多項數據，解密?？跇鞘?，哪些區域、哪些樓盤熱銷！

這個5月，多重政策利好推向樓市：首套房公積金貸款利率降至2.6%；5年期以上LPR再降10個基點至3.5%，海南首套增量房商貸利率低至3.05%。

海南省住建廳也于日前發布《海南自貿港安居房建設和管理若干規定(修改草案征求意見稿)》，擬對安居房申購條件、產權份額處置政策進行調整。

一系列利好接踵而至，將確保?？跇鞘薪衲暌詠淼钠椒€勢頭，并將推動市場持續向好，銷量走高，海南房地產專業研究機構的數據也已佐證了市場行情。

“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，2025年以來，海口商品房住宅市場表現搶眼，截至5月19日，累計成交4426套、成交面積約57.09萬平方米。

近兩年，海口有不少新盤亮相，也影響著購房者?？谫I房和居住格局的變化，那么，就目前情況來看，購房者都熱衷在海口哪些區域、購買哪些樓盤呢？

NO.1、整體格局：秀英、美蘭雙核領先

從成交樓盤數量來看，秀英區與美蘭區并列第一，各有62個樓盤成交，顯示它們當前在售項目活躍度最高。瓊山區與龍華區成交樓盤數分別為48、41個。

從成交面積維度來看，秀英區市場表現最為亮眼，以約22.42萬平方米的成交面積，占據?？谌谐山豢偭拷某?39.27%)，領先優勢非常明顯。

美蘭區緊隨其后，成交面積約12.69萬平方米，占比22.22%。龍華區與瓊山區則分別為11.05萬平方米和10.94萬平方米，占比相差無幾。

以上結果，除了受市場供需關系影響外，也與各區域可售房源儲備和推盤節奏密切相關。

NO.2、秀英區：多盤以價換量促成交

秀英區成交集中在西海岸板塊(含長流起步區和西海岸南片區)。至理數據顯示，該板塊年內已成交13.23萬平方米，占秀英區總成交近6成，是關鍵主力。

這一成績背后，原因主要在于西海岸板塊多個項目普遍采取“以價換量”策略，促銷折扣力度較大，吸引了本地剛需群體，整體拉動項目銷售去化節奏。

所以，西海岸板塊商品住宅成交均價也相對較低，約為15135元/平方米(含別墅產品)，在海口樓市的改善型住宅產品中，具備明顯的性價比優勢。

其中，大華集團的“雙盤聯動”——大華錦繡海岸與大華錦繡四季，共成交約5.4萬平方米，占西海岸板塊成交總量超過四成，成為該區域的成交支柱。

此外，美安板塊南海幸福匯成交約2萬平方米，位列全區前列；藥谷板塊安居房新高理想城成交約1.28萬平方米，展現出穩定的市場熱度和去化能力。

NO.3、美蘭區：江東與新埠島強教育

美蘭區年內成交面積約12.69萬平方米，排名全市第二，成交主要由江東新區與新埠島板塊驅動。

其中，江東新區成交約3.9萬平方米，占美蘭區總量的30.7%。隨著江東新區規劃落地與配套持續完善，區域改善性需求不斷釋放，形成良性去化循環。

該板塊的代表性項目千江悅·東匯，憑借優質產品力與教育資源加持，今年以來累計成交約0.66萬平方米，銷量遙遙領先江東新區其他住宅樓盤。

美蘭區成交最多的單盤則為中交·藍色港灣，位于新埠島板塊，年內累計成交約2.35萬平方米。

該項目依托近700畝的大盤規劃，疊加北京師范大學附屬學校正式落地帶來的優質教育資源利好，成交熱度持續上揚，未來走勢仍被市場看好。

NO.4、龍華區：改善與剛需齊頭并進

龍華區年內已累計成交約11.05萬平方米，市場表現穩健，主要成交集中在金牛嶺、金貿、城西板塊，合計成交約8.5萬平方米，占全區總成交近八成。

其中，金貿板塊改善型高端項目華潤中心四期悅府成交約2.8萬平方米，占龍華區成交總量的四分之一，穩居區域銷冠，成為中高端市場的核心支撐。

金牛嶺板塊和城西板塊的安居房項目熱銷：金嶺雅居開盤即售罄，成交約2萬平方米；君臨華苑成交約1.1萬平方米，目前是清盤階段，僅剩少量房源。

整體來看，龍華區成交結構以本地剛需與高端改善客戶為主，市場熱度集中在部分核心項目。

NO.5、瓊山區：濱江新城與大英山領跑

瓊山區年內累計成交約10.94萬平方米，成交主力集中于濱江新城片區、府城片區及大英山新城。

濱江新城板塊獨占鰲頭，累計成交約4.73萬平方米，占全區成交逾四成。該板塊位于城市東中軸，與江東新區隔江相望，承接發展紅利預期強烈。

代表性項目中國鐵建·江語天宸成交約1.18萬平方米，年初入市以來持續熱銷，目前進入清盤階段；即將面市的高端產品中國鐵建·西派瀾庭將延續熱銷。

國興大道金融街的大英山板塊，成交約2.25萬平方米。高端項目豪庭銘苑成交約1.35萬平方米摘得板塊銷冠，印證了其在塔尖改善市場中的標桿地位。

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