又一家物業(yè)要跑路了！

上個(gè)星期有業(yè)主和我說(shuō)，中鐵建花語(yǔ)佰驪小區(qū)物業(yè)主動(dòng)終止服務(wù)，要跑了！

我就發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)公司主動(dòng)退出，“著急跑路”的，越來(lái)越多，撤場(chǎng)的原因都是持續(xù)虧損。

當(dāng)然，這些樓盤(pán)大多規(guī)模不大，幾百戶(hù)業(yè)主，而且交房都是5、6年左右的次新盤(pán)。

這種次新樓盤(pán)普遍有一個(gè)問(wèn)題，入住率非常低，按時(shí)足額的收取物業(yè)費(fèi)，并不容易。加上去年開(kāi)始的“降物業(yè)費(fèi)風(fēng)波”，加劇了收費(fèi)難度。

在小區(qū)入住率低的情況下，物業(yè)公司的額外創(chuàng)收也可以忽略不計(jì)。

這個(gè)事去年華潤(rùn)物業(yè)管理的水印三生發(fā)生過(guò)，最近中鐵建管理的花語(yǔ)佰驪也發(fā)生了。

其實(shí)我了解到的一些真實(shí)數(shù)據(jù)，確實(shí)挺觸目驚心的。

這個(gè)中鐵建小區(qū)，交房幾年來(lái)，物業(yè)一直是虧損。去年6月，發(fā)生了“降費(fèi)風(fēng)波”，小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)小高層物業(yè)費(fèi)從2.5降至1.6，疊拼別墅從3.5降至1.9，而且說(shuō)降費(fèi)前，暫停繳納物業(yè)費(fèi)。

這就是為什么中鐵建物業(yè)說(shuō)“去年下半年開(kāi)始，虧損快速擴(kuò)大”的原因。

截止目前，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)收繳率不足40%。說(shuō)實(shí)話(huà)，這樣的生意，確實(shí)很難做下去了。

而類(lèi)似于華潤(rùn)物業(yè)、中鐵建物業(yè)的事，接下來(lái)很可能繼續(xù)發(fā)生。

一方面，業(yè)主有一萬(wàn)個(gè)理由期望“降低物業(yè)費(fèi)”，大環(huán)境不好，收入下降，定價(jià)過(guò)高等等，而實(shí)際上物業(yè)公司的成本又是剛性的，配備多少個(gè)主管保安保潔維修工，人數(shù)是固定的。

而關(guān)于“定價(jià)的合理性”以及“質(zhì)價(jià)相符的定義”，目前缺乏權(quán)威的規(guī)則認(rèn)定體系。

很多小區(qū)的物業(yè)與業(yè)主，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的事，已經(jīng)鬧得不可開(kāi)交。

業(yè)主說(shuō)，你整天就知道收物業(yè)費(fèi)，收入支出又不透明，收那么高費(fèi)，沒(méi)見(jiàn)你給我提供什么好服務(wù)，你們就是利益攫取者。

物業(yè)說(shuō)，當(dāng)然有賺錢(qián)的，成熟小區(qū)，大樓盤(pán)，一個(gè)月收入能有上百萬(wàn)，但是，你幾百戶(hù)，還那么多人不繳費(fèi)，我干不下去了！

小區(qū)物業(yè)品質(zhì)好壞直接影響房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)代小區(qū)一定要有個(gè)合格的物業(yè)服務(wù)，要不然和農(nóng)村自建房沒(méi)區(qū)別了。

但是，面對(duì)降費(fèi)風(fēng)波，和越來(lái)越難收的物業(yè)費(fèi)，2024年，我國(guó)60家上市物業(yè)公司中已有13家陷入虧損，行業(yè)平均毛利率同比下降了接近20%?，F(xiàn)在物業(yè)公司也只能挑肥揀瘦，主動(dòng)跑路了！

怎么解決呢？

路徑清晰的，那就是制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化。

透露一個(gè)重磅消息，重慶在這方面，即將放出系列大招，大家拭目以待吧！