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成竹2017年啟動出海，在澳洲聚焦悉尼、墨爾本、布里斯班三大核心城市的房產(chǎn)配置服務(wù)，8年深耕澳洲市場，并在當(dāng)?shù)卦O(shè)置了分公司，解決客戶后顧之憂。

如果你對澳洲狂飆的房價感興趣，想真切地了解當(dāng)下澳洲一線的市場情況，歡迎掃碼進群，鎖定【2025澳洲考察情報群】，5月26日落地布里斯班，29日落地墨爾本，持續(xù)一周，帶來一線市場情報。

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在澳洲，100萬澳幣的購買力越來越低了。

隨著澳洲房價的飆升，百萬澳幣的房產(chǎn)在澳洲已經(jīng)超過三分之一，尤其是首府城市，百萬房產(chǎn)占比更是高。

有數(shù)據(jù)顯示，整個澳洲，價值100萬澳幣的房產(chǎn)比例從2015年4月份的9.7%上升到了當(dāng)下的34.4%。

在首府城市，近42%的住房價值超過百萬澳幣，而十年前這一比例僅僅是14.3%。

這一趨勢直接反映了澳洲房價的強勁增長，過去十年，澳洲房價上漲了67.3%。

當(dāng)然，不同城市的差異還是比較大的。根據(jù)2025年最新數(shù)據(jù)，除珀斯、霍巴特、達爾文外，其他首府城市的別墅中位價都突破了百萬門檻。

其中，我們重點關(guān)注的三個首府城市房價中位數(shù)如下：

悉尼：別墅中位價

約169.2萬，

公寓中位價約85.5萬；

墨爾本：別墅

中位價

約103.5萬，公寓

中位價

約61.0萬。

布里斯班：別墅

中位價

約101.2萬，公寓

中位價

約58.0萬。

據(jù)最新數(shù)據(jù)，悉尼百萬澳幣房產(chǎn)占比高達64.4%，創(chuàng)歷史新高。

十年前，100萬澳幣在大悉尼地區(qū)是五居或五居以上的房屋中位價。而眼下，對于預(yù)算100萬澳幣的客戶來說，悉尼也供選擇的房產(chǎn)類型比十年前范圍更小，也更加的偏遠(yuǎn)。

現(xiàn)在，任何臥室數(shù)量的別墅中位價都超過了100萬澳幣， 三居室房屋的中位價能到130萬澳幣，五居室或五居室以上的房屋的中位價能到200萬澳幣以上。

布里斯班的百萬澳幣房產(chǎn)占比位居第二，達到40.2%，這一比例是同期所有地區(qū)中漲幅最高的。

墨爾本位列首府城市第三名，截至4月，30.9%的房屋價值超過100萬澳幣。

這一比例低于2022年1月 33.1%的高點，當(dāng)時利率已從歷史低位調(diào)整。

雖然這跟墨爾本疲軟的市場有關(guān)系，但這一比例已開始有上行的趨勢了。

澳洲房價飆升，自然百萬價值房產(chǎn)占比隨之水漲船高，這跟澳洲整體的房地產(chǎn)市場形勢相關(guān)。

2024 年，全澳完成了17.7萬套住房，遠(yuǎn)低于22.3萬套的需求。

受新房建筑成本上漲、建商倒閉、開發(fā)商倒閉等各種因素的限制，預(yù)計2025年到2026年期間，住房供應(yīng)不足更加嚴(yán)重。

供應(yīng)不足的同時，全澳人口增速卻如火箭般躥升，2023-24年澳洲人口增長2.2%，凈移民44.6萬人，集中在悉尼、墨爾本、布里斯班，悉尼海外移民最多，布里斯班州際移民最多。

再加之外部的一些因素，工黨當(dāng)選后利好房地產(chǎn)市場的政策，5月20日澳聯(lián)儲的二度降息，無論是短期的政策、中期的供應(yīng)、長期的人口，都為澳洲房價的上行提供了充足的動力。

房價上漲，100萬澳幣能買到的房子越來越少。 購買力下降成為不爭的事實，買房越來越難。

悉尼，10年前，100萬 能買到市中心的兩居室公寓或者內(nèi)西區(qū)的三居別墅，而如今，只能從市中心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)下降到遠(yuǎn)郊的入門級物業(yè)。

墨爾本，10年前，100萬能買到市中心的三居室或者內(nèi)城區(qū)的四居別墅，而如今，市中心的一居室或者遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅才是能夠的著門檻，大戶型想都不用想了。

布里斯班，10年前，100萬能買到市中心四居別墅或者市中心兩居公寓，而如今，大多也只能從優(yōu)質(zhì)地段的大戶型把標(biāo)準(zhǔn)降低到中等地段的中等戶型。

當(dāng)然，龐雜的市場中，也會藏著不被常人所發(fā)現(xiàn)的機會。

作為深耕澳洲市場8年的專業(yè)資產(chǎn)配置機構(gòu)，我們用腳步丈量市場，用實操踐行價值觀，過去8年間，跟著我們一起布局澳洲資產(chǎn)配置的客戶，澳洲資產(chǎn)價值平均漲幅都在60%左右，這是這個時代、是澳洲市場饋贈的紅利。

如今，澳洲的市場紅利依舊在，確定性的市場機會，作為個體，如何應(yīng)對，當(dāng)然下面三條不是所有人適用，只對有對沖思維、多元化資產(chǎn)配置需求的客戶有用。

1、擁抱時代賦予的紅利，擁抱市場機會，選擇澳洲市場。

2、買對，了解真正的市場價值，合適的價格入場。

3、長持是澳洲房產(chǎn)最好的投資策略，你持有房產(chǎn)的時間越長，你的獲利將越豐厚。當(dāng)然前提是你得先做到2！

澳洲房價開啟地獄式上漲，一線的真實情況是怎樣的呢？

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