前陣子跟老鄰居下棋，聊起現(xiàn)在的房價，大家都直搖頭。

李嘉誠說 “樓市5年變天”，沒想到還真應(yīng)驗了 —— 全國二手房價格連著跌了1個月，不少小區(qū)的成交價一次比一次低。

這時候好多業(yè)主心里發(fā)慌，想著要不要趕緊把房子賣了。

可依我看，先別急，下半年房地產(chǎn)說不定真要變天了，尤其這幾項新政策出來，里頭藏著不少門道。

要說現(xiàn)在買房賣房的，沒幾個不煩惱。

二手房價格跌得厲害，核心區(qū)的房子掛牌價都比去年降了 15% 到20%。

為什么呢？首先是前幾年 “三道紅線” 政策卡得緊，房企不能隨便借錢，只能降價賣新房回籠資金。

新房便宜了，二手房自然沒人買，好多人為了換新房，只能低價甩賣老房子，一來二去，價格就像滾雪球一樣往下掉。

還有個關(guān)鍵問題，就是大家的錢沒以前寬裕了。

2024年城鎮(zhèn)居民收入增速才4.1%，可不少家庭的房貸占收入比例超過60%。

手里沒錢，誰還敢輕易買房？市場上觀望的人多，真正出手的少，房價自然撐不住。

不過最近有幾個政策出來，讓我覺得樓市可能要 “解凍” 了。

第一個是房地產(chǎn)融資 “白名單”，項目貸款新增5700億元。

這錢主要用來保交樓，那些停工的樓盤說不定能重新開工了。

第二個是 “三大改造” 計劃。

就拿城中村來說，不是大拆大建，而是修管道、裝電梯，這么一弄，老小區(qū)的房價說不定能漲個8%到12%。

貨幣政策也在松動，2025年5月15日，央行宣布降準(zhǔn)0.5個百分點，向市場釋放約 1 萬億元長期流動性；

最后是政府要提振居民收入。收入上去了，大家才有底氣考慮買房的事兒。

要說接下來哪些房子能漲，我覺得首先是城中村改造范圍內(nèi)的老小區(qū)。

廣州有個例子，城中村改造后，周邊二手房價格漲了18%，就是因為學(xué)校、交通這些配套變好了。

買這種房子，得挑那些改造方案已經(jīng)公示的，別碰還在規(guī)劃中的，免得空等。

然后是進(jìn)入融資白名單房企的項目。

有個樓盤之前停工了，現(xiàn)在拿到貸款復(fù)工，交房時間從遙遙無期變成了6個月內(nèi)，房價也漲了。

不過得注意，得盯著工程進(jìn)度，別選那些光拿了錢卻不動工的項目。

還有就是跌得太狠的次新房。

深圳有個片區(qū)，次新房單價從8萬跌到5.5萬，比蓋房子的成本還低。

這種房子只要市場情緒好轉(zhuǎn)，反彈空間可不小。

挑的時候記住，房齡5年以內(nèi)、容積率不超過3.0、附近有地鐵規(guī)劃的，更靠譜。

但是這個時候，業(yè)主可別慌慌張張把房子賣了。

上海有個業(yè)主去年低價賣了房，今年政策一出來，同小區(qū)房價漲了12%，這樣就虧了。

也別著急去抄底買房，尤其是遠(yuǎn)郊的新房，好多地方庫存得賣兩年多，買了可能砸手里。

要買就買核心城區(qū)，人口密度高、二手房掛牌量連續(xù)減少的地方，風(fēng)險小一些。

最后，政策細(xì)節(jié)得盯緊了，別因為消息不靈通吃了虧。

下半年的轉(zhuǎn)變，不是所有房子都漲價，而是好房子會更值錢。

對我們普通人來說，跟著政策走，挑那些配套升級、有資金支持的房子，別被短期的降價嚇住，才能在這波變動里穩(wěn)住陣腳。

以后買房，得看政策紅利、人口往哪兒流、房子是不是夠舒服，這才是長久之計。