聽說了嗎？最近房地產市場的動靜可真不小。

5月20日央行已經發布最新lpr報價：1年期、5年期及以上LPR分別為3.0%和3.5%，均較上月下調10個基點（即0.1個百分點）。

以100萬元貸款本金、30年期、等額本息還款的首套房貸為例，本次降息房奴們將減少總還款1.9萬元。

另外，房價方面也是大家更關注的話題，這兩年的房價正在經歷一場前所未有的大變革。

從2021年底開始，房價就像坐上了滑梯一樣，一路向下。這種狀況在近20年以來是從未出現過的，同時也是回調持續性最久的一次。

那么，這場房價變局到底會給我們帶來哪些影響？

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為什么房價下滑？

國際投行大佬高盛就預測了這一結果，他說房價可能會跌近40%。

而這兩年，為了市場的穩健發展，上層針對于房地產市場的調控政策，一個接一個。

降首付比、降息、契稅優惠等等，各種招式用盡，就是為了讓市場保持穩定。

但結果卻不盡如人意，上海等一線城市出現了銷量持續下滑，銷售數據環比下降36%，

三四線城市的銷售情況更是慘淡，很多銷售中心各種降價優惠，也看不到幾位顧客。

與此同時，近年來，人口增速放緩，甚至有的地區已經開始出現人口負增長趨勢，這對于房地產來說也是一個大打擊。

此外，目前城鎮化率已經接近65%，和發達國家差不了多少，未來增速放緩，靠農村人口進城支撐，房價已經不現實。

再加上老齡化問題越來越嚴重，到2035年，老年人口數量甚至占比總人口高達30%，老年人的買房需求更少，

更為重點的是，需求不斷下降，但供給卻在持續上升，現在房產商手里頭未售出的新房加起來7.6億平方米之多，

而二手房市場同樣也出現了掛牌量激增，空置率多的驚人。

此外，這兩年經濟增速放緩，普通大眾賺錢越來越難了，在房子供給過剩的背景下，年輕人的購房觀念也發生了變化，“很多人寧愿選擇租房也不做房奴”，

這些因素的合理作用下，房價下跌不足為奇。

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未來房價會跌到哪？

對此，專家們開始猜測，房價究竟在哪里會作為支撐？普遍的說法是可能會回到2016年的水平。

雖然具體的數據要等到后續才能清楚，但趨勢已經越來越明顯了。

所以對于手上有多套房的家庭來說，究竟是該出手還是再等等，眼下就要做好規劃了。

但是對于購房者來說，非必要買房可以租房，但如果一定要買，就要確保自己更加理性，不要被市場的小風吹得暈頭轉向，得根據自己的需求和經濟狀況來做決定。

但是對于政策制定者來說，眼下的這種情況還得繼續加大馬力施策，讓樓市健康發展，別一會兒熱得燙手，一會兒冷得結冰。

另外，還要關注到城市化和人口趨勢，適時的調整策略，這樣才能讓市場逐步恢復穩定。

總之，房子市場已經進入了一個新的階段，“拐點”頻現，不管是買房子還是賣房子，都要適應這個變化。

尤其是對于購房群體來說，一定要擦亮雙眼，別被表面的繁華給迷惑了。（圖片來源網絡，侵權請聯系）