保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??是央企保利發展在上海嘉定江橋北虹橋板塊打造的“和著系”首發作品，定位“國際社區精奢住區”。保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目占地2.75萬㎡，容積率2.5，總建面10.28萬㎡，規劃8棟17-18層精裝高層，主力戶型94-128㎡三至四房，均價5.6萬/㎡（總價526萬起），2025年現房交付。作為北虹之星首發住宅，項目以“雙軌交+上師大附屬學校”為核心賣點，首開觸發積分制（74.27分），成為500-800萬級市場現象級產品

核心價值

1. 戰略區位與交通
   • 雙軌交匯：保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??直線200米達地鐵14號線封浜站（1站換乘嘉閔線），3站直達虹橋樞紐，30分鐘貫通靜安寺、陸家嘴等核心商圈。
   • 產業賦能：保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??毗鄰上虹橋城市更新區（規劃167公頃），承接虹橋商務區“數字新經濟、生命新科技”產業外溢，未來導入超15萬高知人群

東方美學與精工標準

• 建筑立面：保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??采用“高級灰+香檳金鋁板”三段式設計，配百米貝金米黃石材落客大門，造價超千萬。
• 精裝配置：全屋日立中央空調、威能地暖、唯寶智能馬桶，裝標2500元/㎡，主臥標配270°轉角飄窗

明星戶型亮點

• 128㎡四房：四開間朝南+13米IMAX面寬，獨立電梯廳實現“類一梯一戶”，得房率76%。
• 94㎡三房：創新LDKB一體化布局，南向三面寬9.7米，總價526萬起

全維配套

• 教育醫療：保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??緊鄰規劃中的上師大附屬九年一貫制學校（2025年簽約），3公里內覆蓋三甲瑞金北院。
• 商業生態：1.5公里達江橋萬達，社區內打造160米中央花園軸+架空層泛會所，移植60年樹齡珍稀植被

市場表現
保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??對比周邊次新房（綠洲江南園掛牌7萬+/㎡）存在價格倒掛，三期加推均價5.9萬/㎡仍低于同能級競品，單日認購金額破8.5億

總結：保利虹橋和著官方營銷中心熱線：400-8855-420??以“雙軌交+教育IP+精奢產品”三重優勢，重塑北虹橋人居標桿，兼具自住舒適度與資產增值潛力，是長三角精英置業優選

北虹橋門戶 雙軌交，步行約200米14號線，建面約94-128㎡3-4房，類一梯一戶海派精奢國際住區，名校旁、精奢國際住區 ，【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??首開均價55986元/㎡

保利虹橋和著

官方營銷中心熱線：400-8855-420??

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上虹橋板塊迎來重磅利好，教育資源直接大升級。

12月19日，嘉定區與上海師范大學舉行深化教育合作簽約。上海師范大學擬在江橋鎮傾力打造一所公辦九年一貫制學校和一所公辦幼兒園，為江橋北虹橋地區教育版圖再添重彩。

上師大附屬九年一貫制落地選址北虹之星14-01地塊，上師大附屬幼兒園落地選址北虹之星08-06地塊，還將納入上海師范大學嘉定基礎教育集團。

此外，雙方還將探索創新優秀干部的區校共育機制，上海師范大學將委派優秀年輕干部到嘉定區教育局或基層單位任職、掛職，為嘉定教育高質量發展注入新的活力。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??此舉將大幅提升江橋地區的教育資源能級，完善北虹橋教育版圖，為區域發展帶來全新活力和發展機遇。

?1.拿地信息??????????【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??

2024年7月，上海市規劃和自然資源局發布公示，以協議方式出讓嘉定區江橋鎮JDP0-0302單元02-02地塊（城中村改造項目）。

公示發布后不久，上海市建設工程交易服務中心隨即發布了該地塊的建設工程公開招標信息。

嘉定區江橋鎮JDP0-0302單元02-02地塊建設工程公開招標信息

招標人上海垣璟企業發展有限公司，為上海地產集團旗下企業。

該地塊是北虹之星社區的首發住宅地塊，屬于“上虹橋·城市更新區”的西區，這里將打造一座功能復合、綠色低碳、全齡友好的國際社區。

地塊位置圖

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??項目所在地塊位于嘉定江橋的腹地，緊鄰地鐵14號線封浜站，周邊配套設施比較齊全。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??地塊四至：東至駿達路、南至童家橋路，西至開泰路，北至綠華浦。

地塊面積：27600平方米，容積率為2.5，建面約6.89萬平方米。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??項目規劃設計方案已公示，擬建8幢18層高層住宅，預計將推出建面約94-104-128㎡，正在火爆認籌中。

???????????1.拿地信息??????????

今年4月18日，上海一批次土拍，浙江交投&象嶼以總價37.78億元競得普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊，成交樓板價44450元?

?2.板塊規劃??????????

江橋北虹橋作為嘉定區“十四五”乃至更長時期發展的重要增長極和強力引擎，規劃中已經明確將全力打造成為承載虹橋國際中央商務區主導功能，鏈接輻射長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??在功能布局上，整個江橋將呈現“一核聚能、一帶潤城、三軸聯動、四區共榮”的北虹橋全新城市空間格局，積極承載虹橋國際中央商務區“大科創”功能，以創新經濟、總部經濟為特色，打造數字新經濟、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢力產業鏈融合生態集群。

北虹橋城市空間格局示意（圖：江橋北虹橋）

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??在規劃設計上，全新北虹橋開發地區遵循“以人為本、產城融合、多元包容、活力共享”的理念，對土地進行規劃調整、整體提升、功能再造，著力打造“產城融合示范區、三生融合體驗區、政企合作樣板區”。

江橋北虹橋地區的快速發展和繁榮，變得更加確定！

其實在去年，江橋為配合規劃而打造的三大標桿性項目建設“一城、一灣、一區”均已提速。

“一城”：上海臨港嘉定科技城

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??總面積約2.75平方公里，規劃可建商辦超20萬m2；圍繞科技創新、商貿流通和咨詢服務三大重點行業，大力發展創新經濟、總部經濟和數字經濟。

“一灣”：虹橋新慧總部灣

總建筑面積37萬㎡，嘉定“五型經濟” 的重要承載區，綠色開放、生態和諧、名企林立的總部集聚標桿地。

然而，這兩個項目規模其實都不算大，根本原因還是受制于土地的捉襟見肘。

然而，【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??這兩個項目規模都受制于土地的捉襟見肘，規模不算大。真正能形成質變的，就是“一區”——“上虹橋·城市更新區”，其中就包括了西區北虹之星社區和東區幸福產業片區！

2023年10月，《嘉定“上虹橋·城市更新區”規劃》正式發布，北虹橋商務區“一城、一灣、一區”規劃中，

“一區”的規劃更清晰了——未來將成為大虹橋乃至上海甚至整個長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區，引領賦能大虹橋和長三角。

“上虹橋·城市更新區”由嘉定區與上海地產集團共同推進，采用整體開發模式，品質和界面將得到更大的保障。項目一期占地面積約2500畝，分為東西兩個片區。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??西區規劃約1100畝土地，整體規劃為“一軸兩心，五區連網”，著力打造功能復合、綠色低碳、全齡友好的國際社區。這個片區包含了幼兒園、國際學校、九年一貫制學校的規劃用地，大量的公共綠地及水系資源，增加了生態宜居的標簽。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??

“上虹橋·城市更新區”西區效果圖

東區規劃約1400畝土地，整體架構為“一核、一帶、兩軸、多組團”，聚焦商務研發功能。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??

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“上虹橋·城市更新區”東區效果圖

目前，嘉定區已構建“1+4+N”產業政策體系，尤其在契合北虹橋發展的創新經濟、總部經濟等方面給予支持。

同時，“上虹橋·城市更新區”還享有虹橋、張江、臨港、嘉定四重政策區的疊加優勢，在產業、科創、財稅、人才等方面均享有最優方案。

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3.小區規劃建設??????????

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??在“和字系”基礎上全面迭代升級，無論是外立面、公區、景觀、裝標，從不滿足于單個指標的升級，而是每一次都帶來一整套完整的生活理念重塑。

可以說，從設計感、細節處理，再一次驚艷了北虹橋，驚艷了整個上海樓市。究竟能做出什么樣的產品力？不妨讓我們一起期待！

正如加繆所言，“這世上如果還有一樣東西，人們總是渴望獲得，那就是人與人之間的溫情。圍繞“精奢人文+摩登煙火”理念，打造更時尚、更具煙火氣的國際社區。【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??

保利虹橋和著營銷中心熱線：400-8855-420??

入戶的第一眼，決定歸家心情的愉悅程度。當你穿過約100米沿街酒店式落客禮儀大門，就能找到某家奢華酒店的影子。地下地上雙裝修入戶大堂，禮遇歸家的每一步風景。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??項目的立面設計，充分汲取經典海派建筑元素，讓經典穿越時空，歷久彌新。

采用高級灰+香檳金鋁板線條構建美學立面，顏值出眾且審美在線，僅憑這個外立面就知道業主對美和藝術的追尋不一般。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??與自然親密無間的互動場景，為家庭自在生長多一份洞見，約160米的中央花園軸，將社區空間更多讓渡于景觀。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??從社區大門—私影花園—共享聚場—森林課堂—芳華聚場，每一步都能享受到移步異景的歡愉感，四季變遷的風景是生活的主角，社區也不只是綠化景墻的堆砌，而是滿足趣享樂活的全齡場域。內部最大約45米的樓棟間距，讓生活私密而陽光充足，自然風能夠自由靈動穿梭于樓棟之間，是天然的“新風系統”。

行走之間、一呼一吸之間，以全齡化體系構建多元架空層，打造重體驗、全維度、有溫度的社區“第二客廳”。

在產品打造上更是不遺余力，展示了大虹橋很難見到的大尺度和高使用率。

以首開建面約94/104/128㎡三種戶型為例，每一戶都享受全明獨立電梯廳，類一梯一戶的居住體驗！這么做相當于將室內玄關外置，大大提升居住隱私性的同時，無形中還增加了使用面積，要知道以往只有豪宅才有這樣的配置，但在保利虹橋和著營銷中心熱線：400-8855-420??卻能輕松享受。

超大窗墻比，【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??更使其充滿空間的張力，以突破極值的姿態全面刷新家庭對于采光、通風、視野和開敞尺度感的追求標準。

（戶型示意圖）【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??

（創意樣板間實拍圖）

◎建面約104~128㎡，改善生活一步到位

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??通過對建筑結構的優化，實現一步到位的買房選擇。經過多稿打磨，打造的建面約104㎡的飛機戶型，避開了過道浪費面積，將實用率做到最大。做到了5個飄窗+開放式陽臺，還擁有10.3米南向面寬，客餐廳足以放下6人餐桌，主臥套房也非常奢闊，還有270°轉角飄窗，幾百萬級的價格買到了千萬級的奢享生活。

而且，104㎡戶型作為首開就幾乎售罄的明星產品，堪稱爆款中的爆款，承載著無數客戶的期待與認可，無論是空間布局還是生活體驗，都以卓越的品質和設計贏得業內外的一致嘆服！本次一季度加推，必將再次掀起搶購熱潮，為更多家庭帶來理想生活的全新可能！

（創意樣板間實拍圖）

◎建面約104~128㎡，改善生活一步到位

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（戶型示意圖）【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??

（創意樣板間實拍圖）

◎很多細節都對標豪宅做到了極致：精裝標準、智能化等

相比于同級別的住宅，保利·虹橋和著營銷中心熱線：400-8855-420??產品優勢遙遙領先。精裝上，唯寶、高儀、摩根等國際精裝品牌，打造品質摩登的藝術空間。智能上，從超低能耗設計、無接觸歸家、梯控設備系統聯動；到水離子殺菌設備、智能家居系統、保利智家APP遠程操控等，以科技溫潤生活。

（創意樣板間實拍圖）

看到這里不得不佩服保利的品質力，保利虹橋和著營銷中心熱線：400-8855-420??確實是在用豪宅邏輯構建產品，空間尺度、品牌配置、裝修細節等全方位越級超配，為百萬級產品帶來一場「空間革命」。

TOP級配套

當下與未來全優高分

買房子都希望擁有便捷的交通、完善的配套，最好還有未來成長的潛力。保利虹橋·和著不管是交通、產業、配套成熟度，都全面“秒殺”同級板塊。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??真地鐵 14號線僅約200米

（示意圖）

很多【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??項目離地鐵1-2公里，走路都要半小時也說自己是地鐵房。真正地鐵盤，在上海是一種稀缺資源，它可能決定著相差百萬的價格，2024年，上海入市新盤中，距離地鐵約200米的新盤，占比僅1%！而保利虹橋·和著則是其一。

【保利虹橋和著】營銷中心熱線：400-8855-420??距離14號線封浜站步行僅約200米，才是真真實實的地鐵房，封浜站就在“家門口”，走路1分鐘就到。一線串聯普陀、靜安、黃浦、浦東，到靜安寺只要約30分鐘，到陸家嘴只要約40分鐘，快速通達上海全城。而且又是始發站，上車就有座，便捷舒適。

保利虹橋和著

營銷中心熱線：400-8855-420??

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