來源：蒼南事、蒼南資規(guī)

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關(guān)于《蒼南縣中心城區(qū)經(jīng)開區(qū)單元60-1等地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》的公示

《蒼南縣中心城區(qū)經(jīng)開區(qū)單元60-1等地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》已委托蒼南縣設(shè)計(jì)研究院編制，根據(jù)《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》規(guī)劃審批程序要求，現(xiàn)將該地塊詳細(xì)規(guī)劃草案向社會(huì)公示。

請(qǐng)社會(huì)各界人士廣泛參與，并提出建設(shè)性建議，以進(jìn)一步修改完善，關(guān)心國(guó)土空間規(guī)劃建設(shè)的公民、法人以及其他組織，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)將有關(guān)意見和建議書面反饋給以下單位，將根據(jù)公示反饋意見整理后，提供給設(shè)計(jì)單位作進(jìn)一步完善。

公示時(shí)間：2025年5月21日——2025年6月20日（共30日）

郵寄地址：蒼南縣自然資源和規(guī)劃局209（蒼南縣靈溪鎮(zhèn)江濱路188號(hào)）

郵政編碼：325800

聯(lián)系電話：0577-64718866（浙江蒼南經(jīng)開區(qū)）0577-64759238（縣資規(guī)局）

公示內(nèi)容如下：

一、規(guī)劃背景

為進(jìn)一步傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃要求，規(guī)劃對(duì)蒼南縣靈溪鎮(zhèn)經(jīng)開區(qū)單元60-1等地塊進(jìn)行國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃編制。為科學(xué)指導(dǎo)該區(qū)塊規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌安排土地使用開發(fā)強(qiáng)度及各項(xiàng)建設(shè)要求，特編制《蒼南縣中心城區(qū)經(jīng)開區(qū)單元60-1等地塊國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)劃）。

二、項(xiàng)目概況

(一) 地塊位置

本次規(guī)劃地塊位于蒼南縣中心城區(qū)經(jīng)開區(qū)單元內(nèi)，涉及3處用地，分別為60、61及62地塊，其中60地塊東至和平大道，西至臺(tái)北路，南至宜蘭路，北至銀杏路，總用地面積17.21公頃，都在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi)；61地塊東至規(guī)劃一路（暫名），西至海西路，南至海峽大道，北至涌金路，總用地面積10.94公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi)面積10.48公頃，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線外面積0.46公頃；62地塊東至規(guī)劃一路（暫名），西至海西路，南至成功路，北至海峽大道，總用地面積16.81公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi)面積14.98公頃，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線外面積1.83公頃。

（二）用地現(xiàn)狀

1.地塊現(xiàn)狀

本規(guī)劃范圍內(nèi)用地構(gòu)成主要有農(nóng)用地、生態(tài)用地及建設(shè)用地構(gòu)成。

（1）農(nóng)用地：本規(guī)劃范圍內(nèi)耕地（水田）占主要部分，共約34.56公頃，占規(guī)劃總用地的76.87%，目前種植著水稻、大棚蔬菜等農(nóng)作物。

（2）生態(tài)用地：生態(tài)用地主要為果園、林地、草地、坑塘水面及現(xiàn)狀河流等，總用地面積4.95公頃，占規(guī)劃總用地的11.01%。規(guī)劃范圍內(nèi)的果園、林地及草地呈零星分布狀態(tài)，主要集中在坑塘水面周邊。

坑塘水面分布也較為分散，大小不一，在200-2000平方米之間，大多為自然坑塘，主要服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

現(xiàn)狀河流水面主要分布在61、62地塊內(nèi)，岸線均未進(jìn)行任何梳理，呈自然狀態(tài)。

（3）農(nóng)村宅基地

60地塊內(nèi)的村民住宅建筑分布較為緊密，呈連續(xù)分布或集聚狀態(tài)。61、62地塊內(nèi)住宅建筑呈分散點(diǎn)綴式布置，目前建筑大多呈閑置狀態(tài)，較少村民居住于此。

（4）農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地

設(shè)施農(nóng)用地位于61地塊內(nèi)，處在海峽大道的北面，主要用途為輔助農(nóng)業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)、農(nóng)資臨時(shí)存放等，目前主要為大棚蔬菜服務(wù)。

（5）工業(yè)用地

現(xiàn)狀工業(yè)用地主要分布在60地塊內(nèi)，主要為某紙業(yè)簡(jiǎn)易廠房，用地面積0.06公頃。

（6）公用設(shè)施用地

現(xiàn)狀公用設(shè)施用地主要為移動(dòng)信號(hào)基站，大部分用地在規(guī)劃范圍外，小部分用地分布在61地塊內(nèi)，用地面積0.01公頃。

（7）特殊用地

特殊用地主要指位于62地塊內(nèi)的宗教活動(dòng)用地及宗祠，用地面積0.24公頃。

三、規(guī)劃用地布局

本規(guī)劃用地類別包含公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（090105）、二類工業(yè)用地（100102）、供電用地（1303）、環(huán)衛(wèi)用地（1309）、公園綠地（1401）及河流水面用地（1701）等六類。

（一）公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地

規(guī)劃在海峽大道北側(cè)、海西路東側(cè)位置規(guī)劃一處綜合供能服務(wù)站，為61-5地塊，總用地面積0.89公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的2.14%。

（二）二類工業(yè)用地

本次規(guī)劃范圍內(nèi)以二類工業(yè)用地為主，總用地面積29.58公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的71.16%,涉及地塊有60-3、61-1、61-4、62-3及62-4等5處用地。

（三）供電用地

規(guī)劃在臺(tái)北路與銀杏路交叉口位置規(guī)劃一處供電用地，為110KV靈江變用地，在60-1地塊，總用地面積0.53公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的1.27%。

（四）環(huán)衛(wèi)用地

規(guī)劃在宜蘭路與臺(tái)北路交叉口位置規(guī)劃一處環(huán)衛(wèi)用地，在60-2地塊，總用地面積7.42公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的17.85%，為蒼南縣綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

（五）公園綠地

規(guī)劃在沿河兩岸規(guī)劃寬10米以上的公園綠地，涉及地塊有61-2、61-3、61-6、62-1及62-2等5處用地，總用地面積3.15公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的7.58%。

地塊控制指標(biāo)一覽表

地塊編號(hào)

用地代碼

用地性質(zhì)

用地面積（m2）

容積率

建筑密度（%）

綠地率（%）

建筑限高（m）

出入口方位

60-1

1303

供電用地

5305

地塊建設(shè)指標(biāo)按行業(yè)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行

60-2

1309

環(huán)衛(wèi)用地

1.0

55

5

24

S/W

固廢垃圾處理

60-3

二類工業(yè)用地

1.2-3.5

55

5

50

E/S/N

61-1

二類工業(yè)用地

1.2-3.5

55

5

50

W/N

61-2

1401

公園綠地

3821

65

61-3

1401

公園綠地

3411

65

61-4

二類工業(yè)用地

1.2-3.5

55

5

50

S/N

61-5

公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

8893

0.6

40

10

15

S

61-6

1401

公園綠地

2775

65

62-1

1401

公園綠地

65

62-2

1401

公園綠地

6611

65

62-3

二類工業(yè)用地

1.2-3.5

55

5

50

E/N

62-4

二類工業(yè)用地

1.2-3.5

55

5

50

E/S/W

四、道路交通規(guī)劃

由主干路、次干路及支路三級(jí)道路組成。

1.主干路。為和平大道、海西路及海峽大道，其中海峽大道、海西路道路紅線寬度為42米，和平大道道路紅線寬度為40米。

2.次干路。為成功路、臺(tái)北路、銀杏路及規(guī)劃一路（暫名），其中成功路道路紅線寬度為32m；臺(tái)北路、銀杏路及規(guī)劃一路（暫名）道路紅線寬度為24m。

3.支路。為宜蘭路和涌金路，其中宜蘭路道路紅線寬度為24m；涌金路道路紅線寬度為18m。

五、公用設(shè)施工程規(guī)劃

（一）給水工程規(guī)劃

本規(guī)劃區(qū)域由縣第三水廠供水，規(guī)劃范圍內(nèi)供水由山海大道、海峽大道上布置的DN1400供水主管接入。60地塊通過銀杏路、臺(tái)北路、宜蘭路、和平大道上的供水支管接入地塊內(nèi)，管徑分別是DN300、DN600、DN600及DN400；61地塊通過海西路、涌金路及規(guī)劃道路上的供水支管接入地塊內(nèi)，管徑分別是DN600、DN200及DN400；62地塊通過海西路、成功路及規(guī)劃道路上的供水支管接入地塊內(nèi)，管徑分別是DN600、DN200及DN400，整體形成環(huán)狀供水系統(tǒng)。

（二）污水工程規(guī)劃

采用雨污分流制。

通過地塊周邊道路上的污水支管進(jìn)行收集，管徑在D300-D400mm之間，再匯入海西路、和平大道、宜蘭路的污水主管進(jìn)行收集，管徑在D1000-D1200mm之間，最終進(jìn)入縣河濱污水處理廠處理。

（三）雨水工程規(guī)劃

本規(guī)劃區(qū)與南側(cè)的湯家垟河相鄰，雨水排放條件理想，按照高水高排、低水低排，分散排放、就近排放周邊河道。

（四）電力工程規(guī)劃

本規(guī)劃范圍及周邊區(qū)域供電遠(yuǎn)期由110KV靈江變及110KV臺(tái)商變供應(yīng)。

（五）通信工程規(guī)劃

本規(guī)劃范圍內(nèi)地塊通信信號(hào)由臺(tái)商小鎮(zhèn)郵政服務(wù)點(diǎn)接入。

（六）燃?xì)庖?guī)劃

本規(guī)劃區(qū)域天燃?xì)馐褂媒觼碜造`溪天然氣門站。

（七）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市廢棄物主要為生活垃圾和工業(yè)固廢等。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理。工業(yè)固廢實(shí)行獨(dú)立收集處置。遠(yuǎn)期待60-2地塊建成后，城鎮(zhèn)各類固廢垃圾可運(yùn)行至此處理。

六、綜合防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪規(guī)劃

防洪能力達(dá)到50年一遇，排澇標(biāo)準(zhǔn)為 20年一遇。

（二）防震規(guī)劃

民用新建或擴(kuò)建工程按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的進(jìn)行抗震設(shè)防。可利用周邊城市公園、濱水綠帶、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)置應(yīng)急避震場(chǎng)所。

（三）消防規(guī)劃

消防給水管道與生活給水管道共享，道路上消火栓設(shè)置間距不超過120米，當(dāng)路寬大于或等于60米時(shí)，宜雙側(cè)設(shè)置，并宜靠近十字路口。

（四）人防規(guī)劃

新建居民住宅按照地面總建筑面積8%，其他民用建筑5%的比例配建防空地下室。

七、附圖

1.區(qū)位示意圖

2.用地現(xiàn)狀圖

3.規(guī)劃銜接圖

4.用地規(guī)劃圖

5.道路交通規(guī)劃圖

6.城市重點(diǎn)控制線圖

7.平面定位及豎向規(guī)劃圖

8.給水工程規(guī)劃圖

9.污水工程規(guī)劃圖

10.雨水工程規(guī)劃圖

11.電力工程規(guī)劃圖

12.電信工程規(guī)劃圖

13.地塊編號(hào)圖

（注：如對(duì)公示內(nèi)容有不明之處，可咨詢浙江蒼南經(jīng)開區(qū)或縣自然資源和規(guī)劃局)

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