福成·禧悅里實景，拍攝于2022年8月份。 李凱旋/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

燕郊樓市再度進入了“調(diào)整期”。作為環(huán)京樓市，燕郊房產(chǎn)一度因其“性價比高”成為許多北漂的落腳地。然而近期，燕郊多個交房不足一兩年的次新房項目二手房成交價較當(dāng)時新房售價下跌。

其中，熱門項目福成·禧悅里新房開盤價在1.9—2萬元/平米左右，但二手房成交價則僅約為1.4萬元/平米。多位中介對《華夏時報》記者表示，新房在降價開盤，二手房只有同步降價才能找到買家。

新房變二手房賣不上價

2022年8月份，廊坊發(fā)文取消限購。隨后，燕郊樓市出現(xiàn)了一波成交高峰。彼時，燕郊熱門樓盤福成·禧悅里開盤在售，毛坯交付的期房售價約在1.9—2萬元/平米，夏威夷·藍灣的售價則與其相似。近日，《華夏時報》記者注意到，多個燕郊此前的新房項目二手房掛牌價出現(xiàn)下跌。

“這套房源是88平米，毛坯房，業(yè)主收房之后也沒裝修也沒住，南北通透，目前的掛牌價是123萬元，差不多均價1.4萬元/平米?！?月20日，燕郊的二手房中介夢雙（化名）對《華夏時報》記者說。夢雙表示，業(yè)主在半年內(nèi)調(diào)價兩次，降了10萬元。

二手房“賣不上價”的還有夏威夷·藍灣?！度A夏時報》記者注意到，大部分房源的掛牌價還是在1.4萬元/平米—1.6萬元/平米的區(qū)間內(nèi)，一些著急出手房產(chǎn)的業(yè)主將掛牌價調(diào)到了1.2萬元/平米。

“地鐵站附近的、品質(zhì)還可以的新房還有次新房基本上成交價都在1.4萬元/平米左右。我們認為已經(jīng)是到底了，這個價格已經(jīng)橫盤了近一年的時間。”夢雙對《華夏時報》記者說。在夢雙看來，二手房難言高價的背后是燕郊新房售價也在降低，二手房若想成交，則也只能走降價這條路。

“福喜雅苑下周開盤，位置也很好，先開的是127平米的戶型，售價是1.4萬元/平米，還送一個車位。如果排卡排得早的話，還可以排到一層帶小院子的房源?！眽綦p說。同時，距離地鐵站1公里左右的御東君曜新開房源售價也出現(xiàn)調(diào)整，同樣為1.4萬元/平米，新開戶型十分有競爭力，幾乎實現(xiàn)“零公攤”。

成交均價下滑

房產(chǎn)交易APP發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，燕郊二手房（在APP內(nèi)成交）成交均價為8300元/平米，環(huán)比下降5.8%；成交量為1528套，環(huán)比下降18.8%。同時，降價房源接近2萬套，漲價房源為1544套，環(huán)比下降23.4%，看房人數(shù)為2.6萬人，環(huán)比下降17.7%。

“上上城那邊的老房子吸引力更小了，那邊的房源降價也比較厲害。”燕郊的另一位房產(chǎn)中介林詩（化名）對《華夏時報》記者說。林詩表示，上上城六期的二手房目前掛牌價在1萬元/平米左右，福成五期掛牌價則在8000元/平米左右。

在林詩看來，目前，燕郊房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，“房價不是一下子就掉下來的，而是震蕩調(diào)整之后長時間維持在這個水平”。“在這個行情和價格下，剛需的客戶買比較合適?，F(xiàn)在燕郊的大部分購房者還是以外來人口為主?！绷衷妼Α度A夏時報》記者表示。

值得關(guān)注的是，目前，燕郊通往北京的地鐵進展備受關(guān)注。林詩對《華夏時報》記者說：“應(yīng)該在今年年底或者明年通車。我們預(yù)計，在地鐵運行之后，燕郊地鐵周邊的樓盤房價應(yīng)該還是會漲價，所以現(xiàn)在入手比較合適?！?/p>

環(huán)京樓市待回暖

實際上，近年來，環(huán)京樓市多次登上熱搜。此前兩年，有購房者在社交平臺上表示“可以免費送房”，僅需接盤者承擔(dān)剩余房貸。一時間，燕郊房產(chǎn)走勢備受關(guān)注?！艾F(xiàn)在燕郊的配套也變好了很多，其實這邊的很多新房在戶型設(shè)計和小區(qū)環(huán)境上都很不錯，如果是來養(yǎng)老或者小住都可以，以后通了地鐵來往北京還會更方便。”夢雙對《華夏時報》記者說。

但從數(shù)據(jù)上來看，環(huán)京樓市回暖還需要一段時間?？硕瓠h(huán)京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，廊坊市新房成交均價為11933元/平米，環(huán)比下降1.61%；成交面積為11.3萬平米，環(huán)比下降1.21%。

其中，除了燕郊之外，大廠、固安等區(qū)域房價也是以調(diào)整為主。4月份，大廠商品住宅成交均價為11484元/平米，基本與3月份持平。固安成交均價為9000元/平米，環(huán)比下降3.65%。霸州成交均價為7851元/平米，環(huán)比下降5.80%，同比則是下跌9.30%。

目前，河北也頻繁發(fā)布政策助力樓市平穩(wěn)。4月初，河北省直公積金發(fā)文表示，在河北省直繳存住房公積金的職工，在購房時可實施家庭互助，除了能夠提取本人及配偶的住房公積金外，其父母、子女在秉持自愿原則的基礎(chǔ)上，也能夠申請一次性提取公積金用于支付購房款項。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧