來源：科林熱線

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近日，陽光城愉景嘉園業主向《科林維權熱線》反映，由于開發商官司纏身，賬戶被法院凍結，其中就包含了眾多 業主們繳納的物業維修金，至今無法取回。業主們曾多方求助都沒有無果，希望科林工作室可以幫忙。

胡女士告訴記者，2021年辦理產權證前，她支付了全部所需費用，包括專項維修資金在內約10000多元。開發商溫州市欣科隆房地產開發有限公司屬代收單位。一個偶然機會，她通過溫州物業公眾號查詢房屋的維修資金賬戶余額居然是0，一下子就蒙了。

業主：潘橋街道的一個陽光城愉景嘉園21年交付使用，產權證是在2023年拿取的。通過溫州物業公眾號物業專項維修資金余額顯示是零。專項維修資金的賬戶，我們確實交了這個錢，憑據也有的，流水賬戶信息也有，房開開的票據也可以證明我交過這筆錢。現在說這筆錢就是因為被房開代收代交的，沒有移交到住建局的專用賬戶。跟政務熱線反饋過多次，甌海區的住建局查實回復我們，科欣隆（欣科隆）房地產開發有限公司代收的部分維修資金，因為一些案件被甌海法院凍結了。不知道該怎么處理這筆費用了，是重新再去交呢？還是通過相應的渠道可以把這筆資金轉到專項賬戶里面去？

投訴人提供

胡女士說，與她遇到同樣問題的基本是第一批收房的業主，涉及金額估計有200多萬。原本屬于業主的這筆維修資金到底能不能歸還？何時歸還？至今沒有明確答案。她希望集合各方力量，有個明確說法。

胡女士：據我所知，因為房開的一些特殊情況，可能發生了一些苗頭，后面去交付的在住建局開了一個專用賬戶。我們相當于是第一批去交的，就是由房開公司代收代交，金額是200多萬，但是我們實際受害業主有多少資金還需要去統計。現在并不清楚，反正現在我確定的最起碼有兩、三戶，我個人就是其中之一。目前我可能是我們小區第一戶來反映。

直播中，科林工作室負責人科林老師就胡女士的問題做了詳細的解答。他認為，房開“代收”的款項不屬于房開自有資金，應區別對待。建議小區業委會及物業盡快統計受損業主的戶數和金額，向法院說明情況，待法院合理評估后定奪是否予以解凍。

科林老師：因為法院的凍結通常是出于他已經是被告了，為了保證到債權人的利益，就凍結了他的賬戶。代收的費用不等于開發商他原來自有的資金，我覺得可以向法院提供確鑿的證據之后進行情況說明。到底有多少人交了錢沒入賬，小區業委會或是物業一定要在小區內發布公示公告，做好統計。

直播中，《科林維權熱線》記者同時聯系了愉景嘉園業委會主任，葉主任坦言，現實操作雖有難度，結果也無法預計，但業委會愿意聯合物業、街道等部門盡最大的努力為主業挽回損失，信息收集公告，計劃6月初發布。

業委會孫主任：我們業主1999戶，做夢也沒想到（開發商）資金鏈一下子斷掉，住建局也要求房開提供名單，再與法院對接。房開現在人聯系不到，這個事情我給社區報備過。現在的小區的事情也比較雜，事情工作量也比較大。個人的力量單方面的力量確實不知道從哪里做起，現在目前來說潘橋街道和社區對我們的業委會工作非常支持。物業那邊下個月我們會啟動先發公告。

截止發稿前，有業主留言，小區的統計工作已經開始，不過也有業主表示時隔多年繳費單據都已不復存在，不知該如何證明自己曾經繳納過這筆費用。

科林觀點

這起投訴留給我的印象很深，直播過程中 業主理性，業委會盡責，看得出來兩者的關系很和諧。只要大家團結一致，何愁難關不能攻克。我相信待統計結果出來后住建和法院等相關部門一定會在充分調查評估的基礎上據實妥善做出處理，切實維護業主們的權益。當然，不可諱言的是，統計，匯總，取證的過程一定是有難度的，畢竟這么多年過去了，很多業主沒有留存交款憑證或銀行賬戶發生變化等等情況都會出現，建議通過金融部門進行查詢，因為根據《金融機構客戶身份識別及交易記錄保存管理辦法》，客戶的交易信息銀行有義務在規定年限內予以保存。另外，我們也通過這個案例提醒有類似涉及代收物業維修金的單位或企業及時自查，擅自挪用住宅專項維修資金，需要承擔法律責任，除沒收違法所得外，還可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的刑事責任。

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