房姐，我們在朝陽上班，剛結婚，手里有100萬，現在這個時間點是買房還是做理財？

你這個問題問得很有水平，說明你們還是挺理性的，沒有被市場情緒帶節奏，先說結論：如果你們是剛需，那就買房，如果不是剛需，我建議你們未必著急出手。

什么叫剛需？說白了就是你們現在還在租房，急需一個穩定的住所，如果是這種情況，那房價漲跌你都得接受，因為總不能一輩子租房吧？

我見過好多年輕人，天天盯著房價看，今天跌了5%就覺得還會繼續跌，明天漲了3%又怕錯過機會，但是剛需不一樣，剛需考慮的不是賺多少錢，而是有個安穩的家。

你們在朝陽上班，如果現在租房住，每個月租金也要大幾千吧？租房面臨的問題就是房東的不確定性，這種不確定性本身就是成本，更關鍵的是心理成本，租房總有種寄人籬下的感覺，裝修不能隨心所欲，連養個貓都得看房東臉色。

100萬首付能買到什么房子？

咱們來仔細算算賬，100萬做首付，按照現在首套房的政策，大概能買到550萬左右的房子，但是別忘了，買房還有其他成本：契稅、中介費、貸款手續費加起來，差不多要15-20萬，裝修最簡單也要10-15萬。所以實際上，你們能承受的房屋總價大概在500多萬（這是在貸滿的情況下，還要根據你們的月供能力來決定）。

這個價位在朝陽能買什么呢？CBD核心區域基本別想了，三元橋、亮馬橋可能有些90年代的老公房，雙井也有一些比如九龍家園，華騰園等，朝青周邊性價比相對好一些，來廣營、望京邊緣選擇會多但通勤時間長。

說實話，這一輪房價回調之后，500多萬在朝陽的選擇確實有，但條件不會特別好，這些房子有個問題，房齡不新，戶型一般，但是話說回來，如果你是自住，這些問題其實也能接受，北京就是這樣，想要地段就得犧牲品質，想要品質就得犧牲地段，想兩者兼并，就要提高門檻。

如果不是剛需，租房住也未必不可以，或者做個等等黨。

現在這個市場環境，說實話還沒看清形勢，一方面政策還在調整，另一方面市場信心還沒完全恢復，更重要的是，投資性購房對房源品質要求更高，但是500萬的預算，在朝陽很難買到優質房源。

至于理財，咱們也得實事求是，穩健的理財產品得需要到市場中精挑細選，或者找專業的機構測評，從另一個角度看，躺銀行起碼本金是安全的，但是利息很低。

綜合來看，我給你們幾個建議：

如果是剛需，就買房。別糾結房價漲跌，畢竟不用顛沛流離了，北京的自住房看長期價值，這個預算在朝陽，選擇的時候優先考慮交通便利的，哪怕房子老一點，通勤時間就是生活質量，這個道理永遠不會錯。

如果不是剛需，可以先觀望。不如等等看有沒有更好的機會，但是要做好心理準備，根據市場和政策調整，隨時調整方案。

記住了，剛需買房是為了生活，投資買房是為了賺錢。目的不同，策略也不同，搞清楚自己的真實需求，比什么都重要。

有什么具體問題，歡迎留言，我這里案例多，經驗也比較豐富，一定能給你們更有針對性的建議。