2025年，農村宅基地政策迎來重大調整，一系列新規自6月起正式生效。這些政策不僅關乎農民的切身利益，也深刻影響著鄉村振興戰略的推進。對于廣大農民朋友而言，了解政策、提前規劃，已成為當務之急。

一、宅基地確權登記全面收尾，產權明晰化加速推進

根據自然資源部要求，2025年底前全國需完成宅基地確權登記，而6月起將進入沖刺階段。確權登記的核心是“房地一體”，即將宅基地使用權與房屋所有權合并登記，頒發統一的不動產權證書。這一舉措解決了過去“房地不一”的矛盾，使農民的產權更加清晰、完整。

確權時限壓力：截至2025年3月，全國仍有約15%的宅基地未完成確權登記。未登記的宅基地可能面臨權益保障風險，例如在征收或流轉時難以獲得合理補償。

登記流程簡化：過去需分別辦理“房產證”和“土地證”，現在只需一次申請、一個流程，減少了農民的辦證成本和時間。

歷史遺留問題處理：對于“一戶多宅”、超標準占地等問題，政策明確可依據相關規定辦理登記，但需符合規劃、鄰里同意等條件。

建議：尚未完成確權的農民應盡快向村委會或鄉鎮政府咨詢具體流程，準備好戶口簿、身份證、宅基地證明等材料，避免因拖延導致權益受損。

二、審批政策放寬，回鄉建房迎來新機遇

2025年宅基地審批政策進一步放寬，旨在吸引更多村民回鄉建房、創業。新規明確了四個核心條件：

本村戶口：非農戶口可通過分戶或繼承老房間接獲得宅基地使用權，但需注意維護房屋不倒塌，否則宅基地可能被收回。

選址合規：不得占用耕地或處于災害易發區，需符合國土空間規劃。

符合規劃：避開基建項目用地，確保鄉村建設有序。

鄰里同意：保障鄰居的采光、排水等權益，避免糾紛。

案例：小李是非農戶口，但繼承了農村父母的老房，并定期維護。在符合其他條件的情況下，他成功申請了宅基地，計劃回鄉開辦農家樂。

建議：有回鄉建房需求的村民應提前了解當地規劃，與鄰居溝通協調，并準備好相關材料（如建房申請書、設計圖紙等），確保審批順利。

三、嚴禁城鎮居民購買宅基地，紅線不可觸碰

政策明確禁止城鎮居民購買農房或宅基地，相關合同無效且權益不受保護。這一規定旨在防止資本侵占農民土地，維護農村土地市場的穩定。

風險提示：城鎮居民通過“以租代售”“合作建房”等方式變相交易宅基地的，均屬無效行為。例如，某地法院曾判決城鎮居民與農民簽訂的20年宅基地租賃合同無效，承租人投入的建房資金無法追回。

替代方案：城鎮居民可通過租賃農民閑置房屋解決居住需求，但不得購買宅基地。例如，某退休教師租用村民閑置農房開設書院，既促進文化傳播，又避免法律風險。

建議：城鎮居民應尊重農村土地制度，通過合法途徑參與鄉村振興，切勿觸碰政策紅線。

四、宅基地流轉與退出機制靈活化，農民財產性收入增加

政策鼓勵農民通過出租、入股等方式盤活閑置宅基地，增加財產性收入。同時，進城落戶農民可自愿有償退出宅基地，補償標準由省級政府制定。

流轉方式：

出租：最長租賃期限20年，可用于民宿、倉儲等短期項目，需經村集體備案。

入股合作：與村集體或涉農企業合作發展鄉村旅游、康養產業，按協議分享收益。

退出補償：例如，安徽某縣規定退出宅基地每畝補償20萬—30萬元，幫助農民在城市安家置業。

案例：浙江某村村民將老宅出租改造成民宿，年租金收入超5萬元，既保留宅基地資格權，又實現資產增值。

建議：農民應根據自身需求選擇合適的流轉或退出方式，并簽訂規范的合同，明確雙方權利義務。

五、“兩拆一清”專項行動推進，農村環境與安全雙提升

為保護農村土地資源，政策要求全面開展“兩拆一清”行動：

兩拆：

拆除違章建筑：占用村莊公共面積、道路修建的棚舍等臨時性建筑。

拆除無人繼承的老舊危房：避免安全事故。

一清：清理影響村居環境的垃圾、自建棚、私搭亂建等，提升農村環境。

建議：村民應主動配合清理工作，避免因違建或環境問題導致宅基地權益受損。

六、政策宣傳與執行力度加強，農民需主動學習

盡管政策利好，但部分農民對政策了解不足，可能導致權益受損。例如，一些農民因不清楚繼承規定，導致子女無法順利繼承宅基地；一些農民在房屋建設過程中未辦理審批手續，導致房屋被認定為違建。

建議：

主動學習政策：通過村委會、鄉鎮政府或官方網站了解最新政策。

咨詢專業人士：在涉及宅基地繼承、流轉、建房等問題時，可咨詢律師或相關部門。

保留原始證明：妥善保存土地證、房產證、集體土地使用證等文件，以備不時之需。

2025年農村宅基地政策的調整，旨在保障農民權益、激活農村土地活力、推動鄉村振興。對于農民而言，了解政策、提前規劃、依法辦事，是維護自身權益的關鍵。6月起，政策將全面落地實施，早點做好打算，才能在這場變革中搶占先機，共享發展紅利。

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