今年的河?xùn)|樓市有些“分裂”，有一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息。

先聽(tīng)哪個(gè)？

河?xùn)|現(xiàn)在多個(gè)改善盤崛起，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息。

金茂泮湖滿庭、格調(diào)爾雅、金地清峯上、鵬飛天一格等……品質(zhì)都很不錯(cuò)。

除了已亮相的純新盤，還有不少在路上的新盤：

軌交津龍灣地塊、格調(diào)詹莊子地塊、大直沽城市更新的新宅地。

河?xùn)|無(wú)疑成為市區(qū)純新盤數(shù)量NO.1.

而且產(chǎn)品新、開(kāi)發(fā)商品牌力強(qiáng)，優(yōu)勢(shì)明顯。

不過(guò)，事物都有兩面性。

正因?yàn)榧冃卤P一波接一波，從北到南覆蓋得很全面，價(jià)格也合適。

河?xùn)|樓市的壞消息出現(xiàn)了：河?xùn)|二手房市場(chǎng)即將迎來(lái)“腥風(fēng)血雨”。

特別是次新房，可能要“game over”。

面對(duì)新房市場(chǎng)這么大誘惑，誰(shuí)不動(dòng)心呢。

老工大板塊，典型是好消息壞消息湊一塊兒了。

金茂泮湖滿庭和格調(diào)爾雅，兩個(gè)純新盤上線，產(chǎn)品力“杠杠的”。

上實(shí)仰山則是三代產(chǎn)品中的老選手，于2024年8月交房。

上實(shí)仰山實(shí)景

新房二手房同時(shí)在售。

交房至今，二手房還沒(méi)有成交房源。

共掛牌三套房，130平米的高層掛牌均價(jià)3.9萬(wàn)/平米，150平米小高層掛牌單價(jià)4.4萬(wàn)/平米。

現(xiàn)在高層的新房售價(jià)為3.7-3.8萬(wàn)/平米，賣得一般。

掛牌價(jià)比新房?jī)r(jià)格還高，怎么能賣出去？

同為精裝，金茂泮湖滿庭的小高層放風(fēng)價(jià)才3.6萬(wàn)/平米。

金茂泮湖滿庭效果圖

產(chǎn)品力都不是一個(gè)量級(jí)的。

除了一定要買現(xiàn)房的人，誰(shuí)不等價(jià)格合適，產(chǎn)品又好的樓盤呢？

這么看，上實(shí)仰山的二手房，已預(yù)定降價(jià)局面，業(yè)主想成交，只能被動(dòng)降價(jià)。

再看大直沽板塊，城市更新最近是如火如荼。

除了老小區(qū)改造，還有塊新宅地，容積率2.2，能做小高+洋房，還沒(méi)有產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

不出意外，會(huì)主攻周邊地緣，背刺周邊次新房小區(qū)。

比如中交春映海河和龍湖硯熙臺(tái)。

中交春映海河已有兩套二手房成交記錄：95平米，均價(jià)3.3-3.4萬(wàn)/平米。

與它現(xiàn)在的清盤起步價(jià)差不多。

中交春映海河實(shí)景圖

和最初新房3.7-3.8萬(wàn)/平米的單價(jià)比，降了約3000元/平米。

旁邊的龍湖硯熙臺(tái)二手房成交價(jià)3.7萬(wàn)/平米，和清盤時(shí)價(jià)格差不多。

其他房源的掛牌價(jià)，在4萬(wàn)/平米以上，小區(qū)30天帶看162次卻沒(méi)成交。

還是掛牌價(jià)太貴，后期降價(jià)也是趨勢(shì)。

除了這些，小編匯總了河?xùn)|次新房近期成交情況。

某些小區(qū)剛交付不久，成交價(jià)浮動(dòng)還不明顯。

受今年的純新盤影響，年底這些次新房的成交價(jià)還會(huì)再下探。

有想賣房的業(yè)主，要抓緊行動(dòng)了。