朝陽群眾的敏銳洞察力那不是蓋的，什么成就了他們？一定程度上還得是居住生活在朝陽的明星。朝陽區絕對是明星們的聚集地，原因有很多，一定跟產業布局有關系，包括配套、交通、機場等。

娛樂產業中，朝陽區占據了其中的絕大部分份額，朝陽區作為中國最強勢的影視產業中心，擁有完善的上下游產業鏈。明星們選擇這里，工作方便、交通便利、生活品質高。朝陽區的高檔酒店、高端商場和酒吧的集中也為明星提供了優越的生活娛樂環境。

我們買房可能比較關注地鐵、公交等，人家明星可能更關注住址與機場的距離和通達性。就不展開細說了，總之，這是事實。從市場來看，朝陽豪宅成交量也是最大的。

今天簡單來說說幾個值得關注的豪宅板塊。比如朝陽公園、太陽宮、望京-酒仙橋、亞運村以及奧森等。

2025年北京朝陽區高端改善市場當中，購房者既要關注核心資產的稀缺性，同樣也要敏銳捕捉新興板塊的成長潛力。改善家庭該如何在購房過程中兼顧品質與價值？這或許也是確保你買房是否成功的關鍵。

朝陽公園板塊：作為核心位置的公園地產，地段稀缺，周邊分布著北京壹號院、融創壹號院、泛海國際、棕櫚泉、觀湖國際、公園大道等眾多頂級豪宅，很多明星和企業家都在這里買房置業。區域發展成熟，交通出行和文化生活便捷度高。最關鍵的就是這里有稀缺的朝陽公園，相當于亞洲最大的城市公園。公園很多，但內城的公園卻非常稀缺。

現在在售的還有融創壹號院，可以說是朝陽公園板塊最后的豪宅。板塊內近十年再無其他住宅用地供應，未來恐怕也鮮有供應，稀缺程度可見一斑。雖然算不上最新的產品，但是堪稱升級壹號院產品系，打造的現代科技美學大宅。

提到融創我想多說兩句，此前融創出過問題，大家也都擔心保交樓問題。今年初，融創中國發布了北京融創壹號院項目債務重組完成的公告，這個項目是融創優質資產的代表項目之一，也封頂差不多一年了，明年就要交付了，基本接近準現房。如果產品合適，價格合適，住在“CBD公園里的花園”是不是很愜意？

望京板塊：曾經被喚作睡城，后來因外企和互聯網行業的發展快速崛起，吸引了大量購買力。區域內有優質的學校和居住品質，有不少豪宅項目，比如望京金茂府、遠洋萬和公館等，還有保利中央公園、融科橄欖城等優質次新改善盤。

現在比較熱門的新房項目就是酒仙橋的北京宸園和萬吉玖序。不過北京宸園已經清盤。如果注重文化氛圍和稀缺地段?，北京宸園是一個不錯的選擇，其融合了傳統文化與現代生活的設計理念，高凈值客群的認可度較高?。去年開盤以來每月基本上都能當銷冠。如果偏好現代美學和較大的空間尺度?，中海·萬吉玖序則更適合，其現代平墅設計和突破性的空間尺度能夠滿足對高品質生活的追求?。差不多得2000萬以上。

太陽宮板塊：位于東北四環內，是該區域最后一塊開發的土地，均價較高。原因很簡單，書包溢價比較高，因為擁有頂級書包，像人大附中朝陽分校、人大幼兒園等名校云集。交通十分便捷，地鐵10號線與17號線在此交匯。像太陽公元、紅璽臺等都是區域內的豪宅典范。

雙井板塊：這里就屬于東三環的老牌商圈了，緊挨著國貿，商業配套頂級，有很多高級改善性質的小區，能承接朝陽核心區不同的購房群體，如富力城、首城國際等小區。

亞運村板塊：曾經是成功人士的居所，堪稱最早的富人區，雖然現在有些沒落，但基礎雄厚，仍然是朝陽改善的重要選擇之一，還有朝陽區第一梯隊的書包房，像紫玉山莊、盤古大觀等豪宅也坐落于此。

金盞和奶西板塊：這是兩個板塊比較特殊，周邊配套一般，也沒有軌道交通，但環境很好，也是豪宅區，尤其是金盞容積率非常低，1.2基本上算絕版了。

中建璞園PARK是“公園式地產”，可以說重構朝陽的改善邏輯，容積率僅1.2，4-7層墅質洋房，得房率高達93%-96%。算不上多高端，但如果在1000萬左右可以考慮。

綜合下來，望京板塊由于互聯網產業的持續發展，未來仍有較大的發展空間。朝陽公園板塊作為傳統的豪宅區，地位穩固，稀缺的公園資源使其保增能力較強。雙井板塊承接國貿的外溢需求，發展也較為穩定。太陽宮板塊憑借書包優勢和成熟的配套，也具有一定的發展潛力。亞運村板塊雖然相對沒落，但隨著城市的更新改造，也有一定的提升空間。

您比較適合哪里？因人而異，每個區區都有特定的人群，一看喜好，二看預算，最重要的是匹配度，你最看重什么？是產品還是配套還是未來的潛力？還有很多我沒有說到的板塊，大家可以補充。比如褡褳坡等區域也有不錯的可選擇產品，尤其是搭上了好房子的東風，也可以關注，預算不用太高。