買房是人生中的一件大事，是一件值得高興的事。

但也有讓人心痛的一面：拿著自己血汗錢買下的房子，房產(chǎn)證上寫著128㎡，實(shí)際能用的卻只有100㎡左右。

“消失”的28㎡，會(huì)被電梯間、走廊和花壇......分掉，但你還要為此多掏幾十萬房款和每年幾千的物業(yè)費(fèi)。

最近“全面取消公攤面積”的話題，霸占了各大業(yè)主群。

這棵藏在廣大業(yè)主心中的“心頭刺”，終于有拔出來的希望了嗎？

網(wǎng)友血淚控訴：公攤面積，憑什么讓我多花錢？

說起公攤面積，業(yè)主群里的吐槽能堆成一座山。

網(wǎng)友@西瓜涼了半個(gè)夏吐槽說：“拿到鑰匙那天我都懵了，一層兩戶搞兩個(gè)電梯，143㎡的房子只剩115㎡能用，多花了幾十萬房款不說，每年的物業(yè)費(fèi)還要多花幾百塊，更過分的連暖氣費(fèi)都要按公攤面積算，真的很坑。”

最讓人憋屈的是，公攤面積就像個(gè)“黑匣子”，怎么算全是開發(fā)商規(guī)定的。

花100萬買的房子，可能25萬都花在了看不見摸不著的公攤上——電梯間、大堂、甚至小區(qū)里的花壇等等......

可這些公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)，還得業(yè)主分?jǐn)偅@不就是“花錢買罪受”嗎？

1、公攤面積的誕生

公攤面積的出現(xiàn)，原來的初衷是好的，但后來卻變了味！

很多人以為公攤面積是LJC發(fā)明的“圈錢套路”，其實(shí)最早提出公攤概念的是HYD。

早年香港賣房都是整棟賣，普通老百姓根本買不起。

HYD把大戶型拆成小戶型，提出“公共契約”，讓每戶承擔(dān)部分公共區(qū)域的成本，這樣大家才能買得起房。

本來是件好事，沒想到后來被不良開發(fā)商玩成了“撈錢神器”。

再看看國外，美國、英國、澳大利亞等國家，買房只算套內(nèi)面積，住多大買多大，清清楚楚。

可咱們買房，公攤比例越來越夸張，有的小區(qū)公攤高達(dá)30%，相當(dāng)于買三套房，一套“送”給了公共區(qū)域。

更氣人的是，公攤沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的小區(qū)把地下車庫、物業(yè)用房都算進(jìn)去，業(yè)主只能被動(dòng)接受“糊涂賬”。

2、多地開始取消公攤面積

最近，公攤面積的問題終于引起了重視。

住建部發(fā)布的新住宅項(xiàng)目規(guī)范提到，未來商品房交易可能按套內(nèi)面積計(jì)算。

廣東肇慶率先行動(dòng)，2024年5月1日起，所有商品房直接按套內(nèi)面積賣。

長沙、深圳、珠海等地則把陽臺(tái)、飄窗等面積從建筑面積中劃出去，讓業(yè)主的實(shí)際使用面積“變多”。

這消息一出，買房的人奔走相告：“終于不用為公攤買單了！”

但大家也有疑問：已經(jīng)買了房的人，能拿到補(bǔ)償嗎？

答案很現(xiàn)實(shí)：不能。

根據(jù)合同法，已經(jīng)履行的合同沒法追溯，以前多花的錢只能自認(rèn)倒霉。

不過也有好消息：未來的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，可能按套內(nèi)面積計(jì)算，每年能省下幾百到上千塊，算是一點(diǎn)安慰吧。

3、取消公攤后，這些變化你得知道

1）開發(fā)商的“套路”少了，但房價(jià)可能更貴

以前開發(fā)商靠夸大建筑面積抬高總價(jià)，取消公攤后，他們可能會(huì)把公共區(qū)域的成本攤到房價(jià)里。

比如原來120㎡的房子，公攤20㎡，總價(jià)120萬。

現(xiàn)在按套內(nèi)100㎡賣，單價(jià)可能從1萬漲到1.2萬，總價(jià)還是120萬。

表面上看“取消公攤”了，可實(shí)際購房成本可能沒變，甚至更高。

2）二手房市場要“洗牌”

對(duì)二手房來說，公攤比例高的房子可能更難賣。

比如原來賣100㎡（公攤20%）的房子，總價(jià)150萬；

在取消公攤后，按套內(nèi)80㎡算，同樣的單價(jià)，總價(jià)變成120萬，業(yè)主直接“虧”30萬。

所以未來買二手房，得仔細(xì)看看公攤比例，太高的話可能砸在手里。

3）物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)終于“公平”了

以前交物業(yè)費(fèi)，套內(nèi)100㎡的房子要按120㎡算，現(xiàn)在按套內(nèi)面積交，每年能省不少錢。

以100㎡房子為例，若物業(yè)費(fèi)2.5元/平/月，公攤20㎡的話，每年多交600元。

取消公攤后，這600元就省下來了，積少成多也是一筆不小的開支。

4、取消公攤后，這些“坑”要注意

1）新房單價(jià)上漲

開發(fā)商可能會(huì)用“低公攤”做噱頭，但悄悄提高單價(jià)。

買房時(shí)要算清楚實(shí)際得房率和每平米單價(jià)，比如套內(nèi)80平的房子，總價(jià)100萬，單價(jià)1.25萬。

另一套套內(nèi)85平，總價(jià)110萬，單價(jià)1.29萬，看似第二套更貴，但實(shí)際得房率更高，更劃算。

2）買二手房，先查公攤比例

二手房交易時(shí)，要問清楚公攤比例和公共區(qū)域范圍。

如果一套房公攤超過25%，未來轉(zhuǎn)手可能更難，尤其是老舊小區(qū)，公共設(shè)施陳舊，公攤卻很高，一定要謹(jǐn)慎入手。

3）警惕“隱性公攤”

有的開發(fā)商可能把公攤成本藏在其他費(fèi)用里，比如提高車位售價(jià)、收取公共區(qū)域廣告費(fèi)等。

買房時(shí)要仔細(xì)看合同，明確公共區(qū)域的收益歸屬，避免“二次買單”。

公攤面積就像橫在購房者面前的一道坎，一邊是“住有所居”的渴望，一邊是“錢花得不明不白”的憋屈。

雖然現(xiàn)在取消公攤還在試點(diǎn)階段，已買房的人也沒法拿到補(bǔ)償，但至少我們看到了按套內(nèi)面積買房的希望。

希望有一天，買房能像買衣服一樣透明：標(biāo)價(jià)多少，就能穿多少，沒有隱藏的“縮水”，沒有模糊的“套路”。

畢竟，房子是用來住的，不是用來算算術(shù)的。你說呢？

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