自去年住建部公開表態，已將現房銷售列為“構建房地產新模式”的重點工作之一，引發了行業廣泛關注的同時，也流傳出全面推行現房銷售的小作文。

河南信陽出臺的房產新政中，提出全面推行現房銷售

沒過幾天，河南省信陽市就出臺了房地產新政，擬對新出讓土地開發的商品房全面實行現房銷售。

接踵而來的各種消息，揭示了一個非明確的信號，那就是現房銷售的時代正在加速到來。

昆明現房越來越多，但買房還需謹慎

具體到昆明，我們也能直觀感受到現房銷售已成為趨勢。

從2023年以來，受市場環境的影響，準現房和現房的占比逐步攀升，昆明房地產市場就逐步步入了“現房為王”的時代。

首先應該肯定，這為購房者提供了更多“所見即所得”的選擇，但現房并不等于閉眼就可買，不少現房項目也存在短板，購房者若不做足功課，也依舊會踩坑。

譬如，部分現房項目位于城市邊緣地帶，雖然價格較低，但交通不便、配套匱乏，未來升值空間有限，甚至可能長期“站崗”。

有一些現房屬于銷售周期長達數年的尾盤，剩余房源可能是低樓層、臨街噪音大、戶型設計過時的“滯銷品”，開發商以折扣吸引買家，但實際居住體驗較差。

還有部分現房在銷售時宣傳有學校、地鐵、商業等配套，但等到業主都入住了才發現宣傳的配套因政策變動或資金問題遲遲未能落地兌現，導致實際居住便利性大打折扣。

買現房不能只看“現房”，更要看……

因此，在昆明買現房，不能單單考慮現房“即買即住”的優勢，應該從長遠居住舒適度、資產保值增值和風險規避等角度，全面考察以下三大核心要素：

01 配套是否齊全——決定生活便利性

現房的最大優勢在于 “即買即住”，購房者可以實地考察房屋質量、戶型布局、采光通風等，避免期房可能存在的 “貨不對板”問題。

但如果項目配套缺失或未成熟，購房者就可能面臨 “能住進去，但不方便”的窘境。

昆明某樓盤交付后道路建設嚴重滯后

例如缺乏超市、商場、餐飲等，日常生活購物就需依賴較遠區域；地鐵、公交等公共交通不完善，完全依賴自駕則會導致通勤成本高；附近沒有優質醫院，緊急就醫需長途奔波；沒有教育配套或學校一般，從而影響孩子上學。

這其中，尤其是優質教育資源的缺失，對于有孩家庭來說，甚至還會影響整個家庭的長期規劃，可能讓“即住”變成“即愁”。

并且，作為房價的重要支撐，缺乏優質學區的現房，未來轉手時可能還會面臨更長的掛牌周期和更低的出手售價。

所以，購買現房要警惕“畫餅式”的規劃，面對配套還不成熟或不齊全的現房要謹慎。

02 地段是否核心——影響房產保值和升值

無論是期房還是現房，地段始終是最關鍵的因素之一。

許多人認為現房只要戶型、質量沒問題就可以入手，但實際上，地段決定了房產的長期價值。

核心地段的房產不僅抗跌性強，而且在市場波動時仍能保持穩定增值，而非核心區域的房產可能面臨流動性差、甚至貶值的風險。

因此，在購買現房時，必須深入分析項目所在地段的發展潛力、配套成熟度及未來規劃，以確保資產的安全性和收益性。

03 品牌是否可靠——避免品質和物業問題

在現房的“確定性”背后，開發商仍是隱藏變量。

所以，在購買現房時，除了關注房屋本身的硬件條件，還需要深入考察開發商的資金狀況、歷史交付口碑、物業服務水平及法律風險，避免因開發商問題導致長期居住隱患或資產貶值。

在當前房地產市場深度調整的背景下，選擇如中國中鐵這類資金實力雄厚、房屋質量有保障的央企開發的房地產項目確實是相對穩妥的選擇。

物業方面，有萬科這種中國物業管理行業的領跑者，給客戶提供專業優質的物業服務，后期業主入住后也不用操心。

同樣是現房，中鐵時代央著憑什么脫穎而出？

其實，目前市面上的現房項目只要具備以上買房時需注意的三大核心要素中的一兩點，就已經算能打的了。

但在中鐵時代央著身上，我們看到了什么是全能型現房。

地處人民西路與西二環的黃金交匯區域，占位西市核心區的中鐵時代央著，因其先天所處的地段優勢，決定了項目的配套之豐富及完善。

中鐵時代央著享有優質且成熟的配套

地鐵3號線西苑站與項目直線距離約200米，除此之外，沿著人民西路，業主可直達一環核心區，還可經西二環通達全城，日常出行相當從容便捷。

如果選擇地鐵出行，1站即達悅云天地購物公園，2站直達市體育館，3站之外還有順城、云大醫院、恒隆廣場等。

去年9月，中鐵時代央著舉辦了昆一中西山學校教育集團入駐發布會

學校方面，中鐵時代央著引入的是昆明市第一中學西山學校教育集團的首個九年一貫制學校，具體落位昆州路以南，興苑路以北，海源路以西的教育用地，與項目直線距離約300米。

據悉，在引入的學校建成投用前，有就讀需求的業主子女可安排到昆明市第一中學西山學校教育集團現有校區就讀。

中鐵時代央著引入學校具體位置示意圖

從學校、地鐵、醫院到商業，中鐵時代央著所擁有的如此齊備且優質的配套，可以說碾壓了市面上絕大多數現房。

中鐵時代央著實拍

整體來看，中鐵時代央著之所以能在一眾現房項目中脫穎而出，關鍵在于其不僅具備現房的先天優勢，更依托中國中鐵的央企實力和全維成熟配套，真正實現了“現房+優質地段+優質配套”的無短板組合。

中鐵時代央著現房實景

在當前房地產市場深度調整的背景下，現房銷售時代正逐步加速到來。以中鐵時代央著為代表的“全能型現房”產品，憑借其“所見即所得”集合了地段、配套、學校、現房多重的核心優勢，成為現在剛需客戶的最優選擇。