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重慶出臺重磅住宅新規！

這一類房子將在未來幾年內迎來大爆發！

5月19日，重慶市規資局發布了《支持實施高品質住宅的若干規劃措施》，對未來住宅項目的建設提出了13條規劃措施。

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這13條措施可以說是對重慶原有的住宅建設規范作出了顛覆性的重大調整。

比如對小區的樓間距、半地下室空間、架空層空間、車庫、地面停車場、建筑層高、飄窗、外立面等，都設定了全新的標準。

而其中最大的亮點就是不計容面積大大增加。

“不計容面積”是一個專業的說法，如果翻譯成“贈送面積”，相信所有人就都能聽懂了。

我仔細研究了文件的全文。我的感覺是：

隨著新規的實施，重慶市面上的改善型住宅市場將迎來翻天覆地的變化。

今天我就給大家解讀一下這次重慶住宅新規中跟購房者關系比較密切的重點內容。

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1 四代宅陽臺面積不設上限

根據新規規定，單套住宅的綠化平臺、陽臺（含生活陽臺）、設備平臺、空調外機擱板等，面積之和不大于套內面積40%，取消了四代宅立體綠化平臺50㎡的上限。

看懂沒？

四代宅那個可以種圣誕樹，可以建游泳池的“空中花園”取消50平米的“絕對面積”限制了。只要不超過套內面積的40%就行。

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也就是說，空中花園有多大，完全取決于你的房子有多大。

套內100平米的普通4房，空中花園只能修40平米；

但如果是套內300平米的大平層豪宅，空中花園就可以修120平米，比很多家庭一套房子還大。

要知道，這個空中花園通常是只算半面積的。

這就意味著，房子買得越大，空中花園贈送的面積就越大，你占的便宜就越多。

2 非四代宅贈送面積大大增加

除四代宅以外的其他高品質住宅，單套住宅內可設置一處面積不超過30㎡的多功能活動平臺。

這個平臺可以用作陽臺、生活陽臺、設備平臺、空調外機擱板等，面積之和不大于套內面積30%。

并且明確規定：不計容！

跟四代宅的空中花園一個邏輯，房子買得越大，贈送面積越多，薅的羊毛越多。

3 每層樓增加共享生態花園

新規支持在公區設置共享生態花園。

同層可集中設置一處層高不低于2個自然層、面積不超過同層住宅套內面積之和的10%。

這意味著即使不是四代宅也能擁有挑高6米的空中花園。

你會說這個生態花園是一層樓幾家人共用的，沒啥意思。

但你想過沒有，如果你買的房子是一梯兩戶，甚至是一梯一戶呢？

在公區多出來這么一個十幾二十平米，挑高6米的空中花園，關鍵還是全贈送，是不是爽歪歪？

有了這么個空間，建筑設計師能玩出的花樣就非常多了。

比如跟電梯廳連通，做成一個6米挑高的陽光景觀電梯廳，大氣無比；又或者跟陽臺連通，讓平層戶型也能享受四代宅的“空間特權”等等。

4 客廳將擁有2層挑高

套內面積超200㎡的四代宅，以及套內面積超140㎡的非四代宅，可以在客廳設置1處通高空間，挑高不超過2層層高，面積不超過套內面積的25%，且不大于50㎡。

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以套內200㎡的房子為例，最大可以擁有一個50㎡的挑空客廳，相當于贈送了50㎡的躍層，私密豪華主臥可以輕松安排，高層也能擁有別墅的居住體驗。

5 贈送大面積飄窗

飄窗總面積之和占套內面積的10%。

套內200㎡的房子，光飄窗的贈送面積就可以達到20㎡，如果按四房計算，平均每個房間就能增加5㎡，完全可以用來打造衣帽間或開放式書房。

說直白點，又可以多偷十幾二十個平方的面積！

6 車庫品質大大提高

新規鼓勵利用半地下空間打造停車庫；允許將配建車位的20%設置為地上車庫；鼓勵加大停車位尺寸，鼓勵在車庫設置下沉庭院、采光井、高品質入戶大堂等。

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陽光車庫、地面車庫、車庫庭院綠化、星空頂、車庫入戶大堂……在未來都會成為小區的標配。

你也不用擔心鄰居上下車會刮蹭到你的車門了。

7 架空層可以封閉打造了

按照此前的規范，架空層是不允許封閉的。

但新規允許建筑首層架空局部安裝圍護設施，用于打造健身、兒童游樂、親子、閱讀、休閑、老年活動等全齡友好的小區公共活動空間。

這就意味著所有的架空層都可以安裝空調了。

不管是夏天還是冬天，晴天還是雨天，業主可以享受架空層的娛樂空間。

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看懂了沒？

這些新規幾乎就是給大面積、高品質的住宅量身定制的“產品標準”。

一場顛覆性的居住革命很快就將席卷整個重慶的住宅市場。

未來重慶人在“后新規時代”的房子中居住的生活場景，是現在的人們無法想象的。

在陽臺上騎車，在空中花園攀巖，在陽光電梯廳燒烤，在自家的無邊際泳池里開PARTY……這些夸張得不著調的想法，在未來重慶的人居生活中都有可能成為現實。

這次的新規對改善重慶人的居住品質、提升重慶樓市價值無疑是極大的利好。

但有一個群體卻高興不起來。

這個群體就是二手房業主。

你們把新房的標準搞這么高，又是大陽臺，又是大贈送，又是客廳挑空，又是陽光車庫……你讓我們手上的二手房還怎么賣？

說好一起到白頭，你卻偷偷焗了油。

新規出臺后，我相信所有的二手房業主都感到被新規“背刺”了。

但我認為大可不必。

因為當前二手房的成交價格比起新房市場本來就要低好幾千，而新規之下的新房，在品質提升的同時，成本和售價也都會有明顯提升。

再加上面積又大，所以總價一定不低，一定會跟當前市場面上絕大部分二手房拉開差距。

所以，現有的二手房，特別是位置核心品質還不錯的二手房，在性價比上還是有一定優勢的。