禮序的空間體驗，以法式園林的典雅浪漫與國際化生活場景，去契合這部分客群的文化價值理念與藝術氛圍的追求。

蘇州玫瑰園實景圖

綠城華東執著于與“需求”共鳴，為圈層創造場景。

對高凈值客群訴求的深挖，以及對他們需求的精準把握，這就是綠城華東關鍵的“解題密碼“。

解題思路三：從造房子到造生活，看見未來生活的模樣

綠城·潮鳴東方不僅僅是一個普通的房地產項目，而是一個融合藝術與生活的作品。

設計上巧妙地將東西方文化精髓結合在一起，既保留了東方文明的深厚底蘊，又融入了西方現代的簡約風格。高技派建筑全景艙設計，嶄新的生息社區靈感，創作寫仿山水公園的豐富立體景觀體驗，匯流西岸濱水藝場魅力。

上海潮鳴東方實景圖

社區之內，是私享寧靜的都市生活，沉浸的度假享受；

社區之外，是擁抱西岸的濱水生活，以及不斷更新的城市界面。

潮鳴東方創新引入藝術生活策展主義打造海派多元場景，做到藝術、社區、生活的共融，把社區的日常和”藝術性“相結合，打造了一座開合城市的庭院。

上海潮鳴東方實景圖

無獨有偶，在南京，綠城華東的作品不僅是一所住所，更是一種生活態度的象征。

2024年，南京金陵月華，憑借河西中部核心地段+綠博園生態公園+一線江景，疊加綠城賦予的恢弘景觀+極致產品。3個月5次開盤，持續熱銷并霸榜南京樓市，累計認購60億，成為2024年江蘇省單盤銷售金額冠軍。

南京金陵月華實景圖

今年，綠城在久違推新的鼓樓濱江，推出容積率僅1.05，低密純人文洋房住區-綠城金基沁百合。以“南都繁會圖”為靈感，融合了南京六朝古都的東方文脈與當代雅奢生活美學，打造“林隱繁會”主題空間。

南京綠城金基沁百合效果圖

在高樓林立的都市中，這樣的低密社區宛如一片靜謐綠洲，推窗即見綠意，下樓便是花園，能體驗到“大隱于市，詩意棲居”。

值得一提的是綠城金基沁百合首次開盤僅憑城市展廳即售罄。這也是市場對于綠城品牌力信賴、對產品力認可的最直觀表現。

讓每一個作品，都能預見未來美好生活的樣子。

綠城華東超級作品的第三個“解題密碼“，是深耕城市作品的自我超越，用創新的場景演繹未來生活的模樣。

綠城現象的啟示意義

賦能城市發展，激活板塊價值

綠城華東敢于去拿核心城市最好的土地，這可能意味著更高的成本和風險，但能成為地王的土地往往都有不可復制的稀缺價值，能跳出同質化競爭，滿足塔尖客戶的需求。綠城的產品定位本就是做極致的作品，因此地王恰恰是最能發揮其無上限產品優勢的舞臺。

在核心地段上，綠城華東表現出"舍我其誰"的氣魄。這既是對自身產品力的充分自信，也是面對日益激烈的市場競爭，敢于把握稀缺資源的戰略眼光。

潮鳴東方區位效果圖

綠城內部一直在要求“讀城、讀地、讀人”，就是要有足夠的土地認知，與城市共生。高端的住宅設計一定不是設計的堆砌，而是能體現居住者對生活的理解。慢慢消融項目基于土地本身的邊界，與城市更多產生融合，這是與居住人群的趨勢有關聯。

創新產品，極致產品

綠城華東不僅是敢于拿地，還是勇于創新不斷打破產品天花板。房地產史上，綠城素來就以產品創新著稱，過去如此，現在更如此。當"地王"到綠城手里，他們完全不會擔心地價過高，而是全力投入產品研發，以前所未見的作品，將"地王"的高價值發揮到最大。

你會發現，對綠城來說，價格從來不是難題，他們一直占據豪宅市場的絕對領軍地位，不管大平層、還是低密度、還是別墅都不斷創新并引領市場。從觀察看，綠城之所以是綠城，因為他們在產品上有一顆雄心，要做就做到最好，每一個核心地塊都是非標定制，都是創新之作。

無錫逸廬實景圖

"最懂客戶，最懂產品"，綠城的產品主義不是某一個人，或某一個部門的追求，而是企業自上而下的共識。

以好房子引領行業方向

2024年6月，《綠城中國好房子產品標準024》通過中國標準院專家組評審，成為業內首個企業“好房子”標準，為行業提供了可復制的品質升級路徑。

在中國房地產行業邁向高質量發展的新時代，綠城以“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”六大核心理念為基石，不僅構建了行業首個企業“好房子”標準，更通過一系列創新實踐，打造了超越標準的品質住宅典范。

蘇州玫瑰園實景圖

綠城華東的實踐表明，“好房子”不僅是技術指標的堆砌，更是對居住本質的回歸。從上海潮鳴東方“西岸水岸新潮”的國際化表達，到蘇州逸廬“古韻新生”的文化轉譯，綠城華東正以高于標準要求自己，為行業樹立品質標桿。

發展是時間的函數，不斷反省，不斷突破是綠城基業長青的密碼。

在品質時代下，綠城已然成為樓市的主角。

"綠城現象"不僅是綠城個體的成功，更是整個房地產行業回歸產品本質、注重居住體驗的范例。這種現象也啟示我們，無論市場環境如何變化，與城市共生，創新優質產品和深耕客戶需求的長期主義，才是企業可持續發展的根本。

文章來源:樂居買房