湖北
朋友們，大家最近又在問：地產(chǎn)能不能投資了？是不是大家覺得降得差不多了？
樓市目前整體還是以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)。盡管年初會(huì)出現(xiàn)短暫的小陽春行情，但后續(xù)市場(chǎng)熱度迅速冷卻，每周數(shù)據(jù)都更差，成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低。
從投資的視角來看，除了少數(shù)小戶型房子以外，大部分房子的租售比普遍偏低。即便按照最理想的情況看，超過2%的租售比就算是鳳毛麟角了，遠(yuǎn)低于當(dāng)前的房貸利率水平。
這里解釋一下什么叫租售比。比如說你在深圳有一套100平米的房子，5萬塊錢一平米，總價(jià)500萬，每個(gè)月能租7000塊錢，一年就能租84000塊錢（7000×12）。用84000除以500萬，大約是0.016 - 0.017 。也就是說，回報(bào)率僅為1.6% - 1.7% 。
但這套房子貸款的利率可能是2.85%或者2.65%，租金遠(yuǎn)低于利息，這完全是虧本買賣，根本談不上投資回報(bào)率。
所以說，現(xiàn)在根本就沒有出現(xiàn)足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期的實(shí)質(zhì)利好。這也是為什么我從去年開始就一直說會(huì)降息，只有當(dāng)利息降到和出租回報(bào)率大概持平時(shí)，才算是降到底了。
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