沒(méi)有意外。保利錦鯉堂悅，登頂2025年首開(kāi)熱銷榜銷冠！

展示區(qū)開(kāi)放半個(gè)月，到訪超3000組，誠(chéng)意登記超千人；首開(kāi)3分鐘成交136套、攬金2.53億。

它以勢(shì)不可擋的熱度，向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信息：

真正的頂流，從無(wú)懼市場(chǎng)冷暖。

開(kāi)盤(pán)3分鐘攬金2.53億

禪桂頂流首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)曝光

5月20日，就在全城情侶為結(jié)婚登記“拼手速”時(shí)，保利錦鯉堂悅同步上演了一場(chǎng)“搶房大戰(zhàn)”。

開(kāi)盤(pán)3分鐘，大屏幕顯示：參與人數(shù)259組，成交套數(shù)136套，成交金額2.53億。

｜保利錦鯉堂悅開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

｜來(lái)源：項(xiàng)目提供

從成交套數(shù)維度來(lái)看，它打破了佛山樓市今年以來(lái)的首開(kāi)記錄，直接登頂2025年度首開(kāi)去化榜銷冠！

首開(kāi)賣出136套，是什么概念？中指院顯示，今年1-3月佛山賣出136套房的樓盤(pán)，只有兩個(gè)。

在這種背景下，它3分鐘銷量就頂別人3個(gè)月，讓同行望塵莫及。

換言之，保利錦鯉堂悅憑借一次首開(kāi)，就創(chuàng)造了佛山樓市的熱銷傳奇！

看看現(xiàn)場(chǎng)這人潮涌動(dòng)、熙熙攘攘的樣子，讓人仿佛穿越到了四五年前“搶房日光”的日子。

｜保利錦鯉堂悅開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

｜來(lái)源：項(xiàng)目提供

說(shuō)實(shí)話，這場(chǎng)“現(xiàn)象級(jí)”開(kāi)盤(pán)，幾乎在樓市君意料之中。

一來(lái)，和普通項(xiàng)目不同，它敏銳洞察到了佛山人對(duì)人生大事的極致追求：

既要愛(ài)情圓滿，更要生活躍級(jí)。

正如新人們?yōu)閻?ài)情搶號(hào)，購(gòu)房者為“鯉躍龍門”的生活愿景搶房——在佛山，幸福從來(lái)不是單選題。

項(xiàng)目以總價(jià)145萬(wàn)起的高性價(jià)比和100%使用率的新規(guī)產(chǎn)品，讓首次置業(yè)者也擁有穩(wěn)穩(wěn)的幸福，搶跑人生進(jìn)度條。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

二來(lái)，從拿地到開(kāi)盤(pán)不到半年，它一次又一次地轟動(dòng)佛山樓市。

去年12月拿地即動(dòng)工，兵貴神速；

更為震驚的是，開(kāi)放首日就有超千人涌入售樓部，登記破百組；

開(kāi)放示范區(qū)10來(lái)天就火速開(kāi)賣，是近兩年佛山所有新盤(pán)中最快的項(xiàng)目…

從拿地到首開(kāi)，它牢牢占據(jù)樓市熱搜榜前列，開(kāi)盤(pán)爆火實(shí)屬意料之中。

禪城首座悅字系爆火

深扒三大熱銷基因！

在這里，我們其實(shí)可以探討一個(gè)問(wèn)題：保利錦鯉堂悅具體是怎么做的，才讓它的每一步，都能如此成功和轟動(dòng)？

大家都知道，今年各路開(kāi)發(fā)商都拿出了看家本領(lǐng)：要么產(chǎn)品取勝，要么地段先行，要么有名校硬資源...

保利錦鯉堂悅，把以上維度都考慮到了。

它憑借著天賦地段、悅字系優(yōu)秀基因、產(chǎn)品魔鬼細(xì)節(jié)三個(gè)極具超越性的維度，幫助買房人實(shí)現(xiàn)人生越級(jí)。

單從地段來(lái)看，保利錦鯉堂悅天生就有驕傲的資本。

攤開(kāi)地圖，項(xiàng)目位于禪桂中心，左手是祖廟CBD，右手是千燈湖，不僅高端購(gòu)買力云集，還擁有一大批優(yōu)質(zhì)資源配套，堪稱“含著金鑰匙出生”。

嶺南天地、鉑頓城、佛山市中醫(yī)院、千燈湖公園...商業(yè)、文旅、醫(yī)療等等，配套濃度非常高。

項(xiàng)目直線距離約400米就是地鐵3號(hào)線疊滘站（百度地圖測(cè)距），2站桂城、6站廣州，對(duì)上班族不要太友好。

更關(guān)鍵的是，重磅教育資源的持續(xù)落地，更將極大提升片區(qū)價(jià)值。

除配建幼兒園外，項(xiàng)目一路之隔的鯉魚(yú)沙舊改教育用地，已明確納入佛山第九小學(xué)教育集團(tuán)管理，力爭(zhēng)2027年投用。（注：具體以當(dāng)年教育局招生方案為準(zhǔn)）

還有佛山市第一中學(xué)、佛山市第六中學(xué)、桂江第二初級(jí)中學(xué)環(huán)繞，從搖籃到中學(xué)，一站式就讀。

不僅如此，整個(gè)板塊未來(lái)還有持續(xù)的增量。

鯉魚(yú)沙舊改動(dòng)遷成交、文華南路道路工程啟動(dòng)，將進(jìn)一步改變板塊的城市氣質(zhì)；

18班公立幼兒園擬引入禪城區(qū)機(jī)關(guān)一幼、鯉魚(yú)沙公辦學(xué)校納入佛山九小教育集團(tuán)，形成更堅(jiān)實(shí)的教育閉環(huán)；

保利錦鯉堂悅實(shí)景園林、下沉式會(huì)所提前“露臉”，兌現(xiàn)進(jìn)度條拉滿...

要知道，一個(gè)樓盤(pán)入市后的最大挑戰(zhàn)之一，就是如何實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)外部全業(yè)態(tài)兌現(xiàn)。

但保利錦鯉堂悅僅用不到半年時(shí)間，就做了別人一兩年才能做完的事，利好兌現(xiàn)是開(kāi)著倍速完成的。

所以，與其說(shuō)它在自我賽跑，樓市君更愿意說(shuō)它是見(jiàn)證片區(qū)能級(jí)、居住品質(zhì)躍升的時(shí)代坐標(biāo)。

作為禪城首個(gè)悅字系，項(xiàng)目延續(xù)了保利瑯悅、保利廣佛灣堂悅、保利湖映瑯悅的爆火，天生具備“悅字系”爆款基因。

但它并不是悅字系的簡(jiǎn)單復(fù)制，而是對(duì)在地文化的全新表達(dá)，更是保利華南品質(zhì)人居的又一次迭代。

我們可以看到，項(xiàng)目打造的新中式社區(qū)，之所以獨(dú)樹(shù)一幟，最關(guān)鍵在于其傳遞 的東方精神內(nèi)核。

它以嶺南四大名園梁園為設(shè)計(jì)藍(lán)本，打造“一環(huán)兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，并融合半邊亭、狀元橋、湖心石、荷香水榭等經(jīng)典場(chǎng)景元素，在社區(qū)之內(nèi)注入了中式哲思。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

一進(jìn)門庭、二進(jìn)中庭、三進(jìn)軒堂。

由繁華入寧?kù)o，步步豐盛，層層遞進(jìn)，讓人深刻感受到“不出院落而獲山水之怡，身居鬧市而有清泉之致”。

｜保利錦鯉堂悅園林實(shí)拍

｜佛山樓市發(fā)布 攝

如果你仔細(xì)發(fā)現(xiàn)，比起無(wú)腦狂砸成本，項(xiàng)目更希望細(xì)節(jié)本身也可以成為景觀的一份子。

這也是保利大量研究設(shè)計(jì)之后，呈現(xiàn)的結(jié)果：它將疊滘賽龍、嶺南窗花、魚(yú)嘴紋等在地元素融入社區(qū)，將在地文化與建筑呼應(yīng)，妙趣橫生。

例如迎賓廣場(chǎng)，特意栽種3棵價(jià)值60萬(wàn)的進(jìn)口松樹(shù)，地面石材拼接融合魚(yú)鱗紋設(shè)計(jì)，猶如群魚(yú)迎賓，寓意吉祥臨門、年年有余。

威儀的府制大門兩側(cè)，一對(duì)氣勢(shì)磅礴、造價(jià)約70萬(wàn)的神獸“椒圖”看家護(hù)院，第一眼就改變你對(duì)售樓部的刻板印象。

跨過(guò)門樓前三級(jí)臺(tái)階，寓意平升三級(jí)，步步高升。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

來(lái)到內(nèi)部園林，隨處可見(jiàn)項(xiàng)目對(duì)在地文化最原始底色的極致保留。

在風(fēng)雨連廊、蓮鯉池、栓馬柱、魚(yú)燈等，隨處可見(jiàn)“錦鯉”元素，致敬鯉魚(yú)沙這片多元而包容的土地。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

進(jìn)入售樓部，樓市君更能深刻地感受到這種細(xì)節(jié)暴擊，以及最極致的“非遺”匠法。

這樣的做法，只為讓每一處細(xì)節(jié)都經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間打磨。

下面是項(xiàng)目售樓部外立面↓↓↓

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

一種古風(fēng)古韻、品相極高的嶺南大宅形象，撲面而來(lái)。

它通過(guò)下沉設(shè)計(jì)，搭配嶺南傳統(tǒng)建筑美學(xué)元素飛檐翹角，靈動(dòng)飄逸，喚起居者對(duì)千年前宋韻的追憶。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

當(dāng)我們把鏡頭拉近一點(diǎn)，嶺南古建筑梁園同款——滿洲窗映入眼簾。

作為傳統(tǒng)嶺南建筑與國(guó)外文化交融的建筑符號(hào)，它取自提煉錦鯉元素的魚(yú)嘴紋與疊滘龍舟，由2680塊彩釉玻璃組成。

透過(guò)這一扇扇滿洲窗，足不出戶就能感受到中式韻味，春風(fēng)秋月都被它們“剪裁、濃縮”。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

售樓部頂部魚(yú)燈，則汲取“一府躍龍門”的精神內(nèi)核，采用非遺竹編工藝制作而成，寓意吉祥、平安。

還有更震撼的，是墻面這11903片景德鎮(zhèn)定制的冰裂紋湖藍(lán)色手工陶瓷磚，每一片都是手工粘貼。

它給人的視覺(jué)沖擊感很強(qiáng)，既有種石材的溫潤(rùn)，也不容易被歲月所腐蝕，顯得簡(jiǎn)潔雅致。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

哪怕是一些不經(jīng)意的細(xì)節(jié)，也凝聚著保利對(duì)在地文化的深度思考和致敬。

像點(diǎn)翠鳳冠、石灣公仔、醒獅擺件...整個(gè)售樓部宛如一個(gè)由非遺文化搭建起來(lái)的藝術(shù)展館。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

這些只是第一步。除了東方神韻的再展現(xiàn)，保利錦鯉堂悅帶來(lái)的還有人居體驗(yàn)的超前革新。

它承古而不泥古，創(chuàng)造性地打造了片區(qū)首個(gè)下沉式庭院會(huì)所。

包含了茶室、健身房、閱讀、兒童游樂(lè)等層次豐富的超常規(guī)配置，這是只有豪宅公區(qū)才會(huì)有的待遇。

這不是功能的堆砌，而是一次全維度的迭代升級(jí)。

｜保利錦鯉堂悅下沉式會(huì)所

｜佛山樓市發(fā)布 攝

當(dāng)嶺南底蘊(yùn)藏在細(xì)節(jié)處，構(gòu)成了獨(dú)屬于保利錦鯉堂悅的“新中式美感”，不一定為業(yè)主發(fā)現(xiàn)，但這就是保利做項(xiàng)目的態(tài)度：

別具一格，以匠心致敬初心。

與普通項(xiàng)目不同，保利錦鯉堂悅在產(chǎn)品力的提升，更多的是通過(guò)全維度創(chuàng)新，這也是它深受追捧的根本原因。

1）利用南高北低的地形，整體做抬高，比周邊市政路面高出1.4-3.5米。

這背后的成本投入、施工難度不必多說(shuō)，最關(guān)鍵的是，抬高后既能解決排水問(wèn)題、增加私密性，又實(shí)現(xiàn)景觀視野的最大化。

2）向心圍合式布局，戶戶南向、采光通透性拉滿。

項(xiàng)目整體采用圍合式布局，所有樓棟都做到戶戶朝南。

這樣設(shè)計(jì)的好處就是，在最大程度保證日照和采光的同時(shí)，還能將更多的園林、自然景觀還給業(yè)主。

|項(xiàng)目布局效果圖（設(shè)計(jì)過(guò)程稿，僅供參考）

3）近100%使用率、20%陽(yáng)臺(tái)率等戶型迭代，別人也在做，但它更出彩。

作為新規(guī)項(xiàng)目，保利錦鯉堂悅的產(chǎn)品力相當(dāng)優(yōu)秀，讓人直觀感受到保利華南的滿滿誠(chéng)意。

項(xiàng)目主推約89-138平三至四房，每一戶使用率都接近100%，每一戶都是南向，每一戶都是LDKB無(wú)界大方廳。

每一戶主臥都標(biāo)配270°瞰景飄窗，相當(dāng)于一整面墻都被落地窗占據(jù)，IMAX景觀連續(xù)不割裂！

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

4）交標(biāo)高級(jí)感，貫穿N個(gè)魔鬼細(xì)節(jié)。

看完實(shí)體板房后，樓市君還有一個(gè)深刻的感受：項(xiàng)目交標(biāo)的滿分創(chuàng)意和設(shè)計(jì)小心思，實(shí)在是太多了。

從裝修不可或缺的玄關(guān)柜、櫥柜、吊柜，再到內(nèi)嵌雙開(kāi)門冰箱、豎窗改橫窗、煙道外掛...

保利錦鯉堂悅，構(gòu)建了一個(gè)天花板級(jí)別的收納系統(tǒng)。

再者，它還用一系列人性化設(shè)計(jì)，減免業(yè)主日后入住的麻煩。

廚房除了標(biāo)配抽拉水龍頭、超薄油煙機(jī)、易潔爐灶，部分戶型還增加洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)等，讓做飯更安心、放心。

｜約105平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

衛(wèi)生間無(wú)極差門檻處理，減少磕碰摔倒風(fēng)險(xiǎn)，還能防滲漏；預(yù)留掃地機(jī)器人的位置，方便日常清掃...

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

保利錦鯉堂悅所理解的“居住體驗(yàn)”大抵如此，產(chǎn)品細(xì)節(jié)從不含糊，出發(fā)點(diǎn)雖小，心意卻盛大。

總價(jià)145萬(wàn)起

同段位沒(méi)有對(duì)手敢較量

當(dāng)然，保利錦鯉堂悅首開(kāi)告捷，離不開(kāi)硬核的產(chǎn)品力。

作為知名央企， 保利在樓市調(diào)整期發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)，首開(kāi)4棟樓給出總價(jià)145萬(wàn)起的價(jià)位，對(duì)買房人確實(shí)很香。

很顯然，這是一個(gè)留在禪桂中心的機(jī)會(huì)，也是一個(gè)給年輕人生活帶來(lái)如“鯉躍龍門”般飛躍的選擇。

|項(xiàng)目效果圖 （設(shè)計(jì)過(guò)程稿，僅供參考）

那么，首推產(chǎn)品又有哪些亮點(diǎn)？樓市君“一層層剝開(kāi)”給你看。

其一，首推4棟樓，是唯一正對(duì)“一園三堂”的景觀王者。

先說(shuō)結(jié)論。無(wú)論是宜居度還是景觀優(yōu)勢(shì)，首開(kāi)樓棟都占據(jù)全盤(pán)“黃金點(diǎn)位”，把格調(diào)拉到最高。

從下圖可以看到，這4棟樓最靠近“一園三堂”，景觀盡收眼底之余，全盤(pán)最豐富的會(huì)所配套就在樓下。

面對(duì)這種景觀優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目也對(duì)建筑進(jìn)行了“量身定制”。

1、2棟為塔樓，3、14棟為純板式，搭配了超闊樓間距，實(shí)現(xiàn)100%戶型純南向，朝向上做到“平權(quán)”，可以擁有很好的觀景體驗(yàn)。

其二，打造片區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，戶型使用率近100%。

有了景觀基礎(chǔ)之后，保利錦鯉堂悅進(jìn)一步通過(guò)實(shí)用率實(shí)現(xiàn)“空間平權(quán)”。

作為板塊內(nèi)首個(gè)100%實(shí)用率新規(guī)項(xiàng)目，保利錦鯉堂悅主推約89-138平戶型，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等方面的領(lǐng)先設(shè)計(jì)，將新規(guī)前“消失的面積”重新歸還給業(yè)主。

/ 首置買家，上車四開(kāi)間南向三房/

先來(lái)看看最受買家關(guān)注的建面約89平首置產(chǎn)品。

該戶型實(shí)用率比舊規(guī)產(chǎn)品高出至少20%，可以說(shuō)是加量不加價(jià)。

雖說(shuō)面積不算大，卻同時(shí)做到四開(kāi)間朝南、約6米奢闊寬廳、超25平主臥+270°飄窗...

相當(dāng)于花89平的錢，卻能買到105平以上的空間體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的空間越級(jí)。

該戶型通過(guò)減少剪力墻，讓靈動(dòng)空間根據(jù)生活變化，打造可成長(zhǎng)的家。

比如作為二胎寶寶的臥室，兩個(gè)次臥可放下1.5米的床，無(wú)論面積、朝向都做到一碗水端平；

或者做成書(shū)房、瑜伽房、辦公室，營(yíng)造舒適安靜的私人領(lǐng)地；

甚至你可以把墻體打掉，與客廳打通，形成一個(gè)約6米寬廳。

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

特別是與客廳打通后，能得到一個(gè)LDKB超大方廳，不管是家庭聚會(huì)還是商務(wù)社交，都能輕松拿捏。

即便是在廚房烹飪的父母，也能時(shí)不時(shí)和孩子們互動(dòng)、交流，不錯(cuò)過(guò)每一個(gè)美好瞬間。

兩個(gè)字概括：奢闊！

再來(lái)看 89平戶型交標(biāo)，更能感受到項(xiàng)目的用心。

客廳墻面預(yù)留超8米收納柜，和玄關(guān)柜平齊，拓展了全屋收納空間，既美觀又實(shí)用。

不管是玩具、書(shū)籍或是其他雜物，都能放在最合適的地方。

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

小家電一直是廚房收納的“老大難”，保利錦鯉堂悅也有一套獨(dú)創(chuàng)的“真香”設(shè)計(jì)。

比如，煙道外掛的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，減少漏煙風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，釋放更多操作臺(tái)和轉(zhuǎn)角柜的空間，廚房變大約1㎡！

整墻預(yù)留雙開(kāi)門冰箱，占地小、容量大，吃貨再多的零食都能裝得下，堪稱“儲(chǔ)物大將”。

島臺(tái)下方還預(yù)留了60cm寬收納空間及20cm寬容腳空間，既能做點(diǎn)心臺(tái)，也能做吧臺(tái)使用，坐在這里吃早餐時(shí)也不踢腳。

同時(shí)，豎窗改橫向條窗，一來(lái)下雨天也能照樣開(kāi)窗，二來(lái)將吊柜做到一柜到頂，增加約30%收納空間...

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

換言之，一家三口、二胎家庭就算一起住五年，十年甚至更久，都無(wú)需再花多預(yù)算去換房。

這種自我成長(zhǎng)的房子，才是首置買家的第一選擇。

｜約89平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

/ 功能改善型，看南北對(duì)流真四房/

如果考慮二胎功能改善，那么可以重點(diǎn)看看約122平戶型。

對(duì) 比同價(jià)位的其他佛山新盤(pán)，該戶型 使用率遙遙領(lǐng)先 ，足以媲美市面上140平空間！

這意味著，相比市面上的 3+1房 ，這里每個(gè)房間都足夠?qū)挸ǎ挥脫?dān)心有的房間放不下1.5米大床，輕松實(shí)現(xiàn)空間平權(quán)。

這款戶型既是四開(kāi)間朝南，也是真正的南北對(duì)流，通透性MAX。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，靈動(dòng)空間、次臥、陽(yáng)臺(tái)、主臥都做到“風(fēng)光平權(quán)”，每個(gè)房間都能曬太陽(yáng)，照顧到每個(gè)家人的舒適生活。

｜約122平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

光是南向觀景陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)間直接拉伸到約7.4米。

在這里，你可以種些花草，也可以是孩子游玩的成長(zhǎng)天地，甚至可以改造成招待朋友的茶室。

再看主臥空間，自帶南向270°的超大采光面，幾乎一整面墻都被落地窗占據(jù)，盡最大可能拓展視角的廣度。

每一天早上起來(lái)，第一縷陽(yáng)光灑在房間里，好比主臥裝了一個(gè)巨幕大屏，你能肆意欣賞到一幅鋪開(kāi)的園林美景。

｜約122平板房實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

可以看到，相比市面上大部分戶型優(yōu)勢(shì)，保利錦鯉堂悅不做取舍，而是全都滿足！

無(wú)論你是想買第一套房，還是想換第一套房，它都是你的最佳選擇，沒(méi)有之一。

畢竟，它作為禪桂中心的“六邊形戰(zhàn)士”，無(wú)論外部資源、內(nèi)部配套，還是超實(shí)用戶型，給到購(gòu)房者的生活進(jìn)階都是最多的。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

因此，樓市君幾乎可以斷言：

它將是目前、乃至未來(lái)最火爆的項(xiàng)目，沒(méi)有之一！

需要提醒的是，項(xiàng)目首期房源告急，搶占禪桂城芯的機(jī)會(huì)稍縱即逝。

正如婚姻需要“對(duì)的時(shí)間遇到對(duì)的人”，人生進(jìn)度條的快慢，取決于你能否在風(fēng)口前搶跑。

保利錦鯉堂悅，就是禪桂中心置業(yè)的最佳風(fēng)口。

如果你有置業(yè)需求，注重生活品質(zhì)，那么，這個(gè)項(xiàng)目值得看看。

項(xiàng)目導(dǎo)航：

聯(lián)系電話：0757 82326633