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在婚姻生活里，房產往往是夫妻共同財產的 “重頭戲”，而當再婚家庭遇上房產分割，情況更是復雜多變。今天這起案例，就上演了一場圍繞千萬房產展開的激烈爭奪戰，再婚夫妻、繼子三方各執一詞，背后究竟藏著怎樣的故事？咱們一探究竟！

一、案件梳理

（一）原告訴求

原告林曉向法院提出兩項訴求：1. 依法分割位于北京市昌平區的一號房屋，判令房屋歸自己單獨所有，被告陳宇、陳浩配合辦理過戶手續，自己向被告陳宇支付房屋折價款；2. 本案訴訟費用、保全費用由被告共同承擔。

（二）原告事實理由

林曉與陳宇系再婚夫妻，于 2008 年 4 月 30 日登記結婚。陳浩是陳宇與前妻生育的兒子。2009 年 3 月，陳宇用夫妻共同收入購置了一號房屋，房屋面積 211.72 平方米，總價 1609072 元（首付 509072 元，按揭貸款 110 萬元）。此后，房屋的按揭還款、裝修、車位租賃、物業、供暖等費用也都來自夫妻共同收入，所以該房產屬于夫妻共同財產。

然而，2009 年 3 月 26 日和 30 日，陳宇在林曉毫不知情的情況下，與陳浩簽訂兩份《共有協議》，約定陳浩占房屋 99% 份額，陳宇占 1% 份額，還據此辦理了房屋登記。2019 年 4 月 18 日，林曉就這兩份《共有協議》提起確認合同無效糾紛訴訟，歷經一審、二審、再審、檢察監督程序，最終法院認定協議無效。如今，林曉與陳宇已離婚，夫妻共同共有房屋的基礎不復存在，林曉認為陳宇擅自處分財產是惡意轉移，應當少分或不分，因此起訴要求分割房屋。

（三）被告答辯

被告陳浩辯稱：1. 自己依據與甲公司簽訂的《商品房現房買賣合同》等文件，依法取得一號房屋 99% 份額的所有權，這是個人財產，并非林曉和陳宇的夫妻共同財產；2. 林曉自合同簽訂時就知道自己擁有房屋份額，多年未提異議，現在起訴已過訴訟時效，請求駁回其訴求。

被告陳宇則表示：1. 同意陳浩的意見；2. 房屋房款都是自己婚前個人存款支付，不屬于夫妻共同財產；3. 按揭貸款及還款是因為自己和陳浩決定購房，且部分理財未到期，與林曉無關，林曉的說法與常理不符，請求駁回其全部訴求。

（四）法院認定事實

林曉與陳宇曾是夫妻，于 2008 年結婚，2023年調解離婚。2008 年 3 月 30 日，二人簽訂《婚前約定》，對部分婚前財產進行了約定。2009 年 3 月，陳宇、陳浩與甲公司簽訂合同購買一號房屋，隨后辦理貸款、簽訂共有協議、完成房屋登記，房屋登記為陳浩占 99% 份額，陳宇占 1% 份額。

2019 年，林曉起訴確認兩份《共有協議》無效，經過多輪訴訟，法院最終認定協議無效。在購房款來源方面，定金 2 萬元由林曉交納，陳宇主張是其婚前存款但無證據；首付款、部分貸款還款等，陳宇也未能充分證明資金來源于婚前個人財產；陳宇理財所得收益及部分還款金額，林曉與陳宇對資金性質存在爭議，但陳宇均無法充分舉證。此外，陳浩表示購房時自己在部隊服役，不在現場，陳宇主張自己出資部分歸陳浩所有。庭審中，三方同意一號房屋現價值 850 萬元。

二、爭議焦點

一號房屋是否屬于林曉與陳宇的夫妻共同財產？

陳宇、陳浩簽訂的《共有協議》被認定無效后，房屋應如何分割？

林曉的起訴是否超過訴訟時效？

三、案件分析

（一）房屋財產性質認定

根據法律規定，婚姻存續期間的工資、獎金等收入屬夫妻共同財產，婚前財產一般不轉化為共同財產。本案中，陳宇雖主張購房款源于婚前個人財產，但對定金、首付款、多筆貸款還款等關鍵部分，均無法提供充分證據證明資金來源。而且，陳宇在夫妻關系存續期間理財所得收益，依法應視為夫妻共同財產，相應購房支出也應屬于夫妻共同份額。所以，除陳宇能證明是婚前個人財產轉化的部分外，其余購房資金對應的房屋份額均為夫妻共同財產。

（二）房屋分割依據

既然房屋部分份額屬于夫妻共同財產，且林曉與陳宇已離婚，共有基礎喪失，林曉有權要求分割。法院綜合考慮房屋登記情況、購房款出資等因素，認為房屋歸陳浩、陳宇所有，由二人向林曉支付折價款更為合理。通過計算，確定了具體折價款金額。

（三）訴訟時效判定

陳浩提出林曉起訴超時效，但確認合同無效糾紛不受訴訟時效限制，且房屋分割是在離婚后，基于夫妻共同財產分割的訴求，林曉的起訴并未超過時效。

四、裁判結果

法院經審理認為，林曉要求分割房屋的訴求合理。依照相關法律規定，判決：1. 一號房屋歸被告陳浩、陳宇所有，二人于判決生效后三十日內向原告林曉支付折價款 2174444.50 元；2. 駁回林曉的其他訴訟請求。

五、案件啟示

（一）婚前婚后財產約定要明確

再婚家庭財產關系更復雜，婚前最好簽訂詳細財產協議，明確婚前、婚后財產歸屬，避免日后糾紛。像本案中，雖有婚前約定，但對購房等關鍵財產未明確，導致爭議。

（二）財產處置需謹慎

夫妻一方處置大額共同財產，需經另一方同意。私自處分不僅可能侵犯對方權益，還可能面臨協議無效的風險。如陳宇未經林曉同意與陳浩簽訂共有協議，最終被認定無效。

（三）證據留存是維權關鍵

涉及財產糾紛，證據至關重要。無論是出資憑證、合同文件，還是溝通記錄，都要妥善保存。本案中，陳宇因無法提供購房款來源證據，導致主張不被認可。

（四）及時維護自身權益

發現財產權益受侵害，要及時通過法律途徑解決，切勿因拖延錯過最佳維權時機。林曉在發現問題后及時起訴，最終通過多輪訴訟維護了自己的權益。

這起再婚家庭房產糾紛，給大家敲響了警鐘。在婚姻生活中，處理財產問題一定要多留個心眼。如果你也有類似困擾，歡迎在評論區留言！