封頂！合肥鐵路樞紐建設迎來關鍵節點！

近日，合肥西站綜合開發及東廣場工程北側主樓主體結構順利封頂，這座總規模 22.7 萬平方米的交通綜合體，不僅是國家 “八縱八橫” 高鐵網的重要一環，更讓蜀山區的城市能級迎來跨越式提升。隨著合肥西站建設進入沖刺階段，區域價值重估與樓市熱度攀升正在同步上演。

合肥西站效果圖

NO.1|壹

合肥西站建設賦能，蜀山區位價值再升級

合肥西站綜合開發項目堪稱“立體交通樞紐樣板”。49.92畝土地上，12.7萬平方米地下空間無縫銜接地鐵10號線與S1線，未來將實現高鐵、地鐵、市政交通的 “零換乘”；10萬平方米地上建筑集辦公、商業、酒店等功能于一體，搭配1.7萬平方米東廣場景觀集散區，構建起產城融合的新地標。

值得關注的是，該項目施工難度堪稱 “城市建設天花板”。基坑最深達35.5米，緊鄰5 條運營鐵路線與地鐵3號線，涉及多專業工程交叉作業。但在合安高鐵公司精細化管理下，北側主樓僅用5個月完成主體施工，預計6月下旬南側主樓封頂，這一 “西站速度” 背后，是合肥交通樞紐建設能力的直接體現。、

作為京港高鐵主通道的重要站點，合肥西站建成后將串聯合安、合福等4條高鐵線路。對于蜀山區而言，這不僅意味著交通樞紐地位的鞏固，更將加速人流、物流、資金流匯聚。

NO.2|貳

蜀山區新房推薦

在主城核心區土地供應日益稀缺的背景下，蜀山區憑借 “雙湖一山” 生態資源與成熟配套，成為改善型購房者的首選區域。數據顯示，2025年一季度蜀山區GDP達 361.84 億元，同比增長6.4%，第三產業占比高達90.5%，這種 “以服務業為主導” 的經濟結構，催生了大量高凈值購房需求。

樓市表現更印證了區域熱度。4 月蜀山區新房成交 3.5 萬方，環比暴漲 75%，成交均價 2.45 萬 /㎡，較上月上漲 16%，量價齊升態勢遠超合肥樓市平均水平。“西站效應” 疊加土地稀缺性，正推動蜀山房價進入新一輪價值回歸周期。

城建星啟錦宸

作為占據長江西路與西二環黃金交匯的戰略級項目，城建星啟錦宸依托地鐵 2 號線與多維主干道構建立體交通網絡，以 "城市主軸 + 軌交樞紐" 雙重優勢奠定地段價值。項目首推139-186㎡改善戶型，憑借2.57萬/㎡的均價實現80%去化率，印證市場高度認可。學區劃分為合肥市寧溪小學與五十中學天鵝湖教育集團望岳校區，教育資源配置穩定。

但需注意，項目與學區存在物理距離，跨高架橋通勤在高峰時段易產生通行壓力；周邊城市界面存在新舊差異，部分區域老舊建筑有待更新，可能影響居住體驗。

招商春和景明

依托董鋪湖濕地公園生態基底，招商春和景明打造容積率僅1.2的純洋房社區，16棟低密住宅（5棟7F+9棟 8F+2棟11F）規劃，為420戶業主提供稀缺的湖畔棲居體驗。主推115-209㎡全改善戶型，其中209㎡大平層僅14席，疊加招商蛇口品牌背書，"低密 + 生態" 的產品邏輯精準契合改善客群需求。

不過項目周邊商業配套尚處完善階段，大型商業綜合體存在缺位；與地鐵站距離較遠，公共交通依賴度較低；300-700萬的價格區間設定較高準入門檻，且東側規劃的垃圾中轉站可能對居住環境產生潛在影響。

綠城詠溪雲廬

作為綠城 "云廬系" 高端序列代表，綠城詠溪雲廬以1.1容積率打造4-6F疊墅產品，直面董鋪湖的景觀優勢無可復制。部分戶型得房率突破120%，搭配大面積落地窗與露臺設計，實現景觀資源最大化占有。7萬＋/㎡的備案價峰值，彰顯其面向高凈值客群的定位。

然而，項目顯著高于區域均價的價格體系形成高準入門檻；周邊教育資源存在結構性短板，缺乏一站式優質學區配套；高端定位導致公共空間私有化傾向明顯，社區共享設施相對不足；較長的交付周期面臨政策與市場雙重不確定性。

晶宮山水拾光

晶宮山水拾光以1.8容積率規劃10-17F小高層產品，作為董鋪湖板塊的入門級改善項目，125-143㎡戶型以2.5 萬/㎡的備案均價切入市場。項目臨近地鐵2號線，保障通勤便捷性；低密社區規劃有效提升居住舒適度。

但晶宮品牌在合肥市場缺乏標桿項目支撐，品牌認知度有待提升；區域開發尚處成長階段，生活配套依賴外部商圈；部分樓棟緊鄰主干道，存在車流噪音干擾風險。

招商天青臻境

作為招商高端產品線力作，招商天青臻境占據樊洼西路一線湖景資源，采用宋式飛檐與香檳格柵創新外立面設計，10棟洋房（7-11 層）與5棟小高層（14 層）規劃兼具美學與功能性。當前清盤階段的折扣優惠，使其品質與性價比優勢凸顯。

不過3萬+/㎡的均價體系抬高置業門檻；周邊教育資源表現平平，優質學區配套不足；主干道車流量帶來的噪音影響，以及西側規劃變電站引發的輻射顧慮，仍是潛在購房決策影響因素。

NO.3|叁

總結

從城市規劃視角來看，合肥西站的封頂是TOD（以公共交通為導向的開發）模式在合肥的深度實踐，其通過交通樞紐與商業、辦公、居住空間的垂直整合，有效提升土地利用效率，顯著增強周邊區域土地價值。合肥西站雙地鐵交匯的優勢，進一步強化了蜀山樓市的價值支撐。

從房地產市場周期理論分析，蜀山區當前量價齊漲的態勢，本質上是土地稀缺性與改善需求釋放的雙重作用結果。在主城核心區土地供應持續收緊的背景下，區域新房市場呈現供不應求的格局。

而蜀山區憑借成熟配套與生態資源，恰好承接了大量改善型購房需求的外溢。 展望未來，隨著合肥西站客流量逐步飽和，預計將帶動區域商業租金穩步增長，進而反哺房地產市場。但仍需關注土地財政依賴度與宏觀調控政策的平衡，避免區域房價過快上漲帶來的市場風險。作為合肥都市圈建設的關鍵節點，蜀山區正站在城市更新與價值重構的十字路口，其樓市發展軌跡或將成為衡量合肥主城核心區價值走向的重要風向標。