凌晨三點又被催費短信震醒？看著毛坯房賬單血壓飆升。

別急，已經有例子了，深圳張女士拿著全年“0水電費”賬單硬剛物業，最后倒拿回兩年費用。

每月按時繳納的物業費，本質其實是“服務費”？

住進小區，每日有人清掃樓道、24小時有值守的安保人員、有及時響應的維修服務，還享受了電梯，為此付費才合情合理。

但不少小區，物業服務質量差，收費標準卻一路上漲。

有些業主的房子空在那兒一整年，也沒享受過物業的啥服務，物業費卻一分不少。

這背后的根源，是業主在物業費問題上缺乏議價權。

在以前，很多人即便心里不樂意，也只能無奈掏錢。

但現在不一樣啦！住建部推出的新規，簡直是廣大業主的福音。

新規明確了4種情況，在這些情形下，物業費一毛錢都不用交，最高甚至能省下90%的物業費。

各位冤大頭集合！想知道是哪4種情況嗎？快接著往下看，關乎你的錢包，千萬別錯過！

情況一：房子長期空置

住建部文件中：明確表示連續六個月水電費為0的房屋，業主只需提交《空置備案》+居委會證明+水電零使用截圖，物業費直接清零。

手頭有套房子一直閑置在，水電燃氣表全沒用過，這種純“吃灰”狀態，你就可以按新規來，不交物業費！

畢竟房子空著，物業沒提供任何實質性服務，憑啥還讓咱當“冤大頭”？

具體該咋操作？其實并不難：

首先，自己寫份《空置聲明》，明確告知物業房子處于空置狀態；接著，到居委會或社區，說明情況開具證明；最后，去水電燃氣公司拉一份賬單，證明這段時間確實“零使用”。

把這些材料交齊給物業，對方也就沒理由再催繳了。要是物業還不依不饒，可以直接向住建局投訴，用合理合法的手段維護自己的權益！

情況二：房子質量爛成豆腐渣！

碰上收房后，由于開發商導致的房子質量問題，如墻體開裂，窗戶滲水，房頂鼓包，鋼筋生銹等等問題百出的房子，擱誰都不敢住！

別著急，《民法典》第733條法律明文規定，物業服務得和房屋交付狀態相匹配。

房子質量都不過關，連基本居住條件都滿足不了，物業哪還有服務的基礎？在開發商整改到位前，咱完全有權拒絕交物業費！

但拒絕交費還得講究方法和流程。

第一步，找專業第三方機構做質量鑒定。

第二步，帶著鑒定報告向住建部門申請，要求開發商限期整改。

第三步，在拒交物業費的同時，保留好所有證據！

南京某小區的業主們就是這么干的！他們齊心協力維權，不僅法院判決整改期間物業費全免，開發商還得賠償維修費！

情況三：物業亂收費

交物業費本是天經地義的事，可要是物業把業主當“冤大頭”，各種離譜操作簡直讓人血壓飆升！

如：

連個像樣的漲價說明都沒有，就突然漲價，一張輕飄飄的通知就要業主多掏錢。

把公共區域的水電費強行分攤，變相增加業主負擔的。

更過分的是，打著“高端綠化養護”“智能監控升級”的旗號，錢收了不少，可小區綠化還是雜草叢生，監控設備也老舊。

甚至私自設置門禁，不交物業費就限制進出，搞起人臉識別“威脅”繳費的。

這哪是服務，分明是“霸王條款”！

遇到這種情況不要忍氣吞聲！根據相關法律法規，物業這些行為統統違法！

當務之急，咱得把物業亂收費的“罪證”牢牢攥在手里，拍照、錄視頻，保留繳費記錄，證據越全越好。

接著，撥打12345熱線，或是向住建局、物價局投訴，讓監管部門來“主持公道”。

要是物業依舊我行我素，那就果斷拿起法律武器，直接起訴！

上海就有小區的幾十位業主抱團維權，最終法院不僅判決物業返還部分物業費，還讓物業賠償了精神損失費！

情況四：毛坯空置房可申請“減半”甚至全免

新房到手，還沒來得及裝修入住，物業就來催繳物業費，瞬間感覺被“割了韭菜”。

這種毛坯房也別當冤大頭！現在多地政策給咱業主撐腰，毛坯空置房能申請“打折”甚至免物業費！

上海、深圳、南京等城市早就出手了，最高能減免90%的物業費！

相當于原本一年要交5000元，現在只需付500元！

結尾：

以后收到物業費催繳單，沒必要再照單全收，看看有沒有小區路燈壞了半年沒人修，電梯三天兩頭出故障，垃圾堆積如山卻無人清理的……

交著高昂的物業費，享受的卻是“乞丐版”服務，憑什么當冤大頭？

只要你有合理理由、證據在手，完全可以理直氣壯地拒交物業費。

《民法典》《物業管理條例》都是你的“維權武器”！

別慫，別怕，學會用法律為自己撐腰！

省下的每一分錢，都是對不合理收費最有力的反擊！