關于很多人認為房地產還會繼續暴跌的問題

總有人會問，房姐，市場傳言房價還要再跌20%、30%甚至50%，我是趕緊賣掉手里的房子解套，還是繼續死扛？有人說快清倉，有人喊著要接飛刀，真的是一頭霧水！

這個問題真是聽得耳朵都起繭子了，你要說現在房價還會不會繼續跌？

這不是一句兩句能說得清的，北京已經跌了25%左右，回到2017年之前的狀態，深圳、廣州比北京慘，上海比深圳收斂一些，你可以對比看一下今年和2017年之前的實際交易數據（想看的，可以找助理要）。

曾經德勝賣到18萬一平的學區房，現在也就13.4了；五環外的新盤報價從7.8萬調到5.6萬，到處都是橫著看的價格表。

已經下調了多少？

——有些人張口閉口“房價起碼再跌一半”的說法，咱細品一下，好好講講里面的邏輯關系。

先問自己一個問題：如果房價真的繼續暴跌50%，啥后果？那就不是你能不能便宜買套房的問題，而是社會能不能正常運轉的問題，大會三番五次提保樓市、保股市，防范系統性金融危機，說明了什么？雖然不能跟最輝煌的時候比，但是不至于破罐子破摔，再跌50%，不就意味著跌沒了嗎？

看出來這是什么了嗎？這就是所謂的系統性金融風險！整個金融體系都會崩潰！不是什么房價跌了你能撿漏的事兒，而是你真的實現“躺平”生活了！

所以，別做夢想房價再繼續降一半，房價是不可能無限制暴跌的，國家會在危險臨界點前及時出手穩住大盤，這是必然的選擇。

但話說回來，現在的房地產市場確實是“結構性分化”非常嚴重。一二線核心城區的好房子，跌的少，恢復得快；而三四線和遠郊的很多房子，確實是跌得有點慘，有的都回到十年前的價格了。

我的一個粉絲，在北京西南五環外買了套300多萬的小三居，現在只能賣200多萬左右，這個比例可不小；但是海淀的核心資產這一輪就有抗跌性很強的，比如紫金長安，跌幅10%-15%。

這就是市場走向內卷和精細化的表現，過去是遍地開花，隨便買都賺；現在是洼地和高地分化，好的東西大家都盯著，爛的東西越來越沒人要。

建議：

第一，擺正心態。別輕信那些房價繼續暴跌一半的妖魔化言論，那跟你說雙十一打1折一樣，是哄孩子的。

第二，要精準出手，現在不是不能買房，而是要買那些抗跌的房子，什么房子抗跌？區位好、學區硬、戶型好、品質高，這些都是市場稀缺資源。

第三，量力而行。別把全家積蓄都壓在房子上，留足現金流才是硬道理，如果手頭緊，寧可租房，北京的租金在一線中算低的了。

第四，既然知道房價不會無限跌，如果不著急用錢，那也別拋售手里還不錯的優質資產，富人賣房往往都是為了置換更好的資產，而不是恐慌性拋售。

有人總問我，房姐那你說說，房價到底會跌多少啊？我只能說，我不是算命的，也不是政策制定者，誰要是敢給你一個準確的跌幅數字，那就是在忽悠你，但有一點是確定的：國家不會讓系統崩潰，這是底線思維。

所以，別被好聽的情緒帶著走，最終還是要看自己的需求、能力和選擇，如果你手里有糧、有閑錢，市場低迷正是出手的好時機，只要你買的是真正優質的房產，如果你本身壓力就大，那就別跟風湊熱鬧了，畢竟優質資產的門檻不低！

最后，不管房價漲跌，我都希望每個人都能住上自己喜歡的房子，過上舒心的生活，畢竟，房子是用來住的，不是用來焦慮的，對吧？