都說金華進入了改善型市場，是有錢人的快樂。

實際上：改善豪宅是金華樓市的風向標，而剛需自住則是金華樓市的基石。

不管新房市場出再多豪宅、再多別墅，整個樓市的成交量都是靠著剛需來支撐的。

根據數據統計，金華二手房近期成交量，90㎡以上戶型的成交量就占到了總成交的41.1%。

可以說剛需仍然是金華樓市成交的主力軍。

不過現在金華剛需想買房，還真的比較難。

新房市場已經徹底拋棄了剛需，只做有錢人的大戶型，而二手房市場上剛需又是遲遲不敢下手，擔心自己被房價背刺。

金華剛需的生存空間一度被擠壓。

那么在二手房市場上，唯有兩種房子房價不會出現太大的波動。

一個是安置房，金華的安置房價格還是相對穩定，而且能夠買到相對新的房子。

一個是老破小，一般的老破小都是在金華核心地段之上，有城市的煙火氣。

那么問題來了，當你只要100-150萬預算之內，你會去考慮買安置房還是老破小呢？

但事實上金華市場上，已經有越來越多購房者在選擇上更傾向于去買安置房。

為什么會出現這種現象呢？我們接著往下看。

金華安置房市場絕對是一股不容忽視的樓市力量。

為什么金華3月份新房備案能夠飆升至3581套，就是因為有大量的安置房備案了。

3月份徐家后畈小、沐棠和苑、湖東佳苑這些都是安置房。

安置房備案一下多起來，會有什么影響呢？

最直接影響就是：只要安置房進入到可以交易階段，未來就會大量流入二手房市場。

拆遷戶分到房子肯定是多的，多的話就會拿出來賣，而且價格就會比同等小區便宜。

就比如多湖安置房四劍客，金都美苑、金都美地、溪霞苑、丹景苑，平均價格在1.1-1.2萬左右。

對比一下周邊新房，像云峯ONE、濱江和品均價都是在2萬以上，單價就相差了一萬一平了。

假設買100平的房子，你買新建商品房需要220萬左右，而買安置房只需要110萬，足足相差100萬。

對比一下周邊二手房，像美的君蘭江山、保利閱云臺，單價也要2字開頭，即便步陽華府單價也要1.8萬左右。

所以在二手房市場上，安置房有著無可替代的價格優勢，在同個地段、同個配套霞，能夠省下100萬左右。

同理看江北書香世家也是安置房，八九千一平就能夠買，而周邊保利堂悅要1.7萬/㎡，就連鳳凰家園也要1萬左右。

只要你能夠接受安置房的缺點，那么它還是很香的，在預算有限下省下二三十萬甚至百萬都不是問題。

最重要的是安置房的價格真的很穩定，即便是三年房價下跌，安置房的價格依舊沒怎么大跌過！

給大家看一張多湖CBD2022年二手房均價圖，你就能感受到為什么安置房價格如此堅挺了。

而且金華的安置房價格基本普遍都在1萬左右，這樣的價格反而更能讓預算有限的剛需接受認可。

正是基于：地段不錯、價格便宜穩定的優勢，越來越多購房者在買房這件事上也愿意去選擇安置房。

這里想提醒一下各位：金華的安置房品質其實真的不差的，甚至未來安置房的品質還會比部分商品房還要高。

就比如未來雙溪西路的安置房，采用的都是大面積玻璃，顏值是非常在線的。

那么你在買房上會去考慮安置房嗎？

再說說金華的老破小，說起這個老姜一直給到的觀點就是：

手上有老破小的一定要抓緊賣。

為什么老破小的房子這么不受到待見，一定要賣掉呢？

最主要的原因就是：

老破小真的沒什么錢途，拆也輪不到拆，賣也只能低價賣，還要遭到住房新國標的背刺。

所以這樣的房子拿在手上簡直就是燙手的山芋。

最重要的是：金華的二手房市場對于老破小真的不太友好。

從近期的數據來看，老破小在二手房市場的流通性比較弱，在以往的成交來看，沒有強學區的加持下，這樣的老破小真的快到了無人問津的地步了。

根據統計：二手房成交量達到1000的套的情況下，2000年前的老小區成交量僅為89套，占比還不到10%

而且成交房源大多是南苑小區、江濱小區這類的學區房。

其次，老破小的保值性也十分堪憂，近兩年老破小與品質新房價格變動有很大的區別。

我們先看南苑小區2024年價格走勢，作為有強學區的老破小，價格同比去年下跌為10.25%。

再看一下保億天潤華府2024年價格走勢，是南苑學區里的次新房品質代表，價格同比去年下跌9.61%。

最后看一下香格里花園2024年價格走勢，同樣屬于江南板塊，沒有強學區、品質優勢，價格反而同比去年下跌高達22.86%。

所以當下老破小最明顯的缺點就是：不保值，再加上設施、環境老舊，讓很多購房者不再考慮。

在買新不買舊的理念下，金華的老破小逐漸被無情淘汰！

房地產已經徹底轉型，從普漲時代變為改善時代。

房子未來不在多，而在于精，以后用房子衡量你財富實力的時候，不再是你有幾套房子，而是你的房子在哪里。

所以，一些房齡高、戶型差、品質低、地段差等等有缺陷、沒競爭力的房子，盡早置換，現在的行情來看，時間不等人。

對于剛需預算有限的人來說，反而他們現在買房卻是最難的。

因為他們要在有限的資金里去撬動房子的新舊、地段、環境、品質等等。

真的恨不得把錢掰成兩半來使用。

有個建議：如果你現在買房子就是為了自住，不考慮以后的保值升值，那么安置房的確是一個不錯的選擇。

至少在居室體驗上而言，安置房真的秒殺老破小的存在。

比如說一些老舊小區沒有電梯，停車位非常緊張，道路是坑坑洼洼，最煩的莫過于線路的老化，稍微用功率大點的電器，必定跳閘……

每一個細節，都是日常生活回避不了的陣痛，住久了，渾身都透露著憋屈。

就是這哪哪不好的老破小，竟然還有人不愿意賣，想要搏一搏房價的回暖，甚至想要等拆遷。

說句最直白的話：老破小這就像拋掉垃圾股一般，即便行情好起來，也輪不到他們。

未來金華的安置房數量還是非常龐大的，當很多人還在看不起它的時候。

它已經默默走在了老破小的前面

它已經默默走在了郊區房的前面

甚至走在了部分次新房的前面。

它會以極致的“性價比”，成為了越來越多剛需購房者選擇的對象。

這背后反映的，恰恰是在樓市價值重構浪潮中，讓更多人明白：

與其在老舊小茍且，不如在安置房扎根。