花無百日紅，就算是身家?guī)资畠|的富商，若是一著不慎也有可能一鋪清袋。在香港有著磁帶大王之稱的富商陳秉志這幾年疑似深陷財(cái)務(wù)困境，頻頻地對(duì)外賣出名下的房產(chǎn)，售出的房產(chǎn)金額已經(jīng)達(dá)數(shù)十億元。如今就連自己所住的大宅也淪為了銀主盤——拿房子抵押后，到期仍未還款，抵押的房產(chǎn)就被債主沒收，拿出來放售，以此抵債。陳秉志的這套房在1988年就已經(jīng)買入，買入后一直自住至今，在淪為銀主盤之后，他被迫搬出了豪宅，房子被叫價(jià)4.3億。

事實(shí)上，陳秉志這套獨(dú)立屋在2024年的時(shí)候就已經(jīng)委托過物代理放售，當(dāng)時(shí)叫價(jià)3.5億元，只是一直沒有接盤手，正是因?yàn)槌霾坏簦瑳]有資金還債才會(huì)淪為銀主盤。陳秉志的這套獨(dú)立屋位于薄扶林域多利道188號(hào)，整個(gè)房產(chǎn)占地面積為15240平方尺（約合1415.84平方米），其中獨(dú)立屋高四層，實(shí)用面積為6083平方尺（約合565平方米），另外還有1.8萬平方尺的私家花園，就外觀來看相當(dāng)大氣壯觀。

這套大宅多年來都是陳秉志與家人自住，他1988年買入的時(shí)候價(jià)格僅為2350萬元，如今的市值為4億元，37年升值了17倍，所以債主如今叫價(jià)4.3億不過分，而陳秉志若是在2024年能成功將這套獨(dú)立屋出售，他在賬面是穩(wěn)賺的。只不過當(dāng)下香港的樓市升溫緩慢，尤其是像這種面積超大的豪宅，有價(jià)無市，陳秉志在2024年叫價(jià)3.5億都都賣不掉，如今成為銀主盤后被賣4.3億，也不一定能賣掉。不過，這樣的大宅也還是有吸引力，因?yàn)檫@是全海景的獨(dú)立屋，若是買下來推倒重建，在這塊地皮上發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是有作為，這就要看有沒有地產(chǎn)商愿意接手。

右一：陳秉志

陳秉志在香港有著磁帶大王的稱號(hào)，主要是因?yàn)樵谏鲜兰o(jì)70年代，他在香港創(chuàng)辦了亞美集團(tuán)，集團(tuán)以生產(chǎn)手提攝錄機(jī)錄影帶，電腦系統(tǒng)備份的專用磁帶，以及DVD包裝盒，還有盒帶、磁帶為主。那時(shí)候磁帶正是市場(chǎng)媒介的主流，所以陳秉志的磁帶產(chǎn)業(yè)大有作為，在內(nèi)地、香港都設(shè)有廠房，他還與國(guó)際品牌包括Sony、JVC、Konica等合作，于是得名磁帶大王。不過隨著錄音帶、錄影帶的沒落，磁帶大王的稱號(hào)已經(jīng)沒有任何意義，如今陳秉志的集團(tuán)以生產(chǎn)醫(yī)療塑膠產(chǎn)品以及塑膠水管產(chǎn)品為主。

陳秉志作為商人，他還是有遠(yuǎn)見的，早在磁帶產(chǎn)業(yè)沒落之前，他已經(jīng)著手地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這也是他后來身家水漲船高的關(guān)鍵。90年代末期他開始投資住宅與商廈，當(dāng)時(shí)買物業(yè)是以棟為單位購買，曾經(jīng)花了過億元買了北角柯達(dá)大廈全棟，又與合作伙伴買入大型商場(chǎng)，直到這些年他都還在大手筆買入商場(chǎng)。比如在2021年，鄧成波家族放售葵涌安蔭商場(chǎng)，荃灣石圍角商場(chǎng)，陳秉志斥資13億買下。除此之外，他在內(nèi)地也大手筆買入房產(chǎn)，也算是香港隱形大地主。

中環(huán)中心

不過這幾年開始，陳秉志的財(cái)政情況似乎陷入了困境，相比起從前大手筆買入房產(chǎn)，如今他是大手筆放售房產(chǎn)，并且出售的頻率的極高，迄今為止出售的房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)數(shù)十億元，包括中環(huán)中心75樓，賣了6.46億，中環(huán)中心66樓賣了7億，沒想到如今連自住的獨(dú)立屋也淪為了銀主盤。陳秉志資不抵債，要靠賣房還債，顯然就是周轉(zhuǎn)不靈了，香港的大佬們雖然資產(chǎn)豐厚，但是買房基本上不會(huì)花自己的錢，而是拿現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行抵押，以借貸買房。這種做法雖然不用花自己的錢，但是一旦其中一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，就會(huì)全盤崩塌，因?yàn)榻栀J的利息很可觀，債務(wù)又到期了，房子賣不掉，也只能讓抵押的房產(chǎn)淪為銀主盤。

PS：圖片均來自互聯(lián)網(wǎng)