地標，對一座城市到底有多重要？

在去年，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)深圳地鐵一幅海報，居然用了北京的城市夜景圖，圖中赫然出現(xiàn)了北京地標——央視大樓“大褲衩”。

▲圖源：@ 大大大大大紅薯

后來，又有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，上海火車站的海報背景，使用的分明是深圳灣照片——春筍與海岸的搭配格外醒目。

▲圖源：@Ezrealexplore

可見，地標的辨識度到底有多高。

而在深圳，地標也越來越多。就連各個行政區(qū)，也逐漸有了自己的地標。

設計好的地標自然廣受贊譽，但有的也因外形被吐槽。

▲@深圳88圈

@深圳買房計劃 統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前深圳在建的地標性建筑至少有18座，涵蓋了摩天高樓、文體建筑，甚至是住宅等等。

其中：

最快建成的大概是寶安的企鵝島一期，預計今年6月落成，也是體量最大的項目；

高度最高的，是羅湖的云投大廈，足足407米；

周邊房價最貴的，是南山的深圳灣文化廣場，超過15萬/㎡；

周邊房價最便宜的，是寶安的華發(fā)冰雪世界，周邊的 新城華苑，約3萬/㎡。

▲上下滑動查看完整圖片 | 內容來源：各區(qū)政府宣傳部公眾號

你覺得哪個項目的設計最驚艷？

你還知道其他在建地標嗎？

◎寶安：

1、灣區(qū)之眼

建成時間：預計8月26日開業(yè)

周邊房價： 11.8萬/㎡

“灣區(qū)之眼”位于在寶安中心區(qū)濱海綠軸東側，在地鐵5號線寶華站旁。

項目北面是壹方城、南面是歡樂港灣的“灣區(qū)之光”，周邊還有寶安區(qū)圖書館、青少年宮等等，是全新的“黃金文旅三角”

項目占地面積6.6 萬㎡，總建筑面積為13.1 萬㎡，規(guī)劃設計為“ 大地之眼”的外觀。

據(jù)悉，項目將帶來10萬種精選好書與超2萬平方米的屋頂公園、近3萬平方米的公共通廊無界相融，為人文自然互動創(chuàng)造更多可能，為文化休閑經(jīng)濟挖掘更多場景。

預計開業(yè)后，每年將舉辦文化活動將超1000場次，年接待讀者逾1000萬人次。

作為區(qū)域的經(jīng)濟文化與行政中心，周邊的房價也是寶安的TOP級。

目前周邊在售新房為都市茗薈二期，戶型約為89-148㎡的3-5房住宅，備案均價約11.8萬/㎡。

2、企鵝島一期

建成時間：預計2025年6月

周邊房價： 7.5萬/㎡

企鵝島也是萬眾矚目，不僅僅是因為騰訊的知名度，也是因為其規(guī)模真的太大了。

據(jù)悉，項目斥資318.9億，總建筑面積達200萬㎡，計劃建成是集創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)購物、生活配套、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等業(yè)態(tài)的綜合性園區(qū)。

預計今年6月啟用一期。

▲總部大樓效果圖

目前，周邊有京地海樾府、越秀潮樾府等在順銷中，備案價約7.5萬/㎡，戶型從約54-134㎡不等。

你覺得騰訊員工遷至企鵝島之后，會帶動周邊房價嗎？

3、華發(fā)冰雪世界

建成時間：預計2025年11月

周邊房價：低至 3萬/㎡

這個項目從土地出讓開始就已經(jīng)關注度爆棚。

“我居住的城市沒有雪，但有錢”，幾乎是這一項目的寫照。

華發(fā)冰雪世界占地面積約43萬㎡，總建筑面積約131萬 ㎡，全球規(guī)模最大室內滑雪場華發(fā)超雪中心、室內深潛基地、超創(chuàng)方舟辦公群、城市中軸綠洲客廳、JW萬豪酒店、純粹人才社區(qū)、新運動社群商業(yè)等七大業(yè)態(tài)，總投資超過296億。

▲華發(fā)冰雪世界及周邊配套

▲今年3月項目進度 | @深圳買房計劃 拍攝

其中，建面約10萬㎡華發(fā)超雪中心，建成后將是目前全球規(guī)模最大、垂直落差最大、單道最長、滑道最專業(yè)的室內滑雪場，可同時容納超過3000人。

▲華發(fā)超雪中心效果圖

▲中央綠谷公園的中央綠軸已基本建成（實拍圖）

目前，項目配建的人才房項目新城華苑，最新一批房源配售剛 結束線上申購，配售均價約3.04萬/平，均為建面約117平四房。

（具體詳情：）

◎ 南山：

4、歐加大廈

建成時間：2025年

周邊房價：13.3萬/㎡

歐加大廈，即“OPPO全球總部大廈”，由扎哈·哈迪德建筑事務所設計。

項目總投資70億，總建筑面積約24.38萬㎡，最高部分高度199.75米，是集辦公、餐廳、商業(yè)、文化設施于一體的組合式摩天大樓。

也是深圳灣超級總部基地片區(qū)的標志性建筑，預計2025年建成。

項目是世界上最復雜雙曲面玻璃幕墻項目之一，涵蓋了三種類型幕墻系統(tǒng)和多種玻璃彎曲形式。據(jù)悉，項目5月已開始安裝玻璃幕墻，按計劃是今年內完工。

項目周邊的新盤僅有中海深灣玖序花園，均價約 13.3 萬/㎡，戶型約為196-328㎡的大平層產(chǎn)品。

5、招商銀行全球總部大廈

建成時間：2025下半年

周邊房價：13.3萬/㎡

同樣位于深超總的，還有招商銀行全球總部大廈，項目進度更快，目前已經(jīng)完成了亮燈儀式，預計下半年能交付。

▲項目實拍 | 圖源：網(wǎng)絡

項目是約388 米高的“鉆石巨塔”，外立面由近1.4萬個曲面三角玻璃單元組成，每個單元經(jīng)3D建模精密計算，形成多角度折射效果。

據(jù)悉，項目設計了云端觀景廳，可俯瞰深圳灣，乃至香港天際線。

項目在歐加大廈旁，周邊也只有中海深灣玖序花園一個項目。

6、深圳灣文化廣場

建成時間：2025下半年

周邊房價：15.3萬/㎡

深圳灣文化廣場就在人才公園旁，以“海岸原石”為靈感，8塊自由布置的“石頭”構成建筑主體，兼具雕塑感與功能性，將綠地、步道、水池與城市空間有機融合。

而從外觀上看，這一獨特的外形也被調侃“像一幅耳機”。

廣場場館占地約5.1萬㎡，總建筑面積約18.8萬 ㎡，由 由南北館兩大核心構成，即 深圳創(chuàng)意設計館、科學生活館，兩館間一條景觀軸線連接人才公園。

此外，項目也帶來全球設計師買手店、設計品牌集合店等商業(yè)購物空間。

目前，現(xiàn)在周邊只有恒裕深圳灣公寓項目，備案均價約15.3萬/㎡，另外有后海沄璽花園在建。

7、后海沄璽花園

建成時間：未知

預計房價：15萬+/㎡

由中海+華潤去年聯(lián)手拿下的深圳灣百億靚地，最近曝光了項目名“后海沄璽花園”，也曝光了設計效果圖。

項目 占地面積約3.9萬㎡，總建面約26.3萬㎡，其中住宅約17.7萬㎡，商務公寓約7萬㎡，商業(yè)約1萬㎡。

從效果圖來看，項目將帶來5棟塔樓，以"分層遞進+錯位排布"布局，最高樓棟250米于兩側微微抬升，中部塔樓漸次降低，形成全新“門戶”地標。

在設計效果圖中，還包含了項目的產(chǎn)品室內初步效果圖，呈現(xiàn)出大平層海景房的豪華與舒適感。

這樣的地段、產(chǎn)品與景觀，外界推測項目均價很可能在15萬/㎡往上。你覺得值嗎？

◎ 前海：

8、前海博物館

建成時間：2026年

周邊房價：10.8 萬/㎡

前海博物館是深圳“新時代重大文化設施”之一，位于前海前灣片區(qū)，靠近海岸。

項目占地面積約3.24萬 ㎡，總建筑面積約12.6萬 ㎡，將打造為集文博功能性、科學技術和建筑藝術等多種功能于一體的復合型文化綜合體。

據(jù)悉，項目在去年底封頂，預計2026年竣工并投入使用。

項目周邊近半年入市的項目有灣啟紫荊府，位于媽灣片區(qū)，均價約10.8萬/㎡，推售96-143㎡的3-4房產(chǎn)品。

◎ 坪山：

9、深圳市自然博物館

建成時間：2025年底

周邊房價： 3.75 萬/㎡

項目位于坪山燕子湖片區(qū)，總用地面積約4.2萬 ㎡，總建面約10.53萬 ㎡。

自然博物館是粵港澳大灣區(qū)首座大型綜合性自然博物館，設有恐龍化石廳、海洋生物展區(qū)、生態(tài)實驗室等不同的功能室。

項目預計2025年底建成，2026年正式開放，目前正在招聘館長等職務。

項目附近無新增樓盤，最近的鴻鵠里也在直線約1.5公里外，備案均價約3.75萬/㎡，推售73-98㎡的2-3房產(chǎn)品。

◎ 龍華：

10、深圳市文化館新館

建成時間：2026年

周邊房價： 7.24 萬/㎡

深圳市文化館新館位于民治街道，在深圳北站周邊。

項目總建面約8.3萬 ㎡，規(guī)劃有演藝活動區(qū)（1200座綜合劇場、500座先鋒實驗劇場）、交流展示區(qū)、輔導培訓區(qū)、藝術圖書閱覽區(qū)等。

項目 在設計上以“文化之舟·云上藝村”為核心，建筑外形酷似方舟，預計明年能竣工使用。

項目周邊新盤多集中在深圳北站南側，距離最近的是中洲迎璽，推售81-164㎡左右的3-4房產(chǎn)品，備案均價約7.24萬/㎡。

11、龍華三館

建成時間：2025年底

周邊房價：5 萬/㎡

龍華三館，即大劇院、群藝館、圖書館，位于鷺湖片區(qū)，平安路和環(huán)觀中路交會處東南側，項目占地面積約4.8萬 ㎡，總建筑面積約18.4萬 ㎡。

其中：

大劇院包括1340座的大劇場、540座的黑匣子中劇場等；

群藝館項目包括353座的小劇場、233座的國際會議廳、展廳等；

圖書館項目包括240座報告廳、閱覽室，可藏書約115萬冊等。

據(jù)悉，目前三館總體形象進度約為79%，預計年底可以完工。

項目周邊比較少新樓盤，最近的鴻榮源CITY X觀城也在直線約1.5公里外。項目前段時間備案入市，均價約4.6萬/㎡，推售88-117㎡的3-4房住宅產(chǎn)品。

◎ 光明：

12、深圳國際美術館

建成時間：未定

周邊房價： 5.47 萬/㎡

繼深圳科學館之后，深圳國際美術館也落地光明。

項目位于 科學公園南側，與深圳科學技術館相鄰，占地面積5 .3萬㎡、總建筑面積暫定13.5萬㎡。

項目規(guī)劃有展覽陳列用房、藏品庫房、公共服務空間、公共教育與交流用房等，擁有藝術展覽展演、公共教育、研究典藏、國際交流、藝術品數(shù)字平臺等功能，致力打造成為具有國際影響力的文化地標。

項目周邊的項目，基本分布在科學公園周邊，距離最近的是金碩臻府，近期推售約138-204㎡的4房產(chǎn)品，備案均價約5.47萬/㎡。

13、科學城體育中心

建成時間：未知

周邊房價：4.23 萬/㎡

科學城體育中心在科學公園北側，緊靠6號線科學公園站，占地 約5.25萬㎡，總建面約11.53萬㎡。

項目規(guī)劃1萬座的體育館、綜合館、運動員公寓等，定位為以滿足頂級體育運動比賽、集訓一體化需求為主，兼顧觀演展覽等多功能運營的文體服務綜合體。

預計建成之后，深圳的大型演唱會又有新場地可以辦了。

由于科學公園北側目前少有新盤，項目周邊的新盤還是集中在公園南側，包括金碩臻府、深鐵睿著廣場、振業(yè)天境云庭等。

其中， 深鐵睿著廣場暫未入市，而 振業(yè)天境云庭此前推出了約88-141㎡的3-4房產(chǎn)品，均價約4.23萬㎡。

◎ 龍崗：

14、龍崗國際藝術中心

建成時間：2026年

周邊房價： 8 萬/㎡

龍崗 國際藝術中心，位于坂田片區(qū)，目前已經(jīng)進入 裝飾裝修階段，預計明年可以投入使用。

項目總用地面積約4.3萬㎡，總建筑面積約11萬㎡，將帶來國際演藝中心、藝術展覽體驗孵化中心、科技藝術教育中心等。

預計建成后，將提供擁有1600座的大劇場、600座的小劇場及350座的音樂廳等。

項目周邊多是已建成的小區(qū)，距離最近的新盤是2023年拿證現(xiàn)售的信義嘉御山，均價約8萬/㎡，都是100㎡左右的復式產(chǎn)品。

15、坂田文體中心

建成時間：2025上半年

周邊房價： 6 萬/㎡

項目位于龍崗區(qū)坂雪崗科技城，總占地面積約1.2萬 ㎡，建筑面積約7.3萬 ㎡，總投資約11億。

項目外形極具辨識度，預計今年上半年建成，將成為坂田的又一地標。

據(jù)介紹，項目分為A區(qū)與B區(qū)建設，分別為文體空間、商業(yè)空間。建成后，將帶來小劇場、展廳、智慧體育綜合館、羽毛球館、攀巖館、籃球館等多種場館和設施。

項目周邊有新盤城建云宸匯，備案均價約6萬/㎡，推售65-144㎡的2-4房產(chǎn)品。

◎ 羅湖：

16、云投大廈

建成時間：2025年

周邊房價： 7.3 萬/㎡

云投大廈是目前深圳在建的建筑之中，高度最高的——達約407米，僅比京基100大廈矮30多米，被譽為“羅湖之冠”。

項目是城建梅園片區(qū)城市更新單元項目的主樓，總建面約462.4萬㎡，光是幕墻面積，就達到10.5萬㎡，目前正在進行外墻安裝。

項目所屬的 城建梅園片區(qū)城市更新單元，就配建了住宅項目，名為凌云華府，主推80-145㎡左右的產(chǎn)品，備案均價約7.3萬/㎡。

（具體介紹：）

◎ 大鵬：

17、深圳壩光文體中心-壩光之眼

建成時間：2025年11月

周邊房價： -

深圳壩光文體中心位于大鵬海岸之上，離海僅20米。

項目為AUBE歐博設計，采用全鋼結構建筑，規(guī)劃文化中心與體育中心，兩者一南一北分布，與中間的“壩光中心公園”融為一體，成為生物谷的重要公共配套。

預計今年11月將進行竣工驗收。

項目占地約2.2萬㎡，總建筑面積約4.4萬 ㎡，包含劇院（擁有1200座的大劇場和406座的黑匣子劇場）、圖書館、文化館，以及其他公共配套。

▲近期實拍圖 | 圖源：網(wǎng)絡

不過，目前周邊暫未有商品房項目。

18、大鵬新區(qū)人民醫(yī)院

建成時間：未定

周邊房價： -

大鵬的另一座即將成型的標志性建筑——大鵬新區(qū)人民醫(yī)院，外形也非常獨特。

項目外形有如兩棟一高一低的圓形塔樓，塔樓的外圍部分又打造為連續(xù)波浪形的水平陽臺，上下旋轉錯動，宛如起伏的海浪，而潔白的外形和材質，又像貝殼。

項目建筑高度約79.75米，地上16層，地下2層，帶來住院樓、康復中心、門診醫(yī)技樓、行政樓、宿舍樓、報告廳、科研樓等樓棟，規(guī)劃總床位數(shù)2000床。

這一項目集合市屬醫(yī)療中心、市康復醫(yī)學中心、航空及海上應急處置基地和核醫(yī)學輻射處置中心等功能，建成以后，將輻射周邊的坪山區(qū)、鹽田區(qū)，惠及惠州市乃至更廣闊的粵港澳大灣區(qū)，成為綜合性的區(qū)域醫(yī)療中心。

目前，項目周邊也同樣沒有商品住宅。

部分內容來源：各區(qū)政府宣傳部公眾號

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