保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??。是位于上海市寶山區的高品質住宅項目，地處寶山南大智慧城板塊，緊鄰中環，地理位置優越。項目由央企保利發展打造，總建面約7萬㎡，規劃有精裝3-4房戶型，面積涵蓋99-154㎡，均價約6.8萬/㎡起，預計2026年6月30日交付。

保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??。項目設計現代簡約，注重空間利用和居住舒適度。99㎡三房戶型，全明格局，三開間朝南，配備2.8米超長玄關收納柜，LDKB一體化設計，通透感十足。128㎡四房戶型，約6.5米橫廳與飄窗，空間寬敞。項目精裝交付，嚴選高儀、唯寶等德系品牌，配備日立中央空調、地暖和新風系統，廚房精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪的油煙煩惱。

保利·海上瑧悅官方售樓處:400-1010-064??。周邊配套設施完善，項目距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米，輕松通達靜安寺、徐家匯等核心商圈。周邊還有萬象系商業、雙TOD環伺，生活便利。教育資源方面，項目毗鄰小精靈幼兒園，附近還將新建一所30班制小學。此外，項目被三大公園環繞，真正實現了“推窗見綠”的生活愿景。

保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??，作為家門口即南大公園的稀缺寶藏盤，下樓即享20分鐘公園效應，騎行、露營、遛娃、抱樹、躺平、曬太陽、在自然里肆意……讓快節奏的生活隨時慢下來！

項目不僅外有公園，內部庭園更是驚艷！近8000㎡中央園林，打造約200米長、1000㎡景觀水系，詩意潺潺流淌！更有一園三堂空間禮序，賦予歸家無限尊崇！

當然，入主保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??不僅僅是擁有了一座私家“后花園”，更是入主城市高價值住區，把握中環高品質生活的絕佳機遇！地段、配套、產品、品牌等各個方面實力出圈，560萬的驚喜價格直接吊打中環新盤！

1.硬核交通配套：距15號線豐翔路站約500米，通達靜安寺、徐家匯等多個中心區域商圈

2.雙TOD環伺：步行可達萬象系商業，一公里內雙TOD，暢享繁華生活

3.下樓即是公園：三大公園環繞，“推窗見綠”的生活享受

4.書香學府林立：毗鄰小精靈幼兒園，附近將新建一所30班制小學

5.實力品牌加持：中國房地產百強企業TOP1保利，千億品牌價值，品質毋庸置疑

6.品質高定奢宅：超強產品力戶型，明星三房產品，瑧選德系精裝品牌

本次將推出的是北上海百席約154㎡央景樓王，配置及顏值刷新南大產品力天花板！以及建面約99-130㎡的爆款戶型，產品媲美內環豪宅，真正詮釋了高定主義的品質。

保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??！中環旁，上師大附小旁

約99-154㎡謹此文化高定邸 少量房源火爆熱銷中！

蓄勢騰飛的南大價值高地 + 500米正地鐵

家門口雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

總價約600萬起，上車中環硬核爆款

約99㎡爆款明星三房：總價約600萬起，同南大板塊、同一站地鐵、價差100萬！

約130㎡寬境奢居：總價約815萬起，區域改善天花板，10萬+樓盤裝修標準，買房一步到位！

約154㎡高定央座：總價約950萬起，終極改善大平層，獨享小區“景觀頭等艙”，配置及顏值刷新產品力天花板！

項目聯動價僅需6.3萬/㎡在整個中環都難以再找到！

同環線對比，普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東三林新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬+/㎡、前灘二手已達15萬+/㎡。

同板塊對比，寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊聯動價6.7萬/㎡，寶山區大場鎮豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）聯動價已達到6.9萬/㎡。

6.3萬/㎡的驚喜價格，對于置業人群來說是難得的機遇，搶占中環沿線真正的潛力股！

保利海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價約600萬起就能上車中環的最后黃金機會！

可以說，全上海“最后的黃金價值洼地”名號，非中環南大莫屬。

01.

基本信息

不與凡同的高定東方庭院 驚艷北上海！

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！

在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境

從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

「3.0高定主義示范區」 北上海高定庭院

而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

動靜雙區架空層 為成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

高定歸家排場 儀式感滿滿

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。為此，保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??匠心打造北中環高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁為簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

防水耐用的環氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??的入微品質。

地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊崇與安心。

02

推售信息

在戶型設計上，保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??注重家庭關系的打造，特推出建面約99-154 ㎡戶型，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

不僅如此，保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??在精裝品質上也足夠硬核。整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

約154㎡高定央座重磅登場

奢侈尺度超乎想象！總價約950萬起

南大高定央景樓王7#，配置及顏值刷新產品力天花板！建面約154㎡瑧境美學樣板間一經上新，便以其優質戶型和奢雅格調吸引了眾多購房者的目光，大獲好評。

不僅有全齡安居的生活尺度，更循跡各類瑧奢材質，以極致精工造詣打造東方隱奢的高顏值央座雅宅。四大東方元素的細節雕琢，盡顯為生活高定的美學哲思。

4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

雅致書房設計，為生活創造一處私享空間，在這里徜徉書海，享受閑暇之余的心靈沉淀。

約99㎡爆款明星三房

功能性拉滿，總價僅約600萬起!

來到樣板間內，99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

約130㎡寬境奢居

更多想象空間，10萬+樓盤裝修標準！總價約815萬起！買房一步到位！

130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，打造成超大面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

03.

周邊配套

保利海上瑧悅售樓中心：400-1010-064?? 直線距離中環僅約3.5Km，地處上海2035規劃中同時占位“中心輻射+南北轉型”兩大方針的南大生態智慧城。

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根據規劃，南大生態智慧城在產業方面將以科創企業總部為主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業，同步支持生物醫藥、人工智能芯片研發等科創產業發展，整體定位為上海市“科創中心主陣地”的核心承載區。

從整體定位來看，南大生態智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環不可復制的科創三角，以科創描繪價值藍圖。

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作為上海中心城區為數不多大規模開發的科創新高地，南大生態智慧城以紐約曼哈頓街區為藍本，總建筑規模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規模相當于5個徐匯濱江西岸金融城！

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時至今日，南大生態智慧城躍然紙上的規劃，正在一一落地。

南大智慧城最重要的科創產業新載體“科創之門”也已結構封頂，南大路站旁的首發地塊數智中心雙子塔已經竣工交付進入運營階段……

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除此之外，南大生態智慧城的產業也在一一兌現。

板塊內聚焦的智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療等主導產業，已有先導科技/中軟國際/深創投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家頭部科創金融企業先后簽約入駐，產業總投資超400億元。

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當然，未來還將由更多科創產業的引進以及城市資源的完善，我們始終相信南大生態智慧城的兌現遠不止于此。

除了地處科創高地之外，保利海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??還緊鄰上海科創引擎線：地鐵15號線。

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保利海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??直線距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米。

地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載著產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！

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除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。

這也就意味著，保利海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??約500米范圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！

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商業方面，除了周邊現有的購物中心之外，未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內的兩大TOD商業中心。

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據了解，其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方！

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教育方面，南大生態智慧城規劃建設14所院校，包括已經建成的上海大學附屬學校、上大附中、寶山區南大實驗學校等教育資源。

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生態方面，南大生態智慧城規劃建設40個主題公園！

根據規劃，這里將打造超過2.7平方公里的生態體系，整體大小相當于2個世紀公園，無論居民還是企業員工步行一兩分鐘就有相鄰的綠化空間，提供一個花園般的城市形態。如此規模的城市綠肺，整個中心城區也寥寥無幾。

保利海上瑧悅售樓中心：400-1010-064??