都說(shuō)頂樓住宅的“坑”太多，不是漏水就是冬冷夏熱，問(wèn)題多到讓人望而卻步。

但奇怪的是，最近很多年輕人開(kāi)始將目光投向了老小區(qū)頂樓，甚至把它當(dāng)成了“香饃饃”，這究竟是怎么回事？

網(wǎng)友@錢錢：住在二環(huán)邊老小區(qū)頂樓，雖然房子破了點(diǎn)，爬樓有點(diǎn)累，但出門就是名校、商超，上班通勤只要兩公里。

.01

年輕人為啥只選老小區(qū)頂樓？

1、頂樓價(jià)格便宜，性價(jià)比更高

同一棟樓里面，頂樓的房子起碼比其他樓層要便宜十幾萬(wàn)，性價(jià)比更高，對(duì)于本身預(yù)算有限的年輕人來(lái)說(shuō)，買頂樓既能省錢，還能滿足需求。

2、頂樓沒(méi)有噪音干擾，居住更安靜

住在其他樓層，每天都要忍受樓上鄰居的噪音干擾，尤其是有孩子的家庭，經(jīng)常在家跳繩、玩彈珠、打球等等，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

而住在頂樓就沒(méi)有這樣的煩惱，不僅居住更干凈，而且隱私性也更強(qiáng)。

3、視野更開(kāi)闊，送露臺(tái)改造空間大

因?yàn)闃菍痈撸≡陧敇堑囊曇案鼮殚_(kāi)闊，而且采光效果也特別好，每天大片的陽(yáng)光曬得滿屋子暖烘烘的，心情也跟著舒暢。

而且頂樓一般都會(huì)附送露臺(tái)，年輕人可以將其打造成各種空間，比如將露臺(tái)打造成空中花園，種點(diǎn)花花草草，讓自己在喧囂的城市中享受到自然的氣息；還可以將露臺(tái)改造成工作室，讓自己有一個(gè)安靜且私密工作環(huán)境。

.02

老小區(qū)頂樓還有你不知的，潛在價(jià)值

1、地段好，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)

大多數(shù)老小區(qū)都位于城市的中心區(qū)，周邊配套特別齊全，商超、醫(yī)院、地鐵…幾乎應(yīng)有盡有。

尤其是學(xué)區(qū)房，孩子走路幾分鐘就到學(xué)校，年輕人開(kāi)車十幾分鐘就到公司，老人如果不舒服，走路幾分鐘就可以上醫(yī)院做體檢。

這樣的地段優(yōu)勢(shì)，是其他房子想都想不來(lái)的。

2、出租回報(bào)率高

老小區(qū)雖然靠近中心區(qū)，但租金便宜，位置好，而且交通也更加便利，這種房子特別受年輕租客的歡迎。深圳90后@天天：投資了兩套老小區(qū)頂樓，改造以后租金回報(bào)率達(dá)3%，這收益，比把錢存銀行香多了。

3、改造升值和拆遷“致富”潛力

這兩年，老房拆遷的消息越來(lái)越多，而且很多都是貨幣化安置，如果有機(jī)會(huì)列入拆遷，說(shuō)不定就能實(shí)現(xiàn)巨額補(bǔ)償。

即使拆遷致富希望不大，但是老房改造政策已經(jīng)在加速推進(jìn)，很多老房子通過(guò)修繕改造、加裝電梯以后，不僅提升了居住品質(zhì)，還讓老房子實(shí)現(xiàn)了升值。

.03

撿漏買頂樓，別踩這些坑

頂樓優(yōu)勢(shì)再多，有幾個(gè)“坑”特別要注意：

第一，頂樓漏水問(wèn)題：

要提前檢查做防水，或者請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行處理，避免漏水問(wèn)題影響居住體驗(yàn)。

另外，即使是做好防水，入住以后也要定期查看防水層，尤其是雨季前后，及時(shí)檢查避免帶來(lái)生活困擾。

2、頂樓保溫問(wèn)題：

頂樓易出現(xiàn)冬冷夏熱，入住前要安裝保溫層，或者在室內(nèi)安裝地暖和空調(diào)，以此來(lái)有效調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；

另外，在在屋頂或天花板上做隔熱處理，也可以減少熱量傳遞。

3、頂樓有戶型問(wèn)題：

選擇頂樓要注意樓間距，樓間距越大，采光通風(fēng)效果就會(huì)越好；而且最好選擇一梯兩戶的房子，住戶少，安靜度更高。

另外，戶型盡量方正一些，這樣改造空間大，空間利用率也更高；

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系）