原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

你是否也感受到了？世界正充滿迷霧，變得越來(lái)越“模糊”。

特朗普頻頻“變臉”，貿(mào)易環(huán)境陰晴不定，地緣沖突此起彼伏，金融市場(chǎng)如同過(guò)山車(chē)……

5月12日，中美日內(nèi)瓦經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明正式公布，此前市場(chǎng)高度關(guān)注的關(guān)稅問(wèn)題取得重大突破，雙方在關(guān)稅上均作出了調(diào)整。

然而，這種調(diào)整更像是“中場(chǎng)休息”，90天后還有新的博弈。我們的目光不能僅停留在短暫的“和平期”，更需看到水面之下真正的巨浪——科技創(chuàng)新。

這，才是大國(guó)博弈的終極戰(zhàn)場(chǎng)，也是財(cái)富流向的底層密碼。

01

中國(guó)科創(chuàng)正引領(lǐng)世界

年初，國(guó)產(chǎn)AI Deepseek風(fēng)靡全球，打破美國(guó)科技巨頭的壟斷地位，而這僅僅是眾多領(lǐng)域的一角。

無(wú)人機(jī)領(lǐng)域，大疆創(chuàng)新已占據(jù)全球70%的市場(chǎng)份額，當(dāng)你聽(tīng)到頭頂嗡嗡聲時(shí)，極有可能是這家來(lái)自粵海街道企業(yè)制造的產(chǎn)品。

機(jī)器人領(lǐng)域，眾擎機(jī)器人科技完成了全球首例前空翻動(dòng)作，標(biāo)志著機(jī)器人運(yùn)動(dòng)控制技術(shù)達(dá)到新高度。而跨維智能發(fā)布的DexForce W1人形機(jī)器人，憑借仿人機(jī)械臂和靈巧手，能夠處理復(fù)雜多變的精細(xì)操作。

醫(yī)療科技領(lǐng)域，邁瑞生物醫(yī)療推出的心臟監(jiān)測(cè)等先進(jìn)產(chǎn)品正增強(qiáng)全球醫(yī)療影響力；華大智造在基因測(cè)序領(lǐng)域推出的DNBSEQ-G99，正加速推進(jìn)全球精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)發(fā)展。

人工智能+領(lǐng)域，元象唯思控股（深圳）有限公司錨定AI+3D賽道不懈創(chuàng)新，先后研發(fā)出多個(gè)“頂流”技術(shù)產(chǎn)品，并連續(xù)3年入選胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸榜……

中國(guó)科技，已從追趕者，悄然變?yōu)樵S多領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。而眾多科創(chuàng)企業(yè)聚集的粵海街道，正是這一變革的核心力量和最佳縮影。

美國(guó)為何挑起貿(mào)易戰(zhàn)，為何焦慮？因?yàn)樗麄兛炊诉@一趨勢(shì)。

早在2019年，第一輪制裁就精準(zhǔn)地落向了中國(guó)科技企業(yè)，也炸出中國(guó)最牛街道——粵海街道。

02

世界的粵海，中國(guó)的“硅谷”

粵海街道，這個(gè)面積不到15平方公里、常住人口僅20余萬(wàn)的地方，以不到0.6%的土地創(chuàng)造了全市約11%的GDP，誕生了全球華人富豪，堪比一個(gè)省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)體量，當(dāng)之無(wú)愧被譽(yù)為“中國(guó)第一街道”。

2024年南山區(qū)有216家上市公司，僅粵海街道就有112家，總市值近5萬(wàn)億元。一條街道的上市公司市值，相當(dāng)于1個(gè)杭州、4個(gè)南京、6個(gè)成都、8個(gè)重慶。（數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞時(shí)間網(wǎng)）

這樣的企業(yè)密度，意味著平均每幾百米就有一家上市公司，創(chuàng)造出世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)奇跡。

而在深圳最新的國(guó)土空間規(guī)劃中，打造“1＋7＋N”全域創(chuàng)新空間格局，其中“1”是指綜合性創(chuàng)新核心區(qū)，是深圳最重要的創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)，而粵海街道恰恰就在其中。

科技產(chǎn)業(yè)所造就的價(jià)值高地，從來(lái)不會(huì)隨經(jīng)濟(jì)周期輕易動(dòng)搖。

看看大洋彼岸的硅谷，即使經(jīng)歷2008年金融海嘯和三年疫情，硅谷的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，阿瑟頓（Atherton）小鎮(zhèn)更是連續(xù)8年蟬聯(lián)全美房?jī)r(jià)榜首，中位數(shù)高達(dá)790萬(wàn)美元。

為什么硅谷資產(chǎn)可以穿越周期，無(wú)懼經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)？

答案就源于在那里扎根的蘋(píng)果、谷歌、Meta等科技巨頭——真正的科創(chuàng)企業(yè)持續(xù)創(chuàng)造財(cái)富價(jià)值，吸引全球頂尖人才，自然而然地推高了區(qū)域價(jià)值，形成難以撼動(dòng)的價(jià)值高地。

在中國(guó)，同樣的邏輯正在粵海街道上演。

這片面積不足15平方公里的土地，卻成為了中國(guó)乃至全球矚目的經(jīng)濟(jì)和科技引擎，其背后是驚人的價(jià)值密度：

1、經(jīng)濟(jì)密度：早在2018年，粵海街道就以占南山約14.4%的常住人口，貢獻(xiàn)了南山區(qū)超過(guò)一半的GDP（超2509億元）。這里不僅有當(dāng)時(shí)市值已超3萬(wàn)億的騰訊控股坐鎮(zhèn)，還匯聚了如華潤(rùn)置地、邁瑞醫(yī)療、中興通訊等5家千億市值公司，以及大族激光、金蝶國(guó)際、深信服等近20家百億市值企業(yè)，財(cái)富的聚集效應(yīng)十分明顯。

2、人才密度：深圳大學(xué)、虛擬大學(xué)園提供了源源不斷的智力支持，而南山區(qū)整體布局的5個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室、ARM（中國(guó)）總部、空客（中國(guó)）創(chuàng)新中心等，更營(yíng)造了吸引全球頂尖人才的濃厚科研創(chuàng)新氛圍。

3、創(chuàng)新密度：從我們?nèi)粘Ｊ褂玫奈⑿牛v訊），到醫(yī)院里的監(jiān)護(hù)儀、超聲設(shè)備（邁瑞醫(yī)療），再到支撐通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)備（中興通訊），以及眾多工業(yè)生產(chǎn)線上的激光加工設(shè)備（大族激光），這些源自粵海的產(chǎn)品和技術(shù)創(chuàng)新，深刻影響著全球市場(chǎng)和人們的生活。

這里不僅僅是企業(yè)的注冊(cè)地，更是研發(fā)中心、創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室高度聚集的地方，源源不斷的創(chuàng)新成果（體現(xiàn)為專(zhuān)利、新產(chǎn)品、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）才是支撐其高估值和穿越經(jīng)濟(jì)周期的根本動(dòng)力。

財(cái)富總是流向最具確定性的地方，而這種由頂尖企業(yè)集群、高知人才密度和持續(xù)創(chuàng)新成果共同構(gòu)筑的“硬核”確定性，正是粵海街道的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)別處房?jī)r(jià)隨周期波動(dòng)時(shí)，粵海的價(jià)值總能表現(xiàn)出驚人的“抗跌性”——因?yàn)樗膬r(jià)值，有最堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基本面在托底。

此時(shí)此刻，立于這片價(jià)值熱土之核，承載著粵海過(guò)去與未來(lái)的項(xiàng)目——翰熙典居，即將入市。它不僅是物理意義上的中心，更是這個(gè)科創(chuàng)時(shí)代下，值得珍藏的矜貴資產(chǎn)。

03

擁抱科技時(shí)代的「矜貴資產(chǎn)」

在充滿不確定性的時(shí)代，把握粵海，就是把握一種稀缺的確定性。

而當(dāng)下，粵海正迎來(lái)歷史性的蛻變——深灣CBD規(guī)劃的全面啟動(dòng)，將這片創(chuàng)新熱土推向更高維度的發(fā)展。

南山區(qū)的2035規(guī)劃已明確，將深灣CBD（串聯(lián)后海、科技園、深超總）定位為與前海并列的城市雙核心之一。

這不僅意味著更高級(jí)別的資源傾斜，更預(yù)示著無(wú)限廣闊的價(jià)值增長(zhǎng)空間。未來(lái)，這里將成為引領(lǐng)深圳、輻射灣區(qū)、乃至世界一流的灣區(qū)科創(chuàng)中心，成為中國(guó)與世界對(duì)話的重要窗口。

在這片創(chuàng)新熱土上，翰熙典居應(yīng)運(yùn)而生，成為錨定粵海價(jià)值，擁抱未來(lái)確定性的理想選擇。

效果圖

高效從容的生活半徑

翰熙典居的價(jià)值，首先體現(xiàn)在交通便捷性上。項(xiàng)目位于地鐵9號(hào)線與15號(hào)線（在建）的交匯處，幾站地鐵，便可通達(dá)高新園、后海總部、超級(jí)總部基地、前海等核心商務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)工作與生活的理想平衡。

后海大道、白石路的交匯點(diǎn)，構(gòu)筑了四通八達(dá)的路網(wǎng)體系，無(wú)論是去往機(jī)場(chǎng)還是碼頭，半小時(shí)左右的車(chē)程足以抵達(dá)。在這里，時(shí)間被極致濃縮，效率得到更大釋放，讓生活與工作都變得從容優(yōu)雅。

豐盛多元的城市生活

翰熙典居自身就是一個(gè)超50萬(wàn)平方米的城市綜合體，規(guī)劃了精品酒店、潮流街區(qū)等多元業(yè)態(tài)。業(yè)主只需下樓，即可享受便捷豐富的生活配套。

步行可達(dá)海岸城，短途驅(qū)車(chē)即可抵達(dá)萬(wàn)象天地、深圳灣萬(wàn)象城，從國(guó)際頂奢到潮流時(shí)尚，從日常便利到煙火人間，滿足對(duì)都會(huì)生活的全方位想象。

得天獨(dú)厚的自然資源同樣讓人羨慕。項(xiàng)目緊鄰深圳大學(xué)，居民可隨時(shí)漫步于被譽(yù)為“中國(guó)最美校園”的校園內(nèi)，感受文山湖的靜謐與杜鵑山的蔥郁。

周邊荔香公園、人才公園環(huán)繞，遠(yuǎn)眺可見(jiàn)深圳灣的壯闊海景。山、湖、園、海、灣五重生態(tài)交融，成就都市中心難得的詩(shī)意棲居體驗(yàn)。

文化滋養(yǎng)更是豐富多彩。保利劇院、南山圖書(shū)館、南山博物館近在咫尺，即將建成的粵海文體中心、深圳灣文化廣場(chǎng)更將為區(qū)域增添濃厚的人文氣息。

這里不僅是孩子成長(zhǎng)的沃土，也是成年人精神的滋養(yǎng)地，讓生活在知識(shí)與藝術(shù)的熏陶中更加豐盈飽滿。

智識(shí)階層的圈層共鳴

縱觀全球科創(chuàng)中心，智識(shí)階層往往相互吸引，形成特有的生活圈層。硅谷有阿瑟頓小鎮(zhèn)，粵海也在演化自己的純粹社區(qū)。

這里天然吸引著科創(chuàng)領(lǐng)袖、企業(yè)高管、深大校友等高智識(shí)人群聚集，形成了獨(dú)特的社群氛圍。

選擇翰熙典居，不僅是選擇一套住宅，更是選擇與時(shí)代精英為鄰，融入一個(gè)思想共振、價(jià)值觀一致的高知社區(qū)。

在這里，你的鄰居可能是改變世界的創(chuàng)新者，你的孩子可能與未來(lái)的行業(yè)領(lǐng)袖共同成長(zhǎng)，這種無(wú)形的社會(huì)資本，遠(yuǎn)比物質(zhì)空間更珍貴。

好的產(chǎn)品，自己會(huì)說(shuō)話

翰熙典居攜手華匯、邁丘、CCD等國(guó)際大師團(tuán)隊(duì)，打造現(xiàn)代、靜雅、歷久彌新的建筑藝術(shù)品。住宅塔樓系統(tǒng)門(mén)窗大面積采用雙銀LOW-E中空夾膠、三層鋼化超白玻璃，具備良好的隔音、節(jié)能效果、及高透光率，不僅確保了美觀的同時(shí)，更保證了居住的舒適性與私密性。

效果圖

戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，新規(guī)后產(chǎn)品，主力建面約105-140平方米，擁有超6米觀景陽(yáng)臺(tái)，從居所俯瞰，山湖園海灣與城市繁華交織的壯麗畫(huà)卷盡收眼底。

從超脫酒店品質(zhì)的三重歸家大堂，到架空層的泛休閑空間；從櫻花大道、松林組團(tuán)的新東方園林，到假日無(wú)邊際泳池；從高標(biāo)準(zhǔn)的精裝細(xì)節(jié)，到丹楓物業(yè)“精致于微，專(zhuān)注于心”的貼心服務(wù)……每一個(gè)生活觸點(diǎn)，都凝聚著對(duì)品質(zhì)的極致追求，讓生活既溫暖又妥帖。

效果圖

在不確定的世界里，更明智的選擇是投資于時(shí)代的核心引擎。粵海街道的價(jià)值，是深圳創(chuàng)新基因的集中體現(xiàn)，而翰熙典居則是這一價(jià)值的優(yōu)質(zhì)載體。

翰熙典居不止于中心地段的物理價(jià)值，它更承載著科創(chuàng)的澎湃動(dòng)力、人文的深厚底蘊(yùn)、以及對(duì)高品質(zhì)生活的不懈追求。它既是一種生活方式的宣言，也是一種價(jià)值觀的表達(dá)。

選擇翰熙典居，就是選擇與粵海共榮，選擇與科技時(shí)代同頻，選擇一份能夠穿越周期、歷久彌新的矜貴資產(chǎn)。在這里，你不僅是居住，更是參與并見(jiàn)證著中國(guó)創(chuàng)新力量崛起的偉大進(jìn)程。

翰熙典居展示中心已于5月25日開(kāi)放，感興趣的朋友可以前往親自感受產(chǎn)品魅力。