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【百億能級(jí)發(fā)展沃土 珠海城市新中心】

金灣是珠海產(chǎn)業(yè)西進(jìn)、城市西拓的主陣地，目前已聚集3家百億級(jí)企業(yè)和2家50億級(jí)企業(yè)，未來(lái)將成為高精尖人才棲息地。

【港珠澳橋頭·澳門對(duì)岸 | 約236萬(wàn)㎡海上高爾夫大城】

港珠澳大橋橋頭堡，快速融入港·珠·澳生活圈

1.0低密，擁山、湖、海、濕地、果嶺五重景觀

項(xiàng)目介紹

【國(guó)央企匠心之作，品質(zhì)必為上乘】

保利是地產(chǎn)千億央企，世界500強(qiáng)，“萬(wàn)億資產(chǎn)俱樂部”成員，連續(xù)13年穩(wěn)居央企TOP1，也是TOP5房企唯一綠檔；九洲是珠海國(guó)企地頭蛇，集合珠海交通和旅游等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，國(guó)央企聯(lián)袂打造，保質(zhì)保交付。

【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

【項(xiàng)目地址】珠海市金灣區(qū)機(jī)場(chǎng)東路金灣高爾夫

【基礎(chǔ)數(shù)據(jù)】占地5.87萬(wàn)㎡，建面20.53萬(wàn)㎡，容積率3.5

【洋房戶型】三期高層98-172㎡三至四房

【基本規(guī)劃】11棟高層，共1721套

【裝修狀況】精裝

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【綠化率】35%

【車位比】三期高層2053個(gè)車位，1:1.19

項(xiàng)目戶型

平面圖及戶型圖

——————【樓王8.9.10棟戶型鑒賞】——————

正中270度湖景，3.15米墅級(jí)層高

唯一T型樓王產(chǎn)品上流人士必有一套

——————【11棟戶型鑒賞】——————

前看湖景，后攬高爾夫

最搶手樓棟，限量保留單位

——————【1.2 .3棟戶型鑒賞】——————

中軸之王：唯一中軸樓王，最好的位置

景觀之王：坐享湖景高爾夫雙景最佳視野

【99㎡爆款三房】絕版小戶型湖景三房

5.4米景觀陽(yáng)臺(tái)

南瞰256萬(wàn)㎡金湖濕地公園

保利經(jīng)典三房，戶型方正，空間利用率高

功能分區(qū)明顯，居住舒適度高

貨量稀缺，最搶手小戶型

【135㎡實(shí)用四房】南北對(duì)流 通透全景

南北大尺度雙陽(yáng)臺(tái)t，通風(fēng)采光一級(jí)棒

全南朝向，3.9米客廳開間，大氣舒適

北瞰一線高爾夫全景，無(wú)遮擋最佳視野

南北對(duì)流 功能實(shí)用 性價(jià)比最高

【140㎡墅級(jí)四房】改善首選，空中別墅

7.3米超大陽(yáng)臺(tái)，高爾夫+湖景雙重景觀

經(jīng)典四房設(shè)計(jì)，超高實(shí)用率，動(dòng)靜分區(qū)

東南向，空間感強(qiáng)，利用率高，舒適度高

巨幕陽(yáng)臺(tái) 舒適度高 改善首選

【觀璟4.5棟戶型鑒賞】

?天際超高層 地標(biāo)級(jí)觀景臺(tái)33層以上無(wú)遮擋

? 坐擁三景 盡覽山湖海果嶺風(fēng)景大片

? 俯瞰萬(wàn)境 “會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小

【81㎡爆款小戶型】度假、養(yǎng)老、投資首選

面面景觀，小戶型大排場(chǎng)

最搶手限量版，4%絕版小戶，一推必爆

5.8米超大景觀陽(yáng)臺(tái)，一線高爾夫視野

空間利用率高，過(guò)道不浪費(fèi)面積

5.8m寬廳+12平主臥+270°瞰景飄窗

【81㎡實(shí)體板房】

【103㎡實(shí)用三房】三代同堂更添舒適

主臥套間：主臥獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間 私密尊貴

5.4米雙景陽(yáng)臺(tái)：南瞰湖景?高爾夫

舒適實(shí)用：三代同堂互不干擾私密性強(qiáng)

空間利用率高：無(wú)過(guò)道面積浪費(fèi)，節(jié)省空間

【119㎡改善三房】湖景?高爾夫雙景環(huán)繞

經(jīng)典方正，動(dòng)靜分區(qū)，雙陽(yáng)臺(tái)，雙景環(huán)繞

5.7米景觀陽(yáng)臺(tái)：南瞰湖景+園景

主次臥均享高爾夫或湖景

全南朝向：通風(fēng)采光最佳，通透明亮

4棟39樓觀景臺(tái)【119m2景觀】

遠(yuǎn)眺橫琴海景，萬(wàn)畝湖景一覽無(wú)余

【五重稀缺地貌景觀 生態(tài)負(fù)氧勝境】

私享136萬(wàn)㎡亞太級(jí)中國(guó)十佳球場(chǎng)，周邊約276萬(wàn)㎡金湖濕地公園、約10萬(wàn)㎡金山公園、約13萬(wàn)㎡中心湖濕地公園環(huán)繞，毗鄰約6km情侶路及海岸線，每天都沉浸在綠意鮮氧中！極致1.0容積率，70%超高綠化率，山湖海果嶺濕地五重稀缺地貌環(huán)繞。

【紫荊中學(xué)金湖學(xué)校落子天和】

九年一貫制省一級(jí)！！60多年悠久辦校歷史，優(yōu)異升學(xué)率，2023年高考入圍“一本”學(xué)校的人數(shù)占比高達(dá)65.38%。紫荊中學(xué)金湖學(xué)校預(yù)計(jì)9月開學(xué)，共規(guī)劃有36個(gè)班，小學(xué)24班，初中12班。

【九膳業(yè)主食堂】

為業(yè)主打造一個(gè)干凈明亮的就餐環(huán)境，以美食締造幸福。作為社區(qū)食堂，以服務(wù)為初衷，立足社區(qū)，服務(wù)社區(qū)。最美不過(guò)家鄉(xiāng)菜，九膳匯聚川湘徽粵等各地廚師，為業(yè)主及會(huì)員客戶傾心烹調(diào)傳統(tǒng)家肴、各地美食、融合菜系，用心做出最地道口味，讓九膳成為客戶心中最具煙火氣最有溫度的“自家食堂”。

【陸空立體交通網(wǎng)絡(luò) 暢聯(lián)大灣區(qū)】

【四橋】港珠澳大橋（已通車），洪鶴大橋（已通車），珠海大橋（已通車），金海大橋（在建，預(yù)計(jì)2023年全線通車）

【雙軌】廣珠城際軌道延長(zhǎng)線 （已通車），廣佛江珠城際軌道 （規(guī)劃中）

【三高速】西部沿海高速，珠三角環(huán)線高速，廣澳高速

【一機(jī)場(chǎng)】珠海機(jī)場(chǎng)，復(fù)合型國(guó)際干線

實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)15分鐘橫琴，30分鐘穿梭珠澳，1小時(shí)直通香港，飛速通達(dá)全球。

【占位航空新城片區(qū) 千億繁華都芯】

六大城市中心：華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心、市民藝術(shù)中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、公共文化中心、奧體中心（規(guī)劃中）、青少年婦女兒童活動(dòng)中心（規(guī)劃中）

商業(yè)配套：·航空新城（3km）：金灣華發(fā)商都、紅星美凱龍、愛琴海購(gòu)物中心3大商業(yè)體；萬(wàn)豪、北京毛林惠豐、鵬瑞3大五星級(jí)酒店·項(xiàng)目配建（下樓式商業(yè)）：海鷗廣場(chǎng)、和風(fēng)廣場(chǎng)、四期鄰里中心

優(yōu)質(zhì)全齡學(xué)府：·項(xiàng)目周邊：航空新城小學(xué)（2km)、航空新城中學(xué)(3km)、省重點(diǎn)中學(xué)『珠海一中』（2km）、珠海TOP1貴族學(xué)府『容閎學(xué)校』（3km）·項(xiàng)目配建：2所18班幼兒園（天和幼兒園已開學(xué)）、1所36班小學(xué)（預(yù)計(jì)2023年9月開學(xué)）

甲級(jí)醫(yī)療護(hù)航：廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院(3km)、吉林大學(xué)珠海醫(yī)院（4km)

【全新產(chǎn)品 | 全生命周期系統(tǒng)】

無(wú)憂健康裝修標(biāo)準(zhǔn)，精裝無(wú)憂交付，令人心生向往的果嶺生活

更高體驗(yàn)：約50m寬主入口、約9m大堂挑空，酒店式歸家體驗(yàn)

更高顏值：酒店式通高門、無(wú)主燈設(shè)計(jì)、廚房全景門設(shè)計(jì)

更高標(biāo)準(zhǔn)：使用一線國(guó)際品牌交付，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)人居

更智能化：可視貓眼智能門鎖、全區(qū)人臉識(shí)別、電動(dòng)窗簾預(yù)留位等智能化設(shè)施，滿足新時(shí)代人居需求

【效果圖鑒賞】

三期精裝經(jīng)過(guò)全新設(shè)計(jì)，打造新生代品味生活

國(guó)際化調(diào)性，以輕盈時(shí)尚的設(shè)計(jì)手法，營(yíng)造清爽百搭的現(xiàn)代居家風(fēng)格

高級(jí)知名大品牌，質(zhì)量無(wú)憂！

【國(guó)賓級(jí)央企物業(yè) 廣州小蠻腰同款】

保利物業(yè)具有26年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，其在管項(xiàng)目1000+，綜合實(shí)力位列央企物業(yè)TOP1，是國(guó)際司法部、文旅部等政府部門服務(wù)商。深耕珠海12年，承接珠海大劇院、中保琴澳廣場(chǎng)等明星項(xiàng)目。

【全新生活理念 精裝無(wú)憂交付】

?更高顏值：酒店式通高門、無(wú)主燈設(shè)計(jì)、廚房全景門設(shè)計(jì)

?更高標(biāo)準(zhǔn)：使用卡薩帝、樂家等一線國(guó)際品牌，新增反沖洗水龍頭、衛(wèi)生間沖洗噴槍、帶托架鏡柜等交付產(chǎn)品，將品質(zhì)人居滲透到各個(gè)角落

?更智能化：可視貓眼智能門鎖、全區(qū)人臉識(shí)別、電動(dòng)窗簾預(yù)留位等智能化設(shè)施，滿足新時(shí)代人居需求

華發(fā)九洲保利天和（珠海）

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