近日有江蘇網友發帖感慨，不是硬剛需建議三年內不要買房，不要買房！！

蘇州某小區兩年時間500萬一路掛到240都賣不出去，全國的房價估計也都差不多，還有從17年開始出生人口瘋狂下降，以后這幫人長到20多歲，接盤房子的人進一步減少，樂觀看房價三到五年穩住，悲觀點可能下跌周期以10年計。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是一套房源的掛牌時間軸。

從走勢來看，2023年3月19日掛牌價格是500萬，緊接著一個月后又漲價5萬。之后，就是一直不斷下調價格。2025年4月30日已經降至240萬，依舊沒有出售成功。

根據最新數據，最近一周有11批客戶看房，說明關注度還是比較高的。

對此有網友分析，現在的經濟環境不單是房子問題，而是整體經濟低迷，老百姓收入降低，消費力下降和未來預期不明朗，影響到大部分行業都不景氣 。

有網友認為，誰還買二手房啊，新房現在標準比現在二手房好多了，層高不低于3米，隔音效果更好等等，越往后，越不會有人買現在的二手房。

• 無獨有偶，近日有博主發帖，外婆三年前760萬賣掉的美之苑老房子，今年同樣低樓層大戶型的成交價已經跌到了416萬....

這名博主表示，三月成交均價更是只有2.1萬，要知道這可是高新區塔園路好地段的房子，一套房三年時間蒸發了近350萬！老人家十分慶幸當初果斷賣房的決定，原計劃是把美之苑出租的，把每個月的租金給外婆請阿姨照顧她，當時已經有人8500一個月愿意租下來。不過外婆思來想去還是決定賣掉，因為她親眼見證了房地產在最近30年的暴漲，美之苑當初買來也就只有100萬，這里面泡沫水分太多了！現在回看三年前外婆的決定真的是非常正確的。不知房地產還要跌多久？

根據該博主提供的信息。這是同一小區同戶型二手房成交資料的對比圖。

蘇州的運盛美之苑 4室 ，按博主提供的說明，早在2022年成交的單價是37872元/平，總價為760萬。而到了2025年，成交單價跌至21593元，總價為416萬。三年的時間，同戶型房子縮水高達344萬，相當于一年貶值110多萬。

• 上述這兩個案例或就是個案。那蘇州房價當前情況如何呢？

現在蘇州樓市，如今進入了一個不錯的時機，蘇州樓市表現不錯。我們來看一組數據。

如上圖所示，我們可以清楚地看到，蘇州這個城市表現，近日二手房的成交均價已經達到了1.69萬元，而且環比上漲了7.7%。而且降價房源數量，降幅居然超過60%。

此外，長三角41個城市最新房價(4月份)排名整理出爐。長三角區域房價最高的三大城市排名:上海(4.98萬)、杭州(3.07萬)、南京(2.14萬)。而江蘇省房價最高的三大城市:南京第一(2.14萬)、蘇州位居第二(1.74萬)、無錫第三(1.23萬)。

總之，目前蘇州樓市現在流動性是不錯，當然想短期提價，目前看趨勢也不現實。不得不說，蘇州真的是一個非常不錯的宜居城市，這個城市不僅有豐厚的文化底蘊，這些年的發展也比較迅速。可以說，蘇州樓市未來可期。對此，你怎么看呢？