2025年絕對(duì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要一年，這是任務(wù)，是目標(biāo)，那么2025年房地產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)趨穩(wěn)嗎？目前來看，全國全面回暖很難，頂多會(huì)局部趨穩(wěn)。

5月21日，摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究主管朱海斌表示，目前一二線城市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但三四線城市受庫存高企、需求不足影響，調(diào)整周期延長。房地產(chǎn)市場(chǎng)今年有望逐步趨穩(wěn)，但正式趨穩(wěn)或?qū)⒁?026年。

在朱海斌看來，相比日本，中國的房地產(chǎn)方面的問題，對(duì)于家庭部門有影響，但影響比日本當(dāng)年更溫和一點(diǎn)。在企業(yè)層面，企業(yè)對(duì)地產(chǎn)直接的問題其實(shí)整體遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有當(dāng)年日本那么明顯。

預(yù)計(jì)2025年新房銷售、開工等指標(biāo)會(huì)同比下滑，不過這些指標(biāo)預(yù)計(jì)在2026年能筑底回穩(wěn)。在這個(gè)過程中，一二線城市與三四線城市會(huì)出現(xiàn)分化狀態(tài)。

這一點(diǎn)，從各級(jí)城市能看出來，一線城市過去的幾個(gè)月平均都表現(xiàn)較好，有逐步恢復(fù)的趨勢(shì)，一二三線城市新房二手房市場(chǎng)同比還在下降，但整體看，都在降幅收窄，均在積極改善。

尤其是隨著新房市場(chǎng)的政策調(diào)整，新房帶動(dòng)二手房交易循環(huán)加速，即置換需求開始加速，這將對(duì)二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)有積極效果。

其實(shí)不止是摩根大通，多家機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷基本一致，都表示可能會(huì)在明年真正趨穩(wěn)，但短期內(nèi)壓力較大。所以，還是要有點(diǎn)耐心，也要有信心，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)自我修復(fù)，多給點(diǎn)時(shí)間。

前段時(shí)間提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，我覺得不僅意味著國家對(duì)去年四季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)有所恢復(fù)做了一個(gè)客觀判斷，取得了一定成績(jī)，又意味著當(dāng)前市場(chǎng)要想全面恢復(fù)仍需努力，道出了當(dāng)前市場(chǎng)的壓力。市場(chǎng)仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

相信接下來，無論是宏觀政策上，還是具體的微觀政策上，都將持續(xù)加碼，適時(shí)推出面向剛需和改善購房者的政策，降低大家的買房成本。降門檻我就不多說了，因?yàn)槲遗抡`導(dǎo)大家，畢竟今天這樣的市場(chǎng)不能貿(mào)然進(jìn)入，其實(shí)門檻已經(jīng)足夠低。

當(dāng)務(wù)之急，是宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的穩(wěn)定，與房地產(chǎn)恢復(fù)形成良性循環(huán)，政策是要有的，但最重要的還是要看老百姓的信心和收入的增長，這才是最實(shí)際的。

如果按照全國房地產(chǎn)明年趨穩(wěn)，那么最快的話如果有城市是率先回暖，一定是高能級(jí)城市，比如一線城市北京、上海等。

就拿北京來說，1-4月，北京多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)處于增長狀態(tài)。全市新建商品房銷售面積321.2萬平方米，同比增長5.8%。4月北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%。

尤其是改善型需求對(duì)市場(chǎng)支撐度較高，當(dāng)然剛需市場(chǎng)觀望情緒仍然較重，這也是市場(chǎng)分化的一個(gè)顯著特點(diǎn)。整體來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)托底與供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化等推動(dòng)下市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)”特征，但尚未全面復(fù)蘇，就更不用說全國全面復(fù)蘇了。

料定接下來，無論是北京還是各地，各種利好政策會(huì)接踵而來，很多人都在等著北京限制性政策調(diào)整，五環(huán)外逐步松綁甚至取消限制不是沒有可能，或者多孩家庭給點(diǎn)購房指標(biāo)，或者放開高價(jià)改善房。總之，劇外的需求還有待被吸納，否則樓市回暖很難持續(xù)性進(jìn)行下去。

但是，也沒必要指望放開限制就能讓房?jī)r(jià)怎樣，不要再幻想了，放開是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)住，回到過去既不是目的，也不可能實(shí)現(xiàn)。除了政策方面，那就是產(chǎn)品方面在調(diào)整，正以更高的標(biāo)準(zhǔn)來打造產(chǎn)品，“好房子”也逐漸成為購房者口中的高頻詞匯。這就是未來打開改善需求的突破口。北京樓市乃至全國需要一鼓作氣、一氣呵成，促進(jìn)樓市全面進(jìn)入筑底回穩(wěn)階段。