?鴻榮源觀城?

鴻榮源觀城開發商電話:400 102 7902【官方認證】???

鴻榮源觀城售樓處電話:400 102 7902【官方認證】???

鴻榮源觀城營銷中心電話:400- 102-7902【官方認證】???

貴賓置業==歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設初期就一直廣受關注，迭代升級的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業、3所全齡段公立學校、5大生態公園、三甲醫院及甲級寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區域價值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

- 位置：位于深圳市龍華區觀湖街道 觀瀾大道412號，4號地鐵線“觀瀾站”旁，處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區。

項目基本情況

開發商：深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團）

物業公司：深圳市鴻榮源物業服務有限公司

物業管理費：（參考5.9元）

總占地面積：2.73萬/㎡

總建筑面積：37.41萬/㎡

容積率：9.23

綠化率：32.01%

產權年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

總戶數：1566戶

總棟數及樓高：5棟，58-59層

梯戶比：3梯6戶

車位數：2020個

車位占比：1：1.29

交樓標準：精裝

【34載鴻榮源 大體量綜合開發建設先行者】

繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，再次升級打造，超前規模再度刷新開發記錄，大城登新勢能超乎想象。

基本信息介紹：

- 開發商：深圳市嘉創投資有限公司，隸屬鴻榮源集團。

- 項目規模：原為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元，總規劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個地塊開發。

- 首推地塊：08地塊備案名未來平方云山府，分三期建設，總占地面積約2.73萬㎡，總建筑面積約37.41萬㎡，容積率9.23，綠化率32.01%。

- 樓棟信息：由5棟58-59層高住宅、2棟18班幼兒園及4棟1/2單元35F寫字樓組成。

- 梯戶比與戶數：總規劃1566戶，其中商品房1548戶，回遷房18戶，全部是4梯6戶設計。此次首推1棟2單元，共312套房源。

- 車位情況：地下室有4層，規劃1598個車位，車位比超1：1。

交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內，

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

教育配套

根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

△觀瀾中學

商業配套

項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區；

打造龍華第二個壹方天地購物中心，商業面積40萬平。

文體配套

樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

【大城首發——云山府8號】

坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業（建設中），前后雙公園環抱（建設中），核心居住區，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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