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今天，青龍寺板塊兩宗住宅用地迎來(lái)了土拍結(jié)果的出爐。

這兩宗宅地的成交不僅正式拉開(kāi)了2025年春節(jié)后西安土拍市場(chǎng)的序幕，更是拉開(kāi)了西安主城區(qū)800畝超級(jí)人居大城保利天瑞的開(kāi)發(fā)序幕！

首發(fā)地塊信息

讓我們先來(lái)回顧一下，保利天瑞這首發(fā)兩宗住宅用地的指標(biāo)：

宗地①：地籍標(biāo)號(hào)為YT5-24-8：位于西安市雁塔區(qū)大雁塔街道雁翔路以東，翔博路以北，凈用地面積63.264畝，其中住宅用地62.586畝，商服用地0.678畝。

容積率不大于4.79，建筑密度不大于 24.8%，綠地率不小于30%,建筑限高100米，地上總建筑面積不大于202014㎡。

另外根據(jù)土地出讓公告，該宗地競(jìng)得人還需按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的6070㎡幼兒園、633㎡社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、422㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、80㎡司法所及其他公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交西安市雁塔區(qū)人民政府相關(guān)部門。

宗地②：地籍標(biāo)號(hào)為YT6-6-113：位于西安市雁塔區(qū)延興門西路以東，延興門一路以北，凈用地面積11.406畝，其中住宅用地10.999畝，商服用地0.407畝。

容積率不大2.8，建筑密度不大于 23.6%，綠地率不小于 30%，建筑限高100米，地上總建筑面積不大于 21292㎡。保利天瑞售樓處電話：400-8838-165保利天瑞售樓中心位置：400-8838-165保利天瑞營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

這兩宗地均由陜西保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)摘得，總價(jià)共計(jì)17.01億元、成交樓面價(jià)分別為7484.63元/㎡、8876.57元/㎡。

由于是城改用地，加上安置費(fèi)用，實(shí)際樓面價(jià)肯定會(huì)比公開(kāi)的這個(gè)樓面價(jià)高。

產(chǎn)品信息曝光
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作為保利在西安儲(chǔ)備了多年的城改項(xiàng)目，在春節(jié)前1月23日，也就是拿地前保利就發(fā)布了關(guān)于保利天瑞一、二期的招標(biāo)計(jì)劃。

而這也是保利天瑞第二次發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，第一次是在去年的9月，不過(guò)當(dāng)時(shí)由于保利天瑞這兩宗住宅用地在去年10月第一次掛牌期間發(fā)布了終止公告，所以招標(biāo)工作也被暫停，而對(duì)比這兩次的招標(biāo)計(jì)劃，規(guī)劃并沒(méi)有變化。

根據(jù)最新發(fā)布的這次招標(biāo)公告：保利天瑞一期工程EPC總承包招標(biāo)范圍主要包括12幢住宅、2幢附屬商業(yè)、1所幼兒園、1所托兒所及地下車庫(kù)等工程，總建筑面積 278000㎡；二期主要包括 3 幢住宅、1棟附屬商業(yè)及地下車庫(kù)，建設(shè)總面積約 28792㎡ 。

拿地前就提前發(fā)布招標(biāo)公告的現(xiàn)象并非個(gè)例，這樣的情況也會(huì)愈發(fā)頻繁，畢竟對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢。保利天瑞售樓處電話：400-8838-165保利天瑞售樓中心位置：400-8838-165保利天瑞營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

提前啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，就可以快速推進(jìn)項(xiàng)目在市場(chǎng)中搶占先機(jī)，在土地競(jìng)拍成功后，能夠立即進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段，快速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目更快入市銷售，從而加快資金回籠的速度。

提前招標(biāo)、再結(jié)合保利這兩年在西安住宅開(kāi)發(fā)普遍摘地后3個(gè)月?tīng)I(yíng)銷中心開(kāi)放、4個(gè)月首開(kāi)的速度，預(yù)計(jì)在今年的年中，這個(gè)主城800多畝巨無(wú)霸大盤(pán)就將會(huì)正式迎來(lái)亮相。

值得期待的天瑞

對(duì)于關(guān)注保利天瑞的購(gòu)房者而言，一方面是保利天瑞所處的大名鼎鼎的青龍寺板塊。保利天瑞售樓處電話：400-8838-165保利天瑞售樓中心位置：400-8838-165保利天瑞營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

在擁有千年歷史文脈的基礎(chǔ)上，青龍寺板塊北起南二環(huán)，南與曲江緊緊相鄰，屬于妥妥的主城核心地段。

地鐵3號(hào)線和5號(hào)線在此交匯，不管是去小寨逛街，還是去高新上班，都能快速直達(dá)。再加上周邊多條主干道環(huán)繞，自駕出行也毫無(wú)壓力。保利天瑞售樓處電話：400-8838-165保利天瑞售樓中心位置：400-8838-165保利天瑞營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

同時(shí)附近還擁有豐富的教育資源，例如西安鐵一中分校輔輪中學(xué)、雁塔一小一中、西影路小學(xué)、西安交大附小金輝附小曲江分部、交大附中、西安雁塔區(qū)延興門小學(xué)以及西安交通大學(xué)曲江校區(qū)和西安理工大學(xué)曲江校區(qū)等高等學(xué)府。

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