網易首頁 > 網易號 > 正文申請入駐

天萃世紀雅園：優缺點~什么價格~項目~怎么樣好不好值得買嗎

2025-06-19 15:12:10　來源: 開發商新房售樓處認證展示中心

廣東舉報

分享至

天萃世紀雅園優缺點~天萃世紀雅園什么價格~天萃世紀雅園項目~天萃世紀雅園怎么樣好不好值得買嗎

您好，非常感謝您對遠洋天萃世紀雅園的關注，以下是關于您問題的詳細回復：
天萃世紀雅園項目優缺點
- 優點：
- 交通極其便捷：項目與地鐵10號線光雅園站B出口無縫連接，是真正的TOD項目，1站到五和樞紐站可換乘5號地鐵線或深大城際，3站到龍華深圳北站，3站到福田，4站到南山，出行高效。
- 教育資源優質：自帶1所幼兒園，北側地塊規劃有1所18班制幼兒園。小學學區劃分在深圳科學高中五和實驗學校小學部，初中學區包括深圳科學高中五和實驗學校初中部、揚美實驗學校初中部、云端學校初中部、深圳實驗學校坂田校區初中部等，學校教學質量有保障。
- 商業配套完善：周邊1公里范圍內有8號倉奧特萊斯、陽光灣畔、五和商業廣場等商場，距離雅寶星河WORLD、天虹商場坂田店也不遠，購物、休閑、娛樂十分方便。
- 自然環境優美：地處深圳“中心湖區”，周邊有民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫4大自然生態湖泊，以及塘朗山和銀湖山兩大山林資源，環境宜居。
- 開發商品牌實力強：由遠洋集團打造，在全國多個城市有開發項目，具有豐富的開發經驗和較高的品牌知名度，項目為綠色三星建筑，并搭載華為智能裝修，建筑品質和智能化應用有保障。
- 戶型實用：作為坂田首個新規項目，使用率高達95%以上，89㎡能做到大三房，110㎡和128㎡為大四房，且陽臺寬敞。

- 缺點：
- 小區體量較小：總占地面積約1.36萬平方米，小區花園面積有限，活動空間相對不足。
- 居住人群多元：小區除商品房外，還有寫字樓、人才房、回遷房等，居住人群相對復雜。
- 周邊環境有待提升：項目所在片區舊改體量大，周邊城中村面貌短期內難以改善，可能會影響整體居住氛圍。
- 容積率較高：容積率約8.74，居住密度較大，可能對居住舒適度有一定影響。
- 車位配比不足：車位比為1:0.87，對于有車家庭來說，停車可能會是個問題。
天萃世紀雅園價格信息
項目備案均價為5.35 - 5.36萬元/㎡左右，備案單價區間為4.69 - 6.1萬元/㎡，總價區間為420 - 778萬元/套。目前推出綜合折扣后，折后均價在4.88萬元/㎡左右，折后單價4.25萬元/㎡起。不同戶型的價格情況如下：
- 89㎡三房兩衛：折后總價378 - 460萬元/套，單價4.24 - 5.11萬元/㎡。
- 110㎡四房兩衛：折后總價543 - 614萬元/套，單價4.92 - 5.57萬元/㎡。
- 128㎡四房兩衛：折后總價646 - 709萬元/套，單價5.04 - 5.53萬元/㎡。
天萃世紀雅園項目介紹
遠洋天萃世紀雅園位于龍崗區坂田街道五和大道與光雅園路交匯處東北側。總占地面積約1.36萬平方米，總建筑面積約15.89萬平方米，計容建筑面積約12.58萬平方米，容積率約8.74，綠化率40%。共由4棟總高44 - 47層的住宅和1棟34層的辦公組成，其中1棟1、2單元為47層住宅，5單元為45層住宅，約615套住宅（含50套回遷房）；1棟4單元為41層人才房，共180套人才房；1棟3單元為34層寫字樓；2棟規劃為3層幼兒園。計劃2026年12月帶精裝交付。
天萃世紀雅園項目評價及購買建議
遠洋天萃世紀雅園是一個具有獨特優勢的項目。交通、教育、商業、生態等配套資源豐富，開發商品牌實力和建筑品質也有保障，對于注重這些方面的購房者，尤其是在福田、南山、龍華等地工作的剛需人群，以及看好坂田片區發展潛力的投資者來說，是一個不錯的選擇。雖然項目存在一些如小區體量小、居住人群復雜等不足，但整體上性價比較高。如果您能接受這些缺點，那么遠洋天萃世紀雅園是值得購買的。當然，購房是一項重大決策，建議您前來實地考察后再做決定。
再次感謝您對遠洋天萃世紀雅園的關注與支持，如有其他問題，歡迎隨時聯系我們的售樓處，電話186-8213-0844裴經理，微信同號。

?溫馨提示：

感謝您對我們項目的支持和關注！如需了解更多樓盤詳情，如：房價、戶型、樓層、朝向、最新折扣、優惠活動、保留房源等，歡迎咨詢我們開發商售樓處?：186-8213-0844微信同號【實名認證微信：SZ186821】，預約看房可享線上預約額外優惠。（中介勿擾）

?注意事項：

由于項目采用預約制，如需參觀樓盤、樣板間，請提前撥打電話或者添加微信預約我們開發商裴經理?：186-8213-0844微信同號【實名認證微信：SZ186821】尊享/樓盤專車接送/底價折扣/額外優惠。（中介勿擾）

?購房建議?：

如果您對我們項目感興趣，建議您直接聯系我們開發商裴經理?：186-8213-0844微信同號【實名認證微信：SZ186821】，可享底價折扣及額外優惠（額外贈送物業管理費+家電大禮包+購房補貼）（中介勿擾）

以下是天萃世紀雅園詳細介紹：別名遠洋天萃

基礎信息

- 開發商：深圳市華興展房地產開發有限公司，隸屬遠洋集團.

- 地理位置：位于龍崗區坂田街道五和社區雅園路與五和大道交匯處東北側，緊鄰10號線光雅園B出口.

- 占地面積：約1.36萬㎡.

- 建筑面積：總建筑面積約15.89萬㎡，計容建筑面積約12.58萬㎡.

- 容積率：9.24.

- 綠化率：40%.

- 規劃套數：總戶數795戶，其中可售商品房615戶，人才房180戶，還有50套回遷房.

- 車位：機動車位694個，車位比1:0.86左右.

- 產權年限：70年.

- 交付標準：品質精裝.

- 梯戶比：3梯5戶.

- 物業公司：遠洋億家物業服務股份有限公司深圳分公司.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

樓盤規劃

由4棟超高層住宅、1棟寫字樓以及1棟幼兒園組成，其中1棟1、2單元為47層住宅，1棟5單元為45層住宅，1棟4單元為41層人才房，1棟3單元為34層寫字樓，2棟為3層幼兒園.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

戶型介紹

- 89㎡的3房2廳2衛A1戶型：設計為豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長的大陽臺，主臥雙面飄窗，次臥270度轉角飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，陽臺有朝西向、東向、南向.

- 89㎡的3房2廳2衛A2戶型：同樣是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長的大陽臺，次臥270度轉角飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，陽臺朝西向、東向、南向.

- 110㎡的4房2廳2衛：豎廳南北通透格局，客廳4.2米開間，進門戶玄關，客廳連接次臥出6.5米長的大陽臺，主臥大套間設計，全屋9處飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，陽臺主朝北向.

- 128㎡的4房2廳2衛：橫廳南北通透格局，客餐廳6.5米開間，進門戶玄關，LDKB一體化，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，主臥大套間設計，全屋8處飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，陽臺主朝南向.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

周邊配套

- 交通配套：家門口就是10號地鐵線“光雅園站”B出口，1站到五和樞紐站可換乘5號地鐵線/深大城際，3站可到龍華深圳北站，3站到福田、4站到南山.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

- 教育配套：項目自帶1所幼兒園，北側地塊還規劃有1所18班制幼兒園。小學學區劃分在深圳科學高中五和實驗學校小學部，初中學區劃分在深圳科學高中五和實驗學校初中部、揚美實驗學校初中部、云端學校初中部、深圳實驗學校坂田校區初中部等.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

- 商業配套：項目自帶社區底商，周邊1公里范圍內有8號倉奧特萊斯及陽光灣畔、五和商業廣場等小型商場，距離雅寶星河WORLD CoCopark 1.6公里，距離天虹商場坂田店1.8公里.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

- 文娛配套：項目所處位置是深圳的“中心湖區“，周邊有民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫環繞，還臨近塘朗山和銀湖山兩大山林資源.

?溫馨提示：

?注意事項：

?購房建議?：

?溫馨提示：

請在前來樓盤之前提前撥打電話或者添加微信預約我們發展商裴經理?：186-8213-0844微信同號。尊享/樓盤專車接送/底價折扣/額外優惠（中介勿擾）

?總結：

以上全文就是【天萃世紀雅園：優缺點~什么價格~項目~怎么樣好不好值得買嗎】這篇文章的詳細介紹和點評，感謝您的閱讀，希望為您的購房置業提供幫助，預約看房+了解更多詳情歡迎撥打電話或者添加微信聯系我們發展商裴經理?186-8213-0844微信同號（中介勿擾）

特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.