提問：房姐，現在還能買房子嗎？我們最近在糾結要不要出手順義的一套房子，就是擔心怕買了之后還會降價，我們馬上退休，沒有通勤需求，就是覺得順義的房子便宜，環境還不錯，但是大家對順義的發展好像都不太看好，不知您怎么看？

房姐回復：

直到現在，大家對房子還是又愛又恨，又想買又怕跌，這種糾結的小情緒太能理解了！

首先我要說，“能不能買房”其實是兩個問題，政策允不允許你買？產品值不值得你買？

從政策層面看，現在國家對樓市的基調很明確，就是"止跌回穩"四個大字。你們想想，房地產可是牽一發而動全身的支柱產業，占GDP比重那么大，怎么可能讓它一直往下掉？因為中國老百姓目前大部分的財富還是在房市里，雖然已經在轉型中，但是哪有那么快。

上篇文章里專門提到過，如果房價繼續跌，會出事的，去年至今的各種救市政策都出臺了：首套房利率下調、二套房認定標準放寬...政策底線其實非常清晰。

可是，政策是一回事，市場是另一回事，現在的市場已經從“千軍萬馬搶房”變成“個個惜買”了。我發現一個搞笑現象，賣房的想等漲了再賣，買房的想等跌了再買，結果就是大家誰也不動，樓市成交涼颼颼。

唉，這種僵持局面，早晚得打破不是？

買房子，本質上買的是優質城市的優質產品，當然這種產品的門檻會很高，但是大家可以從中看到底層邏輯。

就拿首都北京來說，這幾年雖然嚴控人口規模，但北京仍然是人才凈流入城市，因為產業吸引力在那擺著呢，高校、互聯網大廠、企業總部、國企、央企、事業單位、金融機構總部...這些都是吸引年輕人的磁鐵，所以北京哪怕嚴控人口，但是依然會有很多人才擠破了腦袋想進來，因為這里是北京！

你不會懷疑北京的實力！

那么問題來了，北京這么牛，北京的所有房子都能買嗎？

當然不是，人群熙熙攘攘，體態萬千，而北京的各個區之間分化也是天壤之別，順義到底能不能買？

說回順義這個問題，我先說說大環境：順義區域房價確實比五環內便宜不少，環境也還可以，首都機場在那、有些別墅區環境還不錯，但大家對順義不太看好，主要是因為啥？遠唄！除了遠，有啥能拿得出手的王牌，從順義到國貿，堵車時能堵到懷疑人生！所以，大家對順義的定位就是“養老”。

但這位朋友即將退休，沒有通勤需求，這就是個加分項，退休族買房最看重的是什么？環境、配套、醫療資源，而不是距離CBD多近。

順義優勢：

1. 價格洼地，同樣的錢可以買到更大面積、更好品質的房子

2. 環境不錯，空氣質量比市區好

缺點也很明顯：

1. 遠郊區域未來增值空間受限

2. 醫療資源比不上主城區

3. 交通不便，親朋好友來探訪不方便

我常說，當下房子已經不是簡單的商品了，而是分了三六九等，就像手機，有蘋果、有小米、也有雜牌機。

但是畢竟你預算有限，而且退休后的居住需求跟年輕人不一樣，更注重社區環境和鄰里氛圍，順義某些社區在這方面還是不錯的。

我身邊就有一對退休的老教授，前年在順義買了套疊拼別墅，160平才花了350萬，現在天天在院子里種花種菜，過得比住五環內60平米的老破小爽多了，但是增值也別奢望。

房子這東西，說它是消費品吧，它又有投資性質，說它是投資品吧，你又必須住在里面，過去的房子那是叫資產的，意思就是你每天躺在里面睡大覺都能增值，所以現在不能純粹用漲跌來衡量。

畢竟，人生苦短，別為了一個可能永遠不會出現的最低點，錯過了當下安居樂業的機會！