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開發超20年的增城樓盤碧桂園鳳凰城竟然有新項目了！沒錯這次就是之前的自來水廠地塊，目前已經被規劃為全新的別墅組團項目。這個項目定名為定名為碧桂園鳳凰城·鳳樾府。

主推191-295平雙拼別墅產品，預計5月中下旬發售，吹風價在千萬左右。

繼沿用了鳳凰城“鳳”字輩的命名方式，鳳樾府總共建設15棟住宅，樓高在20米左右。產品主打191-295平的雙拼別墅，貨量不多，僅有60多套。而且是新規報建的別墅產品，贈送空間的比例，幾乎達到了1：1。

自來水廠地塊占地面積約為3.7萬方，容積率僅有1.25，是做高端產品的“好材料”。

最近曝出的資料顯示，鳳凰城水廠地塊項目案名為碧桂園鳳凰城·鳳樾府，繼沿用了鳳凰城“鳳”字輩的命名方式。

塊地位于鳳凰城大道西側，靠近掛牌價5-7萬/平的鳳凰城鳳雅苑、鳳湖苑2個組團，是碧桂園鳳凰城的一處歷史留用地。

新規報建的別墅產品，贈送空間的比例，幾乎達到了1：1。

據了解，主推的2個戶型，采用的是地下1層+地上3層設計。

其中，191平戶型的地下1層，使用面積最大能去到170平，而且屬于全贈送空間。

而295平戶型，地下贈送的使用面積也有170-300平左右。

也就是說，它的贈送空間比例，快接近1：1。

主推兩個戶型，都是地上三層+地下一層的設計，整體層高約3.5米，均享約7米中空景觀餐廳。

目前，已有兩棟別墅主體喜封金頂，都是6層左右，估計作為樣板房。

透過防護網可見，3層的窗戶已經安上，進度其實還挺快。

從項目曝光的效果圖來看，鳳樾府在社區入口處，設置有下庭沉院、鳳樾會所、階梯公園等配套。

其中，下沉庭院設計風格，確實很有宋代園林的簡約美感。

目前，碧桂園鳳凰城約740套二手房源掛牌，但別墅卻很少，不到25套放盤。

獨棟別墅是最貴的，掛牌集中在鳳泉苑、鳳揚苑、鳳曦苑、鳳雅苑、鳳凰島，掛牌單價去到5.5萬/平，總價高達1000-2000萬/套。

另外，還有一些雙拼/聯排，分布在鳳曦苑、鳳泉苑、鳳翠苑，掛牌單價在2.5-3.8萬/平，總價在500-800萬/套左右。

從2022年到今年1月，鳳凰城很多成交別墅，大多數房源價格能去到3.5-6.7萬/平左右。

由此可見，碧桂園鳳凰城的二手別墅市場，算是整個鳳凰城大盤的一股“清流”。

這批別墅近期就會入市，你覺得賣多少符合當下市場呢？

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