原創 劉博團隊

你是否也感受到了？世界正充滿迷霧，變得越來越“模糊”。

特朗普頻頻“變臉”，貿易環境陰晴不定，地緣沖突此起彼伏，金融市場如同過山車……

5月12日，中美日內瓦經貿會談聯合聲明正式公布，此前市場高度關注的關稅問題取得重大突破，雙方在關稅上均作出了調整。

然而，這種調整更像是“中場休息”，90天后還有新的博弈。我們的目光不能僅停留在短暫的“和平期”，更需看到水面之下真正的巨浪——科技創新。

這，才是大國博弈的終極戰場，也是財富流向的底層密碼。

01

中國科創正引領世界

年初，國產AI Deepseek風靡全球，打破美國科技巨頭的壟斷地位，而這僅僅是眾多領域的一角。

無人機領域，大疆創新已占據全球70%的市場份額，當你聽到頭頂嗡嗡聲時，極有可能是這家來自粵海街道企業制造的產品。

機器人領域，眾擎機器人科技完成了全球首例前空翻動作，標志著機器人運動控制技術達到新高度。而跨維智能發布的DexForce W1人形機器人，憑借仿人機械臂和靈巧手，能夠處理復雜多變的精細操作。

醫療科技領域，邁瑞生物醫療推出的心臟監測等先進產品正增強全球醫療影響力；華大智造在基因測序領域推出的DNBSEQ-G99，正加速推進全球精準醫學發展。

人工智能+領域，元象唯思控股（深圳）有限公司錨定AI+3D賽道不懈創新，先后研發出多個“頂流”技術產品，并連續3年入選胡潤全球獨角獸榜……

中國科技，已從追趕者，悄然變為許多領域的領跑者。而眾多科創企業聚集的粵海街道，正是這一變革的核心力量和最佳縮影。

美國為何挑起貿易戰，為何焦慮？因為他們看懂了這一趨勢。

早在2019年，第一輪制裁就精準地落向了中國科技企業，也炸出中國最牛街道——粵海街道。

02

世界的粵海，中國的“硅谷”

粵海街道，這個面積不到15平方公里、常住人口僅20余萬的地方，以不到0.6%的土地創造了全市約11%的GDP，誕生了全球華人富豪，堪比一個省會城市的經濟體量，當之無愧被譽為“中國第一街道”。

2024年南山區有216家上市公司，僅粵海街道就有112家，總市值近5萬億元。一條街道的上市公司市值，相當于1個杭州、4個南京、6個成都、8個重慶。（數據來源：東莞時間網）

這樣的企業密度，意味著平均每幾百米就有一家上市公司，創造出世界級的經濟奇跡。

而在深圳最新的國土空間規劃中，打造“1＋7＋N”全域創新空間格局，其中“1”是指綜合性創新核心區，是深圳最重要的創新節點，而粵海街道恰恰就在其中。

科技產業所造就的價值高地，從來不會隨經濟周期輕易動搖。

看看大洋彼岸的硅谷，即使經歷2008年金融海嘯和三年疫情，硅谷的房價依然堅挺，阿瑟頓（Atherton）小鎮更是連續8年蟬聯全美房價榜首，中位數高達790萬美元。

為什么硅谷資產可以穿越周期，無懼經濟逆勢？

答案就源于在那里扎根的蘋果、谷歌、Meta等科技巨頭——真正的科創企業持續創造財富價值，吸引全球頂尖人才，自然而然地推高了區域價值，形成難以撼動的價值高地。

在中國，同樣的邏輯正在粵海街道上演。

這片面積不足15平方公里的土地，卻成為了中國乃至全球矚目的經濟和科技引擎，其背后是驚人的價值密度：

1、經濟密度：早在2018年，粵海街道就以占南山約14.4%的常住人口，貢獻了南山區超過一半的GDP（超2509億元）。這里不僅有當時市值已超3萬億的騰訊控股坐鎮，還匯聚了如華潤置地、邁瑞醫療、中興通訊等5家千億市值公司，以及大族激光、金蝶國際、深信服等近20家百億市值企業，財富的聚集效應十分明顯。

2、人才密度：深圳大學、虛擬大學園提供了源源不斷的智力支持，而南山區整體布局的5個諾貝爾獎科學家實驗室、ARM（中國）總部、空客（中國）創新中心等，更營造了吸引全球頂尖人才的濃厚科研創新氛圍。

3、創新密度：從我們日常使用的微信（騰訊），到醫院里的監護儀、超聲設備（邁瑞醫療），再到支撐通信網絡的設備（中興通訊），以及眾多工業生產線上的激光加工設備（大族激光），這些源自粵海的產品和技術創新，深刻影響著全球市場和人們的生活。

這里不僅僅是企業的注冊地，更是研發中心、創新實驗室高度聚集的地方，源源不斷的創新成果（體現為專利、新產品、行業標準等）才是支撐其高估值和穿越經濟周期的根本動力。

財富總是流向最具確定性的地方，而這種由頂尖企業集群、高知人才密度和持續創新成果共同構筑的“硬核”確定性，正是粵海街道的獨特優勢。

當別處房價隨周期波動時，粵海的價值總能表現出驚人的“抗跌性”——因為它的價值，有最堅實的產業創新基本面在托底。

此時此刻，立于這片價值熱土之核，承載著粵海過去與未來的項目——翰熙典居，即將入市。它不僅是物理意義上的中心，更是這個科創時代下，值得珍藏的矜貴資產。

03

擁抱科技時代的「矜貴資產」

在充滿不確定性的時代，把握粵海，就是把握一種稀缺的確定性。

而當下，粵海正迎來歷史性的蛻變——深灣CBD規劃的全面啟動，將這片創新熱土推向更高維度的發展。

南山區的2035規劃已明確，將深灣CBD（串聯后海、科技園、深超總）定位為與前海并列的城市雙核心之一。

這不僅意味著更高級別的資源傾斜，更預示著無限廣闊的價值增長空間。未來，這里將成為引領深圳、輻射灣區、乃至世界一流的灣區科創中心，成為中國與世界對話的重要窗口。

在這片創新熱土上，翰熙典居應運而生，成為錨定粵海價值，擁抱未來確定性的理想選擇。

效果圖

高效從容的生活半徑

翰熙典居的價值，首先體現在交通便捷性上。項目位于地鐵9號線與15號線（在建）的交匯處，幾站地鐵，便可通達高新園、后海總部、超級總部基地、前海等核心商務區，實現工作與生活的理想平衡。

后海大道、白石路的交匯點，構筑了四通八達的路網體系，無論是去往機場還是碼頭，半小時左右的車程足以抵達。在這里，時間被極致濃縮，效率得到更大釋放，讓生活與工作都變得從容優雅。

豐盛多元的城市生活

翰熙典居自身就是一個超50萬平方米的城市綜合體，規劃了精品酒店、潮流街區等多元業態。業主只需下樓，即可享受便捷豐富的生活配套。

步行可達海岸城，短途驅車即可抵達萬象天地、深圳灣萬象城，從國際頂奢到潮流時尚，從日常便利到煙火人間，滿足對都會生活的全方位想象。

得天獨厚的自然資源同樣讓人羨慕。項目緊鄰深圳大學，居民可隨時漫步于被譽為“中國最美校園”的校園內，感受文山湖的靜謐與杜鵑山的蔥郁。

周邊荔香公園、人才公園環繞，遠眺可見深圳灣的壯闊海景。山、湖、園、海、灣五重生態交融，成就都市中心難得的詩意棲居體驗。

文化滋養更是豐富多彩。保利劇院、南山圖書館、南山博物館近在咫尺，即將建成的粵海文體中心、深圳灣文化廣場更將為區域增添濃厚的人文氣息。

這里不僅是孩子成長的沃土，也是成年人精神的滋養地，讓生活在知識與藝術的熏陶中更加豐盈飽滿。

智識階層的圈層共鳴

縱觀全球科創中心，智識階層往往相互吸引，形成特有的生活圈層。硅谷有阿瑟頓小鎮，粵海也在演化自己的純粹社區。

這里天然吸引著科創領袖、企業高管、深大校友等高智識人群聚集，形成了獨特的社群氛圍。

選擇翰熙典居，不僅是選擇一套住宅，更是選擇與時代精英為鄰，融入一個思想共振、價值觀一致的高知社區。

在這里，你的鄰居可能是改變世界的創新者，你的孩子可能與未來的行業領袖共同成長，這種無形的社會資本，遠比物質空間更珍貴。

好的產品，自己會說話

翰熙典居攜手華匯、邁丘、CCD等國際大師團隊，打造現代、靜雅、歷久彌新的建筑藝術品。住宅塔樓系統門窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃，具備良好的隔音、節能效果、及高透光率，不僅確保了美觀的同時，更保證了居住的舒適性與私密性。

效果圖

戶型設計方正實用，新規后產品，主力建面約105-140平方米，擁有超6米觀景陽臺，從居所俯瞰，山湖園海灣與城市繁華交織的壯麗畫卷盡收眼底。

從超脫酒店品質的三重歸家大堂，到架空層的泛休閑空間；從櫻花大道、松林組團的新東方園林，到假日無邊際泳池；從高標準的精裝細節，到丹楓物業“精致于微，專注于心”的貼心服務……每一個生活觸點，都凝聚著對品質的極致追求，讓生活既溫暖又妥帖。

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在不確定的世界里，更明智的選擇是投資于時代的核心引擎。粵海街道的價值，是深圳創新基因的集中體現，而翰熙典居則是這一價值的優質載體。

翰熙典居不止于中心地段的物理價值，它更承載著科創的澎湃動力、人文的深厚底蘊、以及對高品質生活的不懈追求。它既是一種生活方式的宣言，也是一種價值觀的表達。

選擇翰熙典居，就是選擇與粵海共榮，選擇與科技時代同頻，選擇一份能夠穿越周期、歷久彌新的矜貴資產。在這里，你不僅是居住，更是參與并見證著中國創新力量崛起的偉大進程。

翰熙典居展示中心已于5月25日開放，感興趣的朋友可以前往親自感受產品魅力。