圖片來源：中國網.

5月20日上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部副部長秦海翔和國家發展改革委、財政部、自然資源部、金融監管總局有關負責人出席，介紹《關于持續推進城市更新行動的意見》有關情況，并答記者問。

• 【國務院新聞辦新聞局副局長、新聞發言人 邢慧娜】

• 女士們、先生們，大家上午好。歡迎出席國務院新聞辦新聞發布會。近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于持續推進城市更新行動的意見》，為了更好地幫助大家了解相關情況，今天我們邀請到住房城鄉建設部副部長秦海翔先生，自然資源部總規劃師張兵先生，國家發展改革委固定資產投資司負責人趙成峰先生，財政部經濟建設司司長郭方明先生，金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛女士，請他們向大家介紹有關情況，并回答大家關心的問題。

• 現在，我們先請秦海翔先生作情況介紹。

• 【住房城鄉建設部副部長 秦海翔】

• 各位媒體朋友，上午好！非常感謝大家對城市更新工作的關心和支持。《中共中央辦公廳 國務院辦公廳關于持續推進城市更新行動的意見》已正式印發，5月15日向社會公開發布。下面，我簡要介紹《意見》出臺背景、意義和主要內容。

• 黨中央、國務院高度重視城市更新工作。習近平總書記作出重要指示批示，強調要積極實施城市更新行動，推動城市業態、功能、品質不斷提升。黨的二十大提出實施城市更新行動，打造宜居、韌性、智慧城市。黨的二十屆三中全會進一步明確建立可持續的城市更新模式和政策法規。2021年以來，每年《政府工作報告》都會對城市更新行動作出部署，提出明確要求。

• 城市是推動高質量發展、創造高品質生活、全面建設社會主義現代化國家的重要載體。黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，我國城市發展取得歷史性成就。截至2024年底，常住人口城鎮化率達到67%，9.4億人生活在城鎮，城市的綜合承載能力穩步提升，人居環境持續改善，城市發展質量和人民生活水平顯著提高。

• 當前，我國城市發展從大規模增量建設轉向存量提質改造和增量結構調整并重，進入了城市更新的重要時期，人民群眾的需要從“有沒有”轉向“好不好”。實施城市更新行動，就是要推進城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升，推動城市高質量發展，同時，能夠有效拉動投資和消費，擴大內需，不斷滿足人民群眾美好生活需要，對于促進經濟增長、進一步保障和改善民生都具有十分重要的意義。

• 近年來，住房城鄉建設部會同有關部門，認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，出政策、推試點、抓項目，指導各地實施城市更新行動，取得了積極成效，也積累了很多好的經驗。《意見》充分考慮地方實際，將前期實踐經驗和改革成果上升為制度安排，對于持續推進城市更新行動作出了系統全面的部署，主要包括4部分內容。

• 在總體要求方面，明確了城市更新的指導思想、工作原則和主要目標，提出到2030年，城市更新行動實施取得重要進展，城市更新體制機制不斷完善，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，經濟業態更加豐富，文化遺產有效保護，風貌特色更加彰顯，城市成為人民群眾高品質生活的空間。

• 在主要任務方面，明確提出了8項重點任務，包括，加強既有建筑改造利用，推進城鎮老舊小區整治改造，開展完整社區建設，推進老舊街區老舊廠區城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化等。

• 在支撐保障方面，圍繞破解城市更新工作的難點問題，提出6方面舉措，包括，建立健全城市更新實施機制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融資方式，建立城市更新可持續模式，健全法規標準等，其中有很多政策都有很高的含金量，將為城市更新工作提供有力支持。

• 在組織實施方面，《意見》強調在黨中央集中統一領導下，省級黨委和政府要確定本地區城市更新行動的目標任務，城市黨委和政府要切實履行責任，各部門要加強統籌指導和協調支持。

• 《意見》是黨中央、國務院對城市更新工作作出的全面部署，是指導實施城市更新行動的綱領性文件。住房城鄉建設部將充分發揮牽頭部門作用，與有關部門一道共同抓好貫徹落實。同時，各地要因地制宜進行探索創新，有力有序有效實施城市更新行動，推動黨中央、國務院決策部署落地見效。我先介紹這些。下面，我和相關部門的同事一起回答記者朋友的提問。

• 【總臺央視記者】

  城市更新對于擴大內需、改善民生、提升城市品質意義重大。剛剛提到，《意見》提出八項主要任務，能否為我們介紹一下具體的內容，以及這些任務安排和部署有哪些特點，如何確保各項工作真正惠及民生？謝謝。

• • 【秦海翔】

• 謝謝您的提問，我來回答這個問題。城市更新是推動城市高質量發展的綜合性、系統性戰略行動。《意見》圍繞促進城市結構優化、功能完善、文脈賡續、品質提升，打造宜居、韌性、智慧城市，部署了8個方面主要任務，具有系統性強、為民務實、精準施策的特點。

• 第一，在任務安排上，《意見》部署推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，具有很強的系統性。好房子建設，主要是大力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，同時加強既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成好房子。穩妥推進危險住房改造，加強老舊廠房、低效樓宇、傳統商業設施等存量房屋的改造利用，推動建筑功能轉換和混合利用。好小區建設，主要是推進城鎮老舊小區整治改造，更新改造老化管線管道，整治小區及周邊的環境，加強改造的質量安全監管，完善長效的管理機制，來持續提升老舊小區居住環境、設施條件、服務功能和文化價值。好社區建設，主要是推動建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，推進老舊街區功能轉換、業態升級、活力提升，盤活利用老舊廠區，積極推進城中村改造。好城區建設，主要是完善城市功能，建立健全多層級、全覆蓋的公共服務網絡，加強城市基礎設施的建設和改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化，推進歷史文化街區修復和不可移動文物、歷史建筑修繕，探索合理利用文化遺產的方式路徑，讓歷史文化與現代生活融為一體，相得益彰。

• 第二，在工作舉措上，《意見》聚焦為民、便民、安民，提出了很多務實舉措，比如，穩妥推進危險住房改造、推進城鎮老舊小區綜合整治改造、建設完整社區、推進城中村改造，以及增加群眾身邊的社區公園和口袋公園、推動公園綠地開放共享等。這些舉措都是為了解決好群眾身邊的急難愁盼問題，創造更加安全舒適的居住條件、更加方便高效的公共服務和更加優美宜人的城市環境。

• 第三，在組織實施上，《意見》提出，要堅持因地制宜、精準施策，充分考慮到地區之間、城市之間的差異，科學合理確定城市更新的重點任務，細化實施路徑，完善工作方法，按照盡力而為、量力而行的原則，有力有序推進實施，一件事情接著一件事情辦，辦一件成一件，力戒形式主義，杜絕“面子工程”、“形象工程”，確保把實事辦實、好事辦好。

  謝謝。

• 【大眾新聞大眾日報記者】

  我們注意到，城市更新關系到土地使用和規劃調整，請問在自然資源管理和國土空間規劃領域有哪些支持城市更新行動的舉措？謝謝。

• 【自然資源部總規劃師 張兵】

• 謝謝您的提問。目前我國經濟發展正在由高速增長的階段轉向高質量發展的階段，城市更新成為國土空間全域范圍里面持續完善城市功能、優化空間布局、提升環境品質、激發經濟社會活力的空間治理過程。自然資源部立足職能，通過建立自然資源管理和國土空間規劃“一張圖”，加強存量資源資產調查，摸清數量、權屬和利用情況，并落實“老城不能再拆”的要求，針對性地開展城市內部自然和人文歷史方面的空間要素調查，形成統一的底圖底數。在“一張圖”上推動完善調查、登記、權益、規劃、用途管制、執法督查等全生命周期管理，暢通部門間數據共享，真正實現把資產管起來、讓資源用起來、讓城市活起來，全力支持好城市更新行動。

• 一方面，努力發揮國土空間規劃的引領作用，加強對專項規劃的指導和底線約束，協同推進城市更新行動。在當前全國已經基本完成市縣國土空間總體規劃這個“1”的基礎上，積極聯合所有參與到城市更新行動各部門的力量，構建“1+N”的規劃工作格局，形成工作合力。積極支持各地編制城市更新專項規劃，指導落實總體規劃的戰略定位和空間布局，依法依規做好與詳細規劃的銜接。健全“定期體檢、五年一評估”制度，持續對自然、人文歷史等各類資源資產開發保護狀況進行動態監測預警，對法定規劃實施的狀況進行體檢評估，并加強信息共享，為經營主體提供高效的規劃服務。這其中要特別關注的是超大特大城市，規劃在空間上要發揮好對超大特大城市轉變發展方式的引領作用和促進作用，深化土地制度改革，強化政策實施保障，激發城市活力。

• 第二方面，持續深化詳細規劃改革，適應存量時代城市更新發展的需要。提高要素精準保障能力和水平，“嚴控增量、盤活存量、優化結構、提升效率”，切實提高建設用地集約化程度，編制規劃的時候要盡可能高度重視研究清楚建什么房、誰來用、誰來買，特別要加強對存量盤活優化的機制研究。首先，指導地方以社區為基本單元，規劃統籌各類空間需求，打造宜居、宜業、宜游、宜學、宜養的全齡段友好社區，因地制宜制定好地方規劃標準。其次，指導地方在詳細規劃中做好資產配置方案，這是詳細規劃改革的一個新的內容，就是要求在編規劃的時候不光是一個形態的考慮，更重要的是要把資源資產的要素疊加進去。做好多種資產組合供應，實現資產保值增值，補齊公共服務設施和基礎設施的短板。最后，指導地方按需分層編制詳細規劃，先編制規劃單元的詳細規劃，傳導落實總體規劃的剛性要求，一些不能變的內容要層層傳導下去。在明確了經營主體的意向以后，再根據市場的需求來編制實施層面的詳細規劃，避免規劃的不合理和頻繁調整。對于現行的詳細規劃確需調整的，屬于正向優化的情形，將分類簡化程序，高效保障項目落地。在“多規合一”建立國土空間規劃體系并監督實施中，我們還積極推動“多審合一、多證合一、多測合一、多驗合一”，提高審批服務效能，為城市更新開設綠色通道。通過一系列改革，提高詳細規劃的可實施性。

• 此外，自然資源部在規劃師隊伍的建設方面也將全力給予支持。通過建立制度來激勵規劃師和規劃編制單位主動下基層、進社區，了解老百姓的需求，更好地服務好城市更新行動，使規劃師的隊伍成為建設人民城市的一支“生力軍”。

• 下一步，我部將繼續加強部門融合，同向發力，積極配合好住房城鄉建設部，積極發現問題，及時破解政策難題，增強政策供給，為城市更新行動的落地貢獻應有力量。

  【新華社新華財經記者】

  我的問題是，老百姓十分關心小區、社區的居住環境品質提升，《意見》也是把城鎮老舊小區整治改造以及完整社區建設作為城市更新的重要任務，我想問一下這項工作的開展情況如何，接下來將會在哪些方面發力？謝謝。

• 【秦海翔】

  謝謝您的提問。近年來，住房城鄉建設部深入貫徹落實習近平總書記重要指示批示精神，指導各地扎實推進城鎮老舊小區改造，在全國106個社區開展完整社區建設試點，著力補齊小區、社區設施建設和服務的短板。2019—2024年，全國累計開工改造老舊小區28萬個，惠及了居民4800萬戶、超過了1.2億人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設停車位387萬個，建設養老、托育等各類社區服務設施7.8萬個。各地聚焦群眾急難愁盼問題，大力推進居住建筑的節能改造，累計實施改造4.46億平方米；各地還積極推進既有住宅加裝電梯，并作為一項民生實事工程來抓好落實，讓行動不便、上下樓困難的老人，現在可以很方便地下樓曬曬太陽、和老街坊聊聊天，這也有利于老人的身心健康，受到了大家的歡迎。

• 《意見》將推進城鎮老舊小區整治改造、開展完整社區建設作為持續推進城市更新行動的重要任務。下一步，住房城鄉建設部將指導地方切實抓好組織實施。一方面，在完成“十四五”城鎮老舊小區改造任務的基礎上，繼續深入推進這項工作，重點做好小區內老化管線改造，消除安全隱患。開展建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修，小區環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造，支持有條件的樓棟加裝電梯，改善群眾居住條件和生活環境。另一方面，持續開展完整社區建設，因地制宜配建和完善社區養老、托育等“一老一小”公共服務設施以及停車、充電等市政配套設施，讓人民群眾生活得更方便、更舒心、更美好。

  【大象新聞記者】

  強化財政政策和資金保障，是推進城市更新的重要條件。請問中央財政將采取哪些舉措支持城市更新？謝謝。

• 【財政部經濟建設司司長 郭方明】

  
  

• 感謝記者朋友的提問。城市更新的確需要大量資金資源要素的投入。中央財政立足于“三個聚焦”來支持這項工作。

• 第一個聚焦——聚焦探索新模式，支持實施城市更新行動。2024年，為引導部分大中城市探索建立可持續的城市更新模式，我們啟動實施城市更新行動，首批確定了15個城市。在政策設計上，我們堅持“三個注重”。一是注重補短板，重點發力加強城市排水、燃氣、供熱等地下管網更新改造，經濟集約型綜合管廊建設，生活污水管網“廠網一體”建設等。二是注重促消費，引導地方在老舊片區更新改造中加強文化、旅游、餐飲、休閑娛樂等一體打造，加強消費型基礎設施建設。三是注重建機制，鼓勵地方在多元化籌資機制、項目儲備、用地審批等城市更新管理機制方面積極探索。一年多來，15個城市的基礎設施品質顯著提升，城市更新體制機制創新邁出了堅實步伐，相關工作也取得了明顯成效。今年，住建部將和我部再選拔第二批20個城市。同時，我部也將對相關城市的工作進展、資金使用管理等開展績效評價，強化追蹤問效，高質量推進城市更新行動。

• 第二個聚焦——聚焦城市更新重點任務，強化財政政策和資金保障。“十四五”以來，共安排中央補助資金約1594億元，支持城鎮老舊小區改造。2023年以來安排中央補助資金153億元，支持推進城中村改造。“十四五”期間安排中央補助資金約600億元，支持60個城市系統化全域推進海綿城市建設，帶動總投資1600億元。2024年安排中央預算內投資、超長期特別國債、增發國債等資金超過4250億元，支持地方開展城鎮燃氣管道更新改造、城市排水防澇提升工程等項目。在加大資金投入的同時，我們積極落實好稅費優惠政策，如企業所得稅“三免三減半”，城鎮土地使用稅、城市基礎設施配套費、教育費附加減免等。下一步，我們將繼續通過這些渠道持續發力。

• 第三個聚焦——聚焦財政金融政策協同，推動健全多元化投融資機制。擴大地方政府專項債投向領域和用作項目資本金范圍，加大對城市更新相關項目的支持。發揮政策性金融的撬動作用，鼓勵政策性銀行在風險可控、財務可持續的前提下，對符合條件的城市更新項目提供支持；完善城鄉居民住宅巨災保險制度，更好提供巨災風險保障。積極探索政府引導、市場運作、全社會參與的可持續城市更新投融資模式，鼓勵民營企業參與基礎設施和公用事業特許經營，吸引社會資本、社區、居民等各方面積極參與到城市更新工作中來。

• 【中國銀行保險報記者】

• 城市更新行動蘊含著巨大的增長潛力和發展機遇，也離不開金融信貸的支持。請問在金融供給方面有哪些具體舉措？謝謝。

• 【金融監管總局統計與風險監測司司長 廖媛媛】

• 感謝記者朋友的提問，我來回答這個問題。金融監管總局堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，引導金融機構積極參與城市更新各項工作，提供強有力的金融支撐。

• 例如，我們引導金融機構大力支持城中村改造，推動加大信貸投放力度，形成更多的實物工作量。又如，指導金融機構積極參與基礎設施和重大項目建設，滿足水電氣暖、交通倉儲、通信、城市管網和地下綜合管廊改造等領域的合理融資需求，推動基礎設施建設提質增效。

• 再比如，指導金融機構充分發揮經營性物業貸款的作用，支持低效樓宇、既有商業設施、老舊商業街區等物業項目的更新改造。除了銀行信貸外，總局也注重發揮不同金融工具的獨特優勢，鼓勵保險、信托等金融機構積極參與城市更新，通過債權投資、股權投資、物權投資等多種方式提供金融支持。

• 下一步，金融監管總局將認真貫徹落實《意見》要求，指導金融機構深入理解城市更新行動的內在邏輯，準確把握新特點新要求，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，積極為城市更新行動提供豐富多樣、量身定做的金融產品和金融服務，滿足不同主體、不同項目、不同階段、不同環節的金融需求。

• 指導金融機構對照城市更新行動的具體要求，抓緊研究制定與之相配套的制度流程、業務系統和績效評價體系。充分發揮不同類型金融機構的獨特優勢，把金融資源用在刀刃上，做好與財政資金、社會資本的有效銜接。及時總結形成可復制可推廣的好經驗和好做法。

• 按照統一部署，金融監管總局也將研究出臺專門的城市更新項目貸款管理辦法，明確貸款條件標準，滿足城市更新行動金融需求，提高金融服務的及時性和有效性。謝謝。

• 【21世紀經濟報道記者】

  城市基礎設施建設改造是城市更新的重要任務，對于提升安全韌性、改善人居環境具有重要意義。請問在這方面已開展了哪些工作，下一步有什么考慮？謝謝。

• 【秦海翔】

  謝謝你的提問，我來回答這個問題。城市的基礎設施是保障城市正常運行和健康發展的物質基礎。“十四五”以來，住房城鄉建設部認真貫徹黨中央、國務院有關決策部署，會同有關部門實施了一系列補短板、強弱項、增效能的政策舉措，系統化實施城市的基礎設施更新改造。在提升安全韌性方面，我們大力實施老化管道的更新改造，建設城市的排水防澇工程體系。目前，已累計建設改造各類市政管網50萬公里，消除城市的易澇積水點4800個，同時有超過一半的地級及以上城市開展城市基礎設施生命線安全工程建設，配套加裝物聯智能感知的設備，來保障城市基礎設施安全運行。在改善人居環境方面，我們加快建設城市綜合道路交通體系，推進海綿城市建設，推進城市黑臭水體治理和污水管網補短板，推動生活垃圾分類提質增效。“十四五”以來，我國建成城市道路有56.4萬公里，軌道交通里程1.1萬公里，地級及以上城市建成區的黑臭水體基本消除，促進城市生態環境改善和綠色低碳發展，海綿城市建設取得明顯成效。

• 下一步，住房城鄉建設部將深入貫徹落實《意見》部署要求，推動基礎設施建設改造任務落實落細。一是繼續抓好“里子”工程，持續推進城市燃氣、供水、污水、排水、供熱等地下管網的升級改造，因地制宜建設地下綜合管廊。二是持續提升城市的安全韌性，實施城市排水防澇提升工程，推進城鎮燃氣的安全整治，加快推進城市生命線安全工程建設，對城市市政設施進行實時監測、動態預警、有效處置，切實消除安全隱患。三是加快推進新型城市基礎設施建設，運用信息化、數字化手段，提升基礎設施的智慧化水平，加快完善基礎設施建設運維的長效管理制度，探索城市建設運營投融資新模式，不斷提升城市基礎設施建設和管理服務水平。

  【香港紫荊雜志記者】

  城市更新行動是現階段穩投資、促消費的一個重要抓手，請問國家發展改革委如何加大對城市更新項目的支持力度？謝謝。

• 【國家發展改革委固定資產投資司負責人 趙成峰】

• 謝謝記者朋友的提問。中央經濟工作會議指出，要大力實施城市更新。4月25日召開的中央政治局會議要求，要加力實施城市更新行動。城市是經濟高質量發展、人民群眾高品質生活的重要空間。實施城市更新行動，既有利于補齊城市基礎設施短板，提高城市發展的可持續性和宜居性，又有利于釋放巨大內需潛力，培育發展新動能。

• 近年來，貫徹落實黨中央、國務院決策部署，國家發展改革委切實履行自身職責，統籌相關渠道資金，積極支持城市更新項目建設。主要通過四個渠道予以支持。一是中央預算內投資。“十四五”以來，已累計安排超過4700億元，支持城市燃氣、排水等地下管網改造和城鎮老舊小區改造、城中村改造等配套基礎設施建設。二是2023年增發國債。共安排增發國債資金1400億元，支持城市排水防澇設施建設。三是超長期特別國債。2024年以來，將城市地下管網建設改造納入“兩重”建設支持范圍，已安排超長期特別國債資金超過2900億元。四是發行地方政府專項債券。積極支持符合條件的市政基礎設施改造、城鎮老舊小區改造、城中村改造、老舊街區（廠區）改造等城市更新項目。

• 下一步，國家發展改革委將按照黨中央決策部署，結合職責分工，持續推進城市更新各項工作，繼續統籌用好相關渠道投資，進一步加大對城市更新項目的支持力度；同時，圍繞創新投融資模式、健全運營維護體制，完善價格收費機制等方面，積極推進城市更新行動“軟建設”。重點推進三方面工作。

• 一是穩步有序推進城市更新重點工程實施。按照“統籌規劃，突出重點”“先急后緩，分步實施”“政府引導，市場運作”的原則，優先實施涉及公共安全和民生保障的城市地下管網安全提升、老舊居住區宜居改造、城中村綜合改造、市政設施安全改造等基礎類工程，因地制宜穩步推進老舊街區（廠區）轉型提質、城市公共空間功能完善等提升類工程。指導城市政府科學合理謀劃城市更新具體項目。

• 二是持續加大中央投資支持力度。2025年中央預算內投資專門設立城市更新專項，支持城市更新相關公益性基礎設施和公共服務設施建設，在已支持城鎮老舊小區改造、城中村改造等項目的基礎上，擴圍支持城市危舊住房、老舊街區（廠區）轉型提質等工程。目前，我們正在抓緊組織計劃申報和項目評審等工作，將于今年6月底前下達2025年城市更新專項中央預算內投資計劃。同時，在“兩重”建設超長期特別國債資金安排中，將繼續對城市地下管網及設施建設改造項目給予支持。此外，用好地方政府專項債券，繼續支持符合條件的城市更新項目建設。

• 三是積極推進投融資模式創新。城市更新項目投資額較大，單靠政府的投入是遠遠不夠的，必須建立多元化、多層級的資金投入機制。要圍繞完善投入機制、提高投入效率，調動各方力量積極參與。對于市場化程度較高、經營屬性較強的，要進一步充分發揮市場機制作用；對于回報水平適中、社會資本具有投資意愿的領域，要充分發揮政府和社會資本合作新機制、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等作用。引導支持政策性銀行專項借款、銀行信貸資金更好參與項目建設。鼓勵各地充分挖掘項目價值，探索創新城市更新模式，對投融資模式創新性強、有較好示范性的項目，中央投資將優先予以支持。

  【閃電新聞記者】

  請問在激活存量空間方面，自然資源部有哪些具體措施，解決地方在推進城市更新時的用地問題？謝謝。

• 【張兵】

  謝謝您的提問。自然資源部堅決落實黨中央決策部署。近年來，我們圍繞部門職責，針對城市更新里面常見的用地問題，加強規劃和土地政策的融合創新，開展了一系列實踐，有效保障了城市更新行動。過去不到兩年時間，我部連續發布了4份規劃政策指引，都是圍繞城市更新、城中村改造、老舊小區改造等問題，在這些政策中有三個政策價值取向，第一條是堅持民生公益，第二條是促進節約集約，第三條是充分尊重權益。基于這三個價值取向，優化核定容積率、鼓勵用地功能轉換兼容、推動空間復合利用、細化年限稅費地價計收規則、妥善解決歷史遺留問題等五個方面發布了一系列的指引，指導建立正負面清單制度，為地方指明完善政策的方向，留下探索空間。下面，我重點從規劃提升資源資產價值、零星用地整合、容積率獎勵和土地復合利用等四個方面向大家報告。

• 在規劃提升資產價值政策方面。規劃政策指引要求各地在各類國土空間規劃的編制過程中，充分適應存量時代的城市發展需要，明確有利于城市更新的政策傳導路徑。鼓勵地方構建以城市國土空間總體規劃定目標定重點、專項規劃建路徑建機制、詳細規劃控指標定功能的三級規劃傳導機制，努力提升城市資產價值。

• 在零星用地整合政策方面。我們知道，城市里有很多邊角地問題，規劃政策指引明確在老舊小區里及周邊零星用地，應當優先用于增加公共空間、公共服務設施和改善基礎設施，如涉及規劃調整的，應簡化程序辦理。除商業住宅用地以外的零星用地，經屬地自然資源部門論證，如果不具備單獨供地條件的，經過有批準權的人民政府批準后，可按照劃撥或者協議有償使用土地規定，依法依規確定土地使用權人。這樣可以用一種非常快捷、便利的程序獲得邊角地，改善小區設施水平。

• 在容積率獎勵政策方面。規劃政策指引明確在規劃條件之外，對于多保留不可移動文物和歷史建筑、多無償移交政府的公共服務設施的這些公益性貢獻，可按貢獻的相應建筑面積給予補足。這些經營主體有這些作為，我們要激勵他，目的是讓他們能夠更多地在更新里面注重對這些不可移動文物和歷史建筑的保護，包括公共服務設施的改善。

• 在土地復合利用政策方面。規劃政策指引提出在符合安全使用的各種國家標準前提下，推動城市更新的復合利用和節約利用，統籌地上和地下空間，復合利用土地的用途可按主用途確定。可以研究在公共綠地下，補充建設停車場。包括城市里面有一些廢舊鍋爐房，有的小區把它轉化成為老百姓的便民超市，都是非常好的轉化方式，我們要積極支持。

• 目前，我部也正在通過搭建交流平臺、加大宣傳力度等方式，總結推廣正在開展的43個低效用地再開發試點城市經驗，進一步完善規劃管控、用途管制、土地儲備、土地供應、不動產登記等全鏈條的政策機制，出臺更多實用有效的用地政策，來助力城市更新行動。謝謝。

• 【新黃河客戶端記者】

  我們了解到，金融監管總局將出臺城市更新貸款管理辦法，能否介紹一下起草辦法的主要考慮？謝謝。

• 【廖媛媛】

  感謝記者朋友的提問。為落實好《意見》要求，按照國務院的總體部署，金融監管總局正在制定專門的城市更新項目貸款管理辦法。

• 以前，金融機構向城市更新各個領域提供不同類型的貸款產品，分別對應著不同的貸款管理制度和辦法，有的制度和辦法也不完全是針對城市更新工作而制定的。特別是，近年來城市更新的理念和內涵還在不斷豐富和完善。因此，總局這次制定的新辦法，不是對某一個局部領域，也不是對某一項任務，而是聚焦城市更新行動本身，通過實施城市更新項目清單管理，明確金融機構貸款的條件和流程，引導金融機構更好滿足城市更新項目的合理融資需求，切實加大金融支持力度。在這里，我就新辦法向大家介紹幾點初步考慮。

• 第一，堅持統籌推進。《意見》提出地方要制定實施城市更新專項規劃，確定行動目標、重點任務、建設項目和實施時序。在這個基礎上，辦法要求金融機構緊密結合各城市政府制定的城市更新專項規劃，統籌謀劃、周密實施，積極做好金融服務。

• 第二，堅持清單制管理。城市更新貸款實行項目清單制管理，由城市政府對項目進行初選，金融機構對備選項目自主評審，形成城市更新貸款項目清單，增強融資的精準性、適配性和有效性。

• 第三，堅持市場化、法治化原則。金融機構自主決策，針對不同類型的項目特點，合理合規設置業務品種、貸款額度、期限、利率、還款方式等。

• 第四，堅持風險可控。金融機構應該充分考慮城市更新項目特點，在全面測算項目綜合收益和風險基礎上，開展授信審批和風險管控，做好專款專用和資金封閉管理。

• 后續，我們也將抓緊完善辦法內容，按程序印發，指導各類金融機構積極參與城市更新行動，提供多樣化的金融供給。謝謝。

• 【中宏網記者】

  黨的二十屆三中全會提出，建設可持續的城市更新模式。我們注意到，《意見》提出了要建立健全城市更新實施機制，請問有哪些具體的考慮和具體的改革措施？謝謝。

• 【秦海翔】

  謝謝你的提問。城市更新主體多元、訴求多樣，需要建立健全適應城市更新的實施機制。剛才講了，我們現在城市建設發展進入了城市更新的重要時期。這次《意見》提出，要創新完善以需求為導向、以項目為牽引的城市更新體制機制，這里突出了以下幾個特點。

• 第一，抓體檢，建立城市體檢與城市更新一體化的推進機制。城市和人一樣，是一個有機的生命體，推動城市的可持續健康發展，也需要做好城市的體檢。經過這幾年的探索實踐，“先體檢、后更新”、“無體檢、不更新”，已經成為大家的共識。做好體檢工作，一方面，是要堅持問題導向，查找群眾身邊的急難愁盼問題。另一方面，是要堅持目標導向，查找影響城市競爭力、承載力和可持續發展的短板弱項。將城市體檢發現的問題，作為城市更新的重點。目前，全國地級及以上城市都已經全面開展了城市體檢工作。下一步，我們將拓展城市體檢的廣度和深度，更好地應用城市體檢的成果，建立體檢發現問題、更新解決問題、評估實施效果、推動鞏固提升的閉環工作機制。

• 第二，抓規劃，建立專項規劃、片區策劃、項目實施方案的規劃實施體系。城市更新的重點，是做優存量，推動城市的內涵式高質量發展，來不斷完善城市功能、提升城市品質。要創新城市更新規劃管理制度，結合城市體檢評估結果，制定實施城市更新專項規劃，確定城市更新行動目標、重點任務、建設項目和實施時序。建立完善規劃實施體系，從專項規劃到片區策劃，再到項目實施方案，來確保城市更新項目落地實施。同時，我們要完善城市設計管理制度，明確房屋、小區、社區、城區等不同尺度的設計管理要求，強化城市設計對城市更新項目實施的引導作用。

• 第三，抓落實，建立城市更新政策協同機制。實施城市更新行動，需要強有力的政策支撐保障。《意見》在用地、財稅、金融等方面，明確了一系列支持政策。剛才相關部門的各位同志，把城市更新的相關支持政策都給大家作了一個詳細的介紹。接下來，住房城鄉建設部將會同相關部門，建立政策協同機制，落實各項支持政策，健全多元化投融資方式，引導經營主體參與，建立起政府引導、市場運作、公共參與的城市更新可持續模式，切實把每一件民生實事辦實、辦好。謝謝大家。

• 【邢慧娜】

  今天的發布會就到這里，感謝幾位發布人，也感謝各位媒體朋友的參與，大家再見。

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