弘安里售樓處電話：400-9955-415???????是位于上海市虹口區北外灘的高端住宅項目，由招商蛇口、綠城中國和上海地產聯合開發。項目地處四川北路街道，東至江西北路，南至海寧路，西至河南北路，北至武進路，地理位置優越，與北外灘繁華核心僅一路之隔弘安里售樓處電話：400-9955-415???????。

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弘安里為純別墅社區，總占地面積約3.7萬平方米，容積率僅1.1，建筑限高10米，規劃有121席海派石庫門聯排/合院。項目整體延續原“一街坊、多組團”的風貌特征，采用海派建筑風格，保留了石庫門等歷史元素，同時融入現代設計，打造出“清水紅磚+半圓拱券門楣+鑄鐵雕花欄桿”的工藝特色弘安里售樓處電話：400-9955-415???????。

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戶型面積段為260~680平方米，主力產品為290~375平方米的3~4房里弄住宅，總價約6000萬起。社區內設有下沉庭院、露臺等景觀空間，打造了“雅集六境”“畫境八園”等主題園林，并配備高標準社區會所，滿足業主社交、休閑需求弘安里售樓處電話：400-9955-415???????。

此外，弘安里周邊配套設施完善，教育資源豐富，醫療資源優質，商業配套醇熟，且靠近軌交10號線四川北路站，周邊還有3號線、4號線、12號線三條地鐵線路，交通十分便利。弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

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弘安里售樓處電話：400-9955-415???????我去看了上海總價一億的房子

上海總價1個億以上的豪宅里

風貌別墅絕對是不可忽視的一股力量

最近上海的土拍開始取消一手房地聯動價

但平層公寓類產品依然存在較為嚴格的備案價限制，目前最高的聯動價還停留在17萬/平弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

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但是一而再再而三突破上海新房備案價上限，甚至接近30萬/平（甚至還是毛坯）的弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

是上海市中心的風貌別墅

我統計了幾個正在出售的項目，總價不是接近就是超過1個億，甚至有達到3個億以上弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

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還有動輒接近1000平的終極豪宅面積

未來十年最貴的新房，目前房地聯動價的最高上限，應該都會由風貌別墅保持

因為我想象不到弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

未來哪個大平層的一手備案價可以達到30萬/平

而到了那個時候市中心別墅的備案價，又會到什么程度

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風貌別墅兼具了價格和產品的唯一

價格唯一，上海單價總價最高
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產品唯一，只有上海核心地段才有

這些上海豪宅產品里最貴的房子究竟是什么樣子的

今天，讓我們不僅停留在數字、價格、地段和樓書上

去看看目前已經實景呈現的幾個上億豪宅的“真面目”

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01

過去一年，上海樓市非常流行的產品風格海派

各家房企都非常有默契的在這兩年拿出致敬海派的產品

甚至在上海前灘的特定區域，所有住宅都明確規定要做海派的樣子
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什么才是真正的海派風格，是外立面的紅磚青磚，還是室內的奢石雕花

這些似弘安里售樓處電話：400-9955-415???????乎都只是形似而非真還原
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作為黃浦第一個海派風貌純別墅，海玥黃浦源詮釋了什么叫做原汁原味的純海派

若要說到海派，離開不了土地

海玥黃浦源能夠成為純正海派的原因，底蘊來自地段

它生于上海土地的原點中心，人民廣場弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

對面是靜安雕塑公園和上海自然博物館，還有超越新天地體量的東斯文里石庫門建筑群，即將改造更新

1公里范圍內的人民廣場、新世界城、四行倉庫、張園等等

地塊的現在，已然擁有上海城市的幾乎所有精華和成果

而最為珍貴的是，這片土地的歷史，和那些曾在這里銳意進取，赫赫有名的風云人物
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簡單說下，曾在新昌路７街坊上演過的風起云涌

承德坊，1930年由南潯金氏家族建造，并長期居住于此，金氏原為絲商巨賈，后來成為藝術世家，投資家弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

新余里，錫舟住宅，近代著名的實業家，是中國水泥工業的先驅，著名營造廠'姚新記'老板

承建過大名鼎鼎弘安里售樓處電話：400-9955-415???????的中山陵、上海造幣廠、法國總會、英美煙草公司...等一批重要海派歷史建筑

除此之外，還有厚德里、柏福里、隴西里、懋益里等等

實際成型于1900~1935年代

獨特的組團式開發，跨越了1個世紀的歷史時間跨度，涵蓋了至少22種石庫門建筑類型弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

縱橫的巷道串聯起18個建成年代和風格各異的里弄住宅

這片土地腳下積淀的深度，需要被時代留下，被城市記住

而海玥黃浦源也深諳自己的使命

于是致力于保留這寶貴的上海百年石庫門的建筑群

最大的工作在于歷史肌理的還原
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我看了一些記錄，上海建工集團背后做了難以想象的工作

除了前期的拆遷，他們從老宅中卸下來將近一百萬塊老磚

同時保留了幾百套的門頭構建、山花等等

秉持著修舊如舊、以存其真的原則

通過3D建模等技術手法，還原18種風格

同時平移其中2座百年歷史建筑：隴西里公館、新余里公館

如今項目的部分實景已經呈現弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

我到現場時候弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

驚嘆于項目對多種石庫門風格建筑的保留，和幾乎做到近一比一還原

那些古典主義古典主義、折衷主義、裝飾主義等多元美學風格，依然在如今的風貌別墅立面上呈現

并融合在一起弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

一面是古法水磨石墻面，純手工打造，三洗三磨

另一面是傳統紅磚形成的風貌類獨棟

保留石庫門風貌的同時，內部的尺度放大了庭院、露臺、閣樓、地下室等多重空間弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

首層層高約3.6米，二層以上不低于3.4米

大幅落地玻璃窗環繞于天井，大程度引光、借景入室，讓光影、空間充分呈現

重塑在上海老市中心有天有地有院子的別墅生活弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

小區的物業未來會引入第三方來運營，在巷弄之間，喚起老上海人百年的記憶

所以，作為上海1個億級別的資產標的，那些愿意投入重金置業的人

不僅僅是買房子本身，還有上海文化根源的傳承價值

百年風起云涌后，石庫門建筑變身風貌別墅，繼續書寫上海的傳奇

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02

在風貌別墅產品骨架里，如何裝入現代生活

最好的答案，我終于在這個項目中找到

弘安里弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

弘安里售樓處電話：400-9955-415???????（來源：網絡）

弘安里原為虹口17街坊，是虹口區現存最大的成片舊里，建筑跨越三個世紀、涵蓋四個時期的石庫門類型

歷史上，這里曾是多位大亨和顯赫家族的故居

如中國通商銀行的謝氏家族，創辦了振綸洽記繅絲廠的沈聯芳
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項目容積率僅約1.1的純墅社區，在寸土寸金的上海內環內真的太過奢侈(目前上海風貌別墅中的最低密度)

而傳承風貌的同時，改做了一定創新

在設計上，減少了一定支弄的數量，巷弄的尺度得到了放大

因此，走進示范區的第一眼，是被豐富的園林植被驚訝到

當然還有比想象中更加宜人歸家尺度弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

巷弄的兩道帶來更多的綠植空間和繁花氛圍

公區的打造中，通過不同材料和細節的組合

項目還原了各具特色的過街樓和不同的石庫門支弄門頭

門窗上的釘子和掛件，都以不同形式得到保留弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

其中兩個巷弄之間，特意做了連廊設計

為的就是還原當初石庫門里弄的肌理，連廊的內部實際上分給左右兩戶分別作為功能區使用弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

窗戶的設計同樣別出心裁，不同氣窗用了不同的造型

有簡潔明快的線條，也有弧形山花的精美

從這張圖大概可以感受弘安里對建筑細節精致度的要求

看似經典Artdeco干掛石材的立面風格弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

細看是從頭至底的線條雕刻

社區里各種細節，無一不體現了海派的精致和細膩

即便是一盞裝飾燈，也將氛圍瞬時轉換到那個大上海時代
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弘安里不僅依據人居需求調整了巷弄尺度

同時也優化了戶型的設計，被充分放大的面寬

大開間的朝南客餐廳，明亮的采光滲透到每一寸空間

大多數庭院的進深都足夠深弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

每一戶宅院由高高的院墻隔開，有效的降低了鄰里之間的干擾

從外部看，是一幢幢還原歷史風貌的里弄別墅，有種時空反轉的感覺

內部則結合當代豪宅客群需求定制，特意打造1600平的多功能會所弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

賦予了以往石庫門建筑，前所未有豐富的社交空間

配備恒溫泳池、健身、瑜伽、和多功能會客廳弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

目前項目的四季恒溫泳池已經開放，設于項目內的一幢花園住宅內的負一樓

搭配著種植有綠植的采光天井弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

圍繞著泳池的會客廳，裝修風格同樣也是老上海的腔調

會所連接著地下車庫，依然利用大量紅磚貫徹經典海派風格弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

不管是室內室外，地上地下，整個項目的海派元素都在每個細節和轉角處延伸

讓我有種仿佛時空穿梭的錯覺
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繞著項目走了好幾圈

真切感受到未來這里生活的畫面感，和所有別墅都很不一樣

讓我記憶猶深的是這扇窗戶弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

窗戶折射出來未來業主生活的日常

而我在離開的時候，拍下這樣一張照片弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

弘安里的沿街立面延續了上宅下鋪形式，不僅精準的還原了江西北路的風貌

同時窗臺上盛開的繁花，優雅的綻放著，那一刻浪漫了整個街區

一時讓人分不清

這到底是百年前的花園洋房，還是現在新建的風貌別墅

周邊街區融合度，讓項目成為了留給給上海這座城市的風景

虹口不斷向前發展，但也留下了屬于石庫門的文化名片

我想，這大概就是上海想要做風貌別墅的初心吧

上海不缺過億別墅，市中心也不缺豪宅

但是能夠把海派的歷史和文化傳承下來的，真的只有風貌別墅了

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03

我們曾統計過這個驚人的數字

這兩年上海內環內，竟要供應超過40個風貌別墅項目

吸引了多家房企如本土港資國央企都有不同類型不同地段的產品亮相

但目前能夠實景呈現的其實并不多

除了我們實地踩盤的海玥黃浦源和弘安里弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

最近上海一個起步價就高達1.8億的風貌別墅悄悄開盤了弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

弘安里售樓處電話：400-9955-415???????天潼198設計效果圖

那就是由新湖中寶開發的，總價最高面積最大的天潼198，不管是地段還是產品都是上海風貌別墅中的天花板級別

還有位于上海老城廂地段，只推出12套的，面積410㎡起的露香園

港資打造瑞安翠湖濱江，僅有90戶業主的濱江花園里弄別墅，目前也已開放了樣板間弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

還有華潤置地在上海的第一個風貌別墅士林潤園等等弘安里售樓處電話：400-9955-415???????

今年，可以說是上海總價1個億左右豪宅供應量井噴年

在近百年的時間里，上海市中心的石庫門從一家一戶演變到七十二家房客
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到如今更新生長為一幢幢風貌別墅

真的讓人有種時空反轉的感覺

所謂1個億的價格，反而是它們最不起眼的標簽

這樣的資產，對業主來說，不僅是一種家族資產的代代傳承

也是對上海這座城市文化遺產的最好保留弘安里售樓處電話：400-9955-415???????