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精裝總體市場

奧維云網（AVC）監測數據顯示，2025年1-4月中國房地產精裝修市場新開盤項目197個，同比-27.8%，市場規模11.39萬套，同比-29.9%，其中單4月精裝規模5.29萬套，環比+72.1%。從空調部品來看，2025年1-4月精裝修市場配套空調項目167個，規模9.24萬套，配置率81.1 % ，同比+11.0%；其中 中央空調項目163個，規模8.82萬套，配置率77.5%，同比+10.4%，分體空調項目3個，規模0.14萬套，配置率1.2%。 單從4月來看，精裝修市場配套空調項目同比及環比均呈現上升， 奧維云網（AVC）監測數據顯示，2025年4月精裝修市場配套空調項目66個，同比+4.8%，環比+29.4%；規模3.89萬套，同比+6.5%，環比+43.7%。

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2025年1-4月精裝市場空調產品配套特征如下：

品牌分析：空調TOP5品牌集中度提升，外資品牌份額領先

從品牌陣營來看，202 5 年 1-4月 精裝項目中 空調 參與品牌 15 家，TOP5品牌合計占比 80.1 % ， 同比+3.5% ， 其中日立、美的、海爾領先，份額均呈現上升 ，分別上升 0.8、6.8、4.4 個百分 比 ，約克 持續發力成功擠進TOP10品牌 ；從品牌性質表現看，內資品牌份額為 44.1 %，TOP3品牌為 美的、海爾、格力 ；外資品牌份額為 55.9 %，TOP3品牌為 日立、大金、東芝 ；從內外資分析來看，仍以 外 資為主。

另外，精裝修市場中央空調配套中日立以市場份額29.0%位居TOP1品牌，美的、海爾增速明顯，分別上升5.8、4.9個百分比；精裝修市場分體空調配套中格力以市場份額50.9%位居TOP1品牌，格力增速明顯，上升15.3個百分比。

市場分析：華南大區結構比逆勢增長，全國近六成城市規模增長

從區域競爭結構來看，202 5 年 1-4月 精裝修市場 配套空調 中 , 主要以華東、華南區域為主，合計市場份額為66.7%，與去年同期相比，同比-3.9%，其中華南 區 域結構比 逆勢增長， 廣州、深圳、茂名、中山等城市精裝 規模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為31.8%， 份額上升9.8個百分比，規模為2.94萬套。

從城市來看， 202 5 年 1-4月 精裝修市場 配套空調 中 參與精裝新開盤的城市有36個，雖然大盤下滑，但有21個城市規模呈現增長，其中一線城市中增長的有廣州、深圳、北京，規模同比分別為+68.1%、+47.7%、+6.6%；新一線城市中增長的有武漢、西安、重慶等6個城市，規模同比分別為+259.7%、+173.9%、+122.7%；二線城市增長的有合肥、石家莊、中山、太原等6個城市，三四線城市增長的有龍巖、三亞、茂名等5個城市，五線及其他城市增長的有陵水。

房企分析：TOP3房企僅中海堅守，越秀地產增速顯著

從開發商陣營分析，202 5 年 1-4月 精裝 空調 中，TOP3房企分別為 中海地產、越秀地產、綠城中國 ，配套規模分別為 6349、4333、4080 套 。 與去年同期相比， TOP3房企僅中海地產堅守前三，越秀地產、星河集團、濱江集團、中交地產成功 擠進TOP10房企 且規模增速明顯， 配套 空調 規模分別為 4333、2564、2425、2109 套 ， 同比分別上升157.3、117.1、104.3、100個百分比。

高端分析：高品質住宅發展下，高端精裝規模結構占比提升至22.9%

在當前市場快速發展的背景下，受消費者追求高品質生活和政策支持的雙重推動，高品質住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發展 。 據 奧維云網（AVC）監測數據顯示 ，2025年1-4月中國房地產精裝修市場新開盤高端項目 （售價5萬以上） 共50個，精裝規模26135套，占比22.9%，同比提升7.7個百分比，高品質住宅趨勢明顯。從空調配置高端項目來看，售價5萬以上配套日立品牌空調項目19個，例如上海中海云邸玖章、廈門建發象嶼觀雲、廣州中交天翠等；配套大金空調品牌項目11個，例如上海象嶼蘇河琹廬、廣州琶洲華樾、成都金融城交子縵華等。高品質住宅發展，高端品牌會越來越凸顯。

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