老破小搏拆遷的風，又吹到了佛山。

　　最近，樓市君有兩位粉絲，分別買入佛山不同區域的老破小，他們還都挺滿意。

　　什么情況，新房千千萬都看不上，卻愛上了老破小？

　　更有意思的是，他們買老破小還都有一個共同的原因：搏拆遷。

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　　| 佛山樓市發布攝

　　95后買入順德老破小

　　劍走偏鋒搏拆遷？

　　事情是這樣的，有位95后朋友這一年來一直在陸陸續續看房，時不時和樓市君交流一下想法。

　　這位朋友先是看了不少新房，也遇見了一些心動的項目。

　　然而，他的預算不高，只能在總價100萬以內的挑，總要在某些方面做犧牲。

　　糾結之下，這位朋友直接選擇劍走偏鋒：最近，他看中了一套順德某核心區的老破小，準備下手了。

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　　究竟是什么讓他突然下定決心？

　　他告訴樓市君，這套老破小的地段、學區都很不錯，同一個片區的新房大大超出他的預算。

　　不僅如此，他還偷偷存了一個心思：搏拆遷。他表示，要是以后有機會拆到這里，那就賺翻了！

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　?。鹕綐鞘邪l布攝

　　無獨有偶，最近還有一位粉絲也向樓市君分享了自己家的故事。

　　這位粉絲來到禪城定居已經十幾年，一直和父母住在一起、三代同堂。

　　最近，粉絲忽然得知，自己的媽媽在梁園附近買了套老破小。

　　可是，這位粉絲家根本不缺房子住，即便老人家想自己住，手頭也有其他房子。

　　原來，老人是動了搏拆遷的念頭，想靠老破小賺一波大的。

　　粉絲表示，目前我們家手頭也寬裕，媽媽有想法，就由他去吧~

　　｜樓市君與粉絲聊天記錄

　　事實上，不僅僅是這兩位朋友，樓市君發現，佛山最近的老破小成交量跑上來了。

　　據不完全統計，貝殼平臺顯示，截至4月22日，佛山4月共成交了123套樓齡在20年以上的老小區房源。

　　按照月末成交較為集中的趨勢來看，整個4月20年樓齡以上小區成交，估計也會接近200套。

　　若將時間線拉長到近半年來看，可以發現，今年3月佛山老小區成交驟然上漲。

　　這不僅是因為3月樓市小陽春，更是因為，今年3月住建部官宣要把2000年以前的老小區納入城市更新改造范圍。

　　這無疑給老小區的買家、賣家都帶來了信心，即便不搏拆遷，只是改造提升居住環境也是大有好處的。

　　多套老破小快速成交

　　搏拆遷真的可行嗎？

　　話說回來，從前在買房界聽到“老破小”這三個字，那真是人人嫌?？扇缃?，情況卻有了微妙的變化。

　　一來，受到“25年老小區納入舊改”政策影響，部分買家出現了搏拆遷的心態。

　　就在今年3月，住建部發言指出：2000年以前的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍。

　　正是此話，給部分購房者帶來了想象空間，也使一些人抱著“搏一搏單車變摩托”的心態選擇購入老破小。

　　｜來源：財聯社

　　二來，老舊小區的成交情況，給業主們增加了不少信心。

　　樓市君查詢發現，近期佛山不少老破小的成交周期縮短，最快帶看一次就火速成交。

　　如順德大良的文祥樓，樓齡足足20年，但掛牌11天、帶看1次，就光速成交了，比不少次新房都要快上許多。

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　　此外，還有不少老小區房源都是在50天以內成交。按照時間推算，這批房源有可能是在老小區舊改信號出來的時候才掛牌。

　　三來，不少預算不足的年輕買房人，盯上了城市核心區老破小。

　　如今，90后逐漸成為購房主力軍，就連00后也加入了買房的隊伍。

　　這一屆更年輕化的買房人，追求生活便捷，不愿意住到冷清的郊區，更鐘愛熱鬧的城市核心地段。

　　然而，部分人預算不足，難以夠到核心區的新房。于是老破小就成為了他們折中的選項。

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　　那么，話又說回來，買老破小搏拆遷真的可行嗎？樓市君只有四個字：慎之又慎！

　　事實上，微改造才是老舊小區更新的主流方式，如改造水電管道、加裝電梯等，成本更低，實施起來也更加輕松。

　　｜佛山某小區改造效果圖

　　| 來源：高明發布

　　從現實情況來看，大拆大建的時代已經過去，小區有了新的城市規劃，如建地鐵、學校等，或許才有拆除的機會。

　　比如廣州地鐵11號線沙河站，該站點建設時就拆除了地鐵口旁的兩棟樓齡超20年的住宅樓。

　　又如佛山大瀝鴻業花園，樓齡超30年， 最終在2023年被征收用于金貿大道道路改造提升工程。

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　　| 佛山樓市發布 攝

　　綜上所述，樓市君還是要提醒大家，咱普通人買房，最好還是回歸到居住的基本屬性。

　　如果真的要買老破小，還是要考察小區地段、學鐵商等配套，找到價值底線相對比較穩健的房子。