廣西
前幾天，南寧市北部的武鳴區，出現了一棟裝修超豪華的獨棟大別墅被拍賣，結果被人197萬元拍下。而時隔不到一個星期，同一個小區，同樣建筑面積的另外一棟別墅也被拍賣，最后卻沒有人要。
近日，在南寧市司法拍賣市場上，一棟位于南寧市武鳴區城廂鎮定羅路16號美好家園小區芙蓉園28號的別墅迎來了被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣為第一次拍賣，起拍價175萬元起，結果沒有一個人報名競拍，最終流拍了。
這棟別墅為獨棟別墅，外觀看上去還是非常起拍價的，一共三層，建筑面積達到了405.98平方米，具體獨享的土地面積有多大不詳。別墅還是毛坯房，沒有人裝修入住過。從棟別墅從2019年買入后就拖欠物業費，2019年1月1日至2025年3月31日，公攤水費欠155元，公攤電費欠518元，物業服務費欠19788元，上述欠費合計20461元。
按照建筑面積計算，這棟獨棟別墅拍賣的起拍價就是4329元/平方米，不到四千五一平，似乎不貴。不過結合前幾天拍賣的另外一棟別墅成交價對比的話，那此次拍賣的這棟毛坯別墅的價格確實不低。前幾天拍賣的別墅跟這棟是一模一樣的，建筑面積都是405.98平方米，但是那棟別墅是豪華裝修，可能裝修費用都近百萬元了，而成交價才197萬元而已。
所以，這次拍賣的這棟毛坯別墅，價格在150萬元左右應該會有人拍下。此次拍賣的這棟別墅，別墅雖然豪華，但是所在小區美好家園小區卻比較一般，從小區大門就可以看得出，不是高檔小區。該小區位于武鳴區南部，就在定羅水庫旁邊，靠近水庫是其最大優越，但是所在片區整體還是比較偏，周邊配套一般，距離武鳴區中心區還是有一定的距離。如果是在武鳴區中心城區，175萬元的價格，估計已經被搶瘋了。
接下來，這棟別墅會進行第二次降價拍賣，不知道最終有沒有人拍下，我們拭目以待。
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