進(jìn)入5月，深圳樓市整體沒啥行情，朋友圈的筍盤又多了起來。

從外圍區(qū)域蔓延到中心城區(qū)，包括靠近深圳灣的澳城1618，前幾天出了套筍盤，89平四房報(bào)價(jià)1350萬(wàn)，低于去年最低點(diǎn)的成交價(jià)。

華潤(rùn)城也是筍盤頻出，讓很多業(yè)主和買房人都有點(diǎn)捉摸不透。

說幾點(diǎn)看法：

01

如今市場(chǎng)上，掛牌量仍在高位運(yùn)行，賣房的人主要有三類。

第一類，等著錢救命的人

這類人被債務(wù)壓得喘不過氣，急需賣房套現(xiàn)，豪宅業(yè)主也會(huì)缺錢，出現(xiàn)生意失敗、公司現(xiàn)金流緊張等情況。

第二類，對(duì)樓市失去信心的人

有些人沒什么債務(wù)壓力，但就是不看好樓市了。

以前大家總覺得“學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是硬通貨”、“早買房早賺”，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)調(diào)整4年了，就有人說“房地產(chǎn)不行了”、“結(jié)婚生子少，房子沒人要”。

其實(shí)這些說法一直都存在，很多人容易受周圍環(huán)境影響：看別人買就跟著買，看別人賣就跟著賣，這就是買漲不買跌的從眾心理。

現(xiàn)在不少人賣了投資房，甚至有人連自住房都賣了去租房，主打一個(gè)“現(xiàn)金為王”。這操作到底能不能笑到最后，還得看家庭實(shí)際情況。

第三類，想優(yōu)化房產(chǎn)的人

有的人為了改善生活，賣掉小的、舊的、遠(yuǎn)的、差的房子，換成大的、新的、近的、優(yōu)質(zhì)的房子，現(xiàn)在換房比高峰期花的錢更少。

也有人把幾套普通房子賣了，換成一兩套優(yōu)質(zhì)房自住或投資，既能住得舒服，又方便管理，還能等樓市回暖。

正因?yàn)榉慨a(chǎn)交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱，才會(huì)催生“筍盤”現(xiàn)象。而筍盤也有真假之分，真正的優(yōu)質(zhì)筍，一般成交周期都比較短。

02

為什么說現(xiàn)在是向上置換的好時(shí)機(jī)？

無(wú)他，現(xiàn)在樓市就像極端的考試——

以前出的題目太簡(jiǎn)單（市場(chǎng)火爆期），差學(xué)生（差房子）都能考高分，好學(xué)生（核心資產(chǎn)）反而顯不出優(yōu)勢(shì)；

現(xiàn)在題目太難（市場(chǎng)調(diào)整期），好學(xué)生差學(xué)生都考砸了，也看不出太大區(qū)別。

但聰明人都知道，這都是暫時(shí)的。

等市場(chǎng)回歸正常，好學(xué)生和差學(xué)生的成績(jī)會(huì)拉開差距——好房子會(huì)更值錢，差房子就比較難漲。

所以當(dāng)下正是低賣低買的窗口期，果斷賣掉差房子，換成能帶來生活品質(zhì)、未來更保值的好房子，才是正確的換房邏輯。

就像打仗要排兵布陣，家庭房產(chǎn)也要科學(xué)規(guī)劃，別讓差房子拖后腿，抓住機(jī)會(huì)升級(jí)換代才是關(guān)鍵。

住建部也明確指出：

商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

未來，樓市一定是呈現(xiàn)多元化發(fā)展，進(jìn)有守住財(cái)富的優(yōu)質(zhì)商品房，退有居者有其屋的保障房。

身處改善品質(zhì)時(shí)代，對(duì)有能力置換的家庭來說，當(dāng)換則換，才能讓資產(chǎn)與生活更上一層樓。

03

這些年做付費(fèi)咨詢，聽過太多人哭訴：“早知道絕對(duì)不買這里！”

買房作為人生大事，需背上二三十年房貸，要是買錯(cuò)了，腸子都悔青。以下幾個(gè)常見的買房誤區(qū)，全是血淚教訓(xùn)，看完再買房，少走許多彎路。

1、沖動(dòng)消費(fèi)，不考慮房產(chǎn)價(jià)值

買房盡量別學(xué)偶像劇一見鐘情。而是先冷靜想想：這套房子離上班的地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？未來這個(gè)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局、配套設(shè)施及購(gòu)買人群怎么樣？不少人買了遠(yuǎn)郊的新房，結(jié)果住起來鬧心，想轉(zhuǎn)手也很難。

房子既是用來住的，也是一種投資。一套好房子，就算以后想賣掉，也能很快變現(xiàn)，就像個(gè)靠譜的“存錢罐”。

2、被精裝房迷得神魂顛倒

看房時(shí)，那些水晶吊燈、大理石背景墻就像美顏濾鏡，讓人忍不住幻想自己住進(jìn)去的樣子，可別被這表象迷惑了。裝修再豪華，對(duì)房子增值作用都很有限，你多花的錢，賣房時(shí)基本收不回來。裝修溢價(jià)最坑人。

3、盲目跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，政策一變就傻眼

學(xué)區(qū)房一直是熱門話題，以前不少家長(zhǎng)花大價(jià)錢買學(xué)區(qū)房，就為了孩子能上好學(xué)校。但政策說變就變，一旦出現(xiàn)調(diào)整，學(xué)區(qū)房瞬間貶值。

現(xiàn)在雖然政策相對(duì)穩(wěn)定，但也要用發(fā)展的眼光看待學(xué)區(qū)房。以后買學(xué)區(qū)房，一定要根據(jù)實(shí)際需求來，如果是為了改善資產(chǎn)和居住環(huán)境順便解決上學(xué)問題，那就另當(dāng)別論。

4、貪便宜買“洼地”成接盤俠

買房千萬(wàn)別光圖價(jià)格低，便宜背后往往藏著大陷阱。

像是主打旅游的樓盤、偏遠(yuǎn)的海景房、郊區(qū)大別墅，還有小城市、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子，單價(jià)看著確實(shí)誘人，可實(shí)際上很多人買了都后悔。這些房子不僅貶值很離譜，而且還極難轉(zhuǎn)手，不少人辛苦攢的錢就這么打了水漂。

買房不是小事，避開這些誤區(qū)，該省省該花花，買對(duì)才最重要。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

買房前來找我做一次付費(fèi)咨詢，可以幫你避開所有免費(fèi)的坑。

如果你感覺無(wú)從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。