此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

花 50 萬全款買下車位，4 年卻拿不到產權證！開發商還甩鍋：“能辦，是你自己不來！”這離譜的事就發生在劉先生身上。多次溝通無果后，他一紙訴狀將開發商告上法庭，索賠近 10 萬！這場糾紛最終如何收場？又給我們買房人提了哪些醒？

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：劉華（買方）

被告：甲置業公司（開發商）

關鍵關系：劉華與甲置業公司因購買北京市朝陽區華章東路一號車位產生糾紛，涉及合同效力、產權證辦理、費用退還及違約金賠償等問題。

（二）案件背景

2018 年 12 月 28 日，劉華與甲置業公司簽訂《北京市商品房現房買賣合同》，以 50 萬元買下一號車位。合同約定：

付款與交付：簽約當日劉華付清全款，甲置業公司交付車位；

辦證期限：甲置業公司需在車位交付后 360 日內（即 2019 年 12 月 23 日前）辦理不動產權證書，否則承擔違約責任；

費用代收：此前甲置業公司已代收劉華公共維修基金 6980 元、契稅 15000 元，另有產權代辦費等 1755 元由乙經紀公司收取 。

然而直到 2023 年 12 月 28 日，劉華被迫自行繳納契稅等費用才辦好產權證。期間，甲置業公司不僅逾期辦證，還辯稱自己無責，劉華憤而起訴，要求確認合同有效，退還代收費用，并支付逾期辦證違約金超 7.6 萬元 。

二、爭議焦點

甲置業公司是否該為逾期辦證擔責？劉華主張的違約金能否得到支持？

甲置業公司代收的公共維修基金、契稅等費用該不該退？乙經紀公司收取的產權代辦等費用，甲置業公司是否有退還義務？

三、案件分析

（一）合同效力：白紙黑字，合法有效

劉華與甲置業公司簽訂的合同是雙方真實意愿，不違反法律規定，法院直接認定合同有效。這意味著雙方都得按合同辦事，甲置業公司想賴賬沒那么容易！

（二）逾期辦證：開發商甩鍋無效，違約實錘

甲置業公司辯解 “隨時能辦證，已通知劉華”，還拿合同條款說事，稱劉華只能解除合同，無權要違約金。但我們認為：

基礎義務未履行：幫購房者辦產權證是開發商的基本責任，甲置業公司沒按時完成，就是違約；

隱瞞抵押事實：合同沒提車位有抵押，卻因抵押問題拖到 2023 年 9 月才解除，導致劉華無法過戶，這明顯是開發商過錯；

證據不足：甲置業公司說 “多次通知” 卻拿不出證據，法院根本不采信 。

（三）違約金與費用退還：依法依規，該賠就得賠

違約金計算：劉華主張按貸款市場報價利率，以 50 萬為基數，從 2019 年 12 月 24 日算到 2023 年 12 月 28 日，合情合理，法院支持；

費用退還：甲置業公司沒辦事卻收了契稅、多收公共維修基金，必須退還；而產權代辦等費用是乙經紀公司收的，劉華應向乙公司主張 。

四、裁判結果

法院判決：

確認劉華與甲置業公司的買賣合同有效；

甲置業公司 7 日內支付劉華違約金76463.89 元；

甲置業公司 7 日內退還劉華契稅15000 元、公共維修基金 3490 元；

駁回劉華其他訴訟請求 。

五、案件啟示

（一）合同條款字字較真

簽合同時，重點看產權辦理期限、違約責任、費用明細等條款。像本案中，若提前約定抵押相關責任，劉華維權會更硬氣！

（二）保留證據是救命稻草

從付款記錄到溝通聊天，全程保留證據。劉華要是沒證據證明自己催過辦證，勝訴可就懸了！

（三）費用繳納分清主體

代辦費、稅費等交給誰、用途是什么，一定要問清楚。別像劉華，錢交錯了對象，追款都困難。

（四）維權要果斷出擊

發現開發商違約，別拖！時間越久，變數越大。劉華及時起訴，才順利拿到賠償。