曾人認為房價下降將惠及低收入群體，但恰恰相反，他們不僅沒有因房價下跌而獲得購房機會，反而因行業萎縮失去收入來源；已購房群體則面臨按揭還款壓力，若不及時遏制，將嚴重損害數百萬家庭的切身利益。

這是5月20日，北大經濟學教授、號稱中國房地產之父的孟曉蘇先生接受《樓市透視鏡》采訪時說的話，歸根結底一句話，他的意思就是說，房價下降對誰都沒好處。

他認為，房價下跌導致居民資產嚴重受損，居民為避險增加儲蓄減少消費，同時，房地產行業低迷也引發廣泛就業問題。

我覺得他說的這些房地產影響是客觀事實，這也是房地產自身作為國民經濟支柱產業，關聯著幾十個甚至上百個行業的發展決定的，而且還影響著眾多人的就業，這一點毫無疑問。

但房價下跌對誰都沒有好處我并不贊同，今天我說這樣的話不太合適，因為本身房地產處在一個需要也應該止跌回穩的階段，但我想說，很多人都會拿這句話來要挾，過去都是這么干的，導致房地產好像只能承受上漲不能承受下跌。結果也是，我們真的好像一點都沒有能夠承受房地產下跌的能力。

無論房價大幅上漲還是大幅下跌都不正常，其實現在的止跌回穩導向是對的。從來也沒有希望讓房地產重回過去，而是要在這個階段實現安穩跨越。但談何容易？

我們面臨著內憂外患的挑戰，我們都知道，當下不容易，所以房地產該處在一個什么樣的地位，也是七嘴八舌，說什么的都有，有人說，房地產不能再像過去那樣了，否則就真的沒法對抗各種問題了，也有人說，房地產必須得重新回到過去，否則就真的沒法對抗各種問題了。

看似都有道理，但實際上都很片面。

前段時間，孟曉蘇在視頻中表示，預計2026年美房地產可能會面臨著崩的問題，這是他多年研究的成果。1954年、1972年、1990年、2008年，他說這個規律非常準，不是人為能控制的，2008年大家都還比較熟悉，那么經歷18年后就是2026年。

如果房地產出問題后果是很嚴重的，不用多說，孟曉蘇也表示，我們該如何應對這種問題呢？

此前，孟曉蘇還表示，打贏關稅戰的核心是恢復房地產的支柱地位。在房價普遍下跌面前，幾乎沒有人能逃脫避險，真是“覆巢之下焉有完卵”。房地產是我國城鄉居民最大需求，也是我國內需產業的最大訂單，它發揮著國民經濟內循環主要動力源的作用。

該如何重啟房地產？孟曉蘇認為有兩點。

第一，要把“穩房價”和“止跌回穩”作為任務，打響全民財富保衛戰。政策調整需要及時跟進，不要用“刻舟求劍”過時政策應對變化了的實際情況。以免政策推出因為拖延太久而失去了應有的效果。

我倒是認為政策確實不僅要有力還要及時，2020年那年就因為預估不太準結果導致房地產后續很難再恢復。

第二，在化解存量房的思路應當及時轉向。他認為要“盤活存量用地與商辦用房”，可以阻止整體房價繼續下跌，更重要的是用“穩房價”實現“穩預期”。還是那句話，房地產可以帶來裝修、家居、家電和許多其他消費品的購買，只要房價能夠穩住，不僅能增加居民消費信心，還能讓大家敢花錢。

第三，徹底取消北上深限制性政策，不再用行政手段打壓房價。孟曉蘇認為，限制性政策應當用于保障房領域。

所以，孟曉蘇說必須重啟房地產支柱地位，否則可能面臨著美危機與我們房地產問題的疊加。這兩個疊加危害很大。孟曉蘇認為，我國房地產市場仍然有很大需求空間，特別是城鎮化的巨大紅利尚待發揮。雖然近期房價呈現下跌態勢，但從全球范圍和長期視角來看，房價總體呈現上漲趨勢。

對于孟曉蘇的建議我認為值得思考，畢竟人家是有經驗的，但對于立場問題我們不能完全信任，總之，我也希望房地產以后的政策要做到不再頭痛醫頭腳痛醫腳，要有一個全面長期的規劃發展。反正就不要再幻想房地產重回過去的美夢了。