01

今天，表姐想跟大家聊一個項目。

一個在北京無論是政策端還是產(chǎn)品端，都堪稱史無前例的項目：

龍湖·觀萃。

文章會有點長，圖片也有點多，但表姐保證，絕對值得你花時間看完。

事情還得從2023年8月底說起，當時由住建部牽頭，在北京舉行了全國第一屆好房子設計大賽。

獲勝的第一名方案，就是現(xiàn)在的龍湖·觀萃。

如果大家還有印象，應該記得當時表姐專門寫過文章，分析過龍湖·觀萃的建設方案。

只是后來，表姐并沒有把這件事太放在心上。

直到今年2月份，北京響應中央號召，推出了北京版的好房子技術要點，并在平原新城試點推行。

表姐才意識到，當年龍湖·觀萃無意間埋下的，是一顆怎樣的種子。

這種無先例可參考的事情，并不好做，尺度的審批，技術的突破，都是難關。

以及，龍湖·觀萃后期會呈現(xiàn)一個什么樣的好房子實景，在很長一段時間內，更是頗受關注的話題。

不過，當龍湖·觀萃3萬㎡的實景示范區(qū)開放時；

我想每一個去看過的人，都會感受到一種來自靈魂層面的震撼。

02

實際上，僅以技術層面去考量，龍湖·觀萃可以拿到的，比滿分更多。

因為好房子技術要點中強調的，「陽臺」、「首層架空層」、「風雨連廊」以及「鄰里共享空間」，龍湖·觀萃都有涉及。

超出官方技術要點外，龍湖·觀萃還做了3米的標準建筑層高；以及SPACE+滿裝修交付。

更夸張的是，這些都已經(jīng)不是概念上的規(guī)劃，而是細致到：

社區(qū)門頭、架空層會所、園林、單元入戶、實樓樣板、運動公園、地下車庫等完整動線體系的，

體量超3萬㎡的實景呈現(xiàn)。

放眼整個北京市場，能做到這種程度的好房子項目，絕對屈指可數(shù)。

不過，龍湖·觀萃讓表姐真正感動的，并不只是這些物理指標的突破。

而是項目從每一個毛孔散發(fā)出的，令人舒適的松弛感。

他們甚至還在好房子技術要點基礎上，深挖了好房子的100個細節(jié)；

從而形成一套完整框架體系，從更高層面的維度上，夯實了好房子的落地。

耐心看完，我想多少你也會有和我一樣的感受。

下面這張圖片，是龍湖·觀萃的社區(qū)大門前場：

☉龍湖·觀萃實景

如果不是特別提醒，說是哪家高奢酒店的入口，也并不為過。

走近之后，是大面積的沉香米黃石材，以及30盞水晶燈雕刻的門頭：

☉龍湖·觀萃實景

再往里走，是歸家大堂中軸對稱的通高玻璃門：

☉龍湖·觀萃實景

你會發(fā)現(xiàn)，從回家的第一刻起，無論是嵌有亞馬遜綠奢石族徽的景墻；

還是兩棵坐落在石臺上的老友楓，以及整體長45米，高7米的社區(qū)入口；

在這條長達50米的歸家廊道中，龍湖·觀萃正在用絕對中軸對稱式的布局，鋪排回家的儀式。

但讓人意外的，是整個場域給人的感受，沒有絲毫中軸禮序下的嚴肅和威壓。

反而有種讓人不自覺就放松下來的松弛感。

當你伸手推開歸家大堂玻璃門的第一眼，看到的會是框景中的內庭院景觀：

☉龍湖·觀萃實景

優(yōu)雅高潔的玉蘭花雕塑，坐落在巨大的彩虹印象奢石圓盤上，遠遠的背景屏風一字排開；

仿佛一幅藝術畫炸在你眼前。

說實話，表姐當時就被撲面而來的震撼感給拍暈了。

從進入龍湖·觀萃實景示范區(qū)之后，一直在心口不斷積累驚艷的情緒，終于在這一刻；

啪地一聲被引爆了。

但這，還僅僅只是真正進入社區(qū)之前的，一小部分前場景觀。

03

在這之后，表姐開始分析，為什么龍湖·觀萃能做出堪比高奢酒店的精致和松弛。

除了龍湖過往數(shù)十年的產(chǎn)品手感，我想秘密就在下面這張圖片中：

表姐發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于傳統(tǒng)做法，龍湖·觀萃是在：

用高奢酒店的格調，以及室內精裝的思路，來打造整個園林示范區(qū)。

簡單舉個例子：

不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，從對景矮墻到社區(qū)大堂的整條動線中，龍湖·觀萃用了大量的沉香米黃石材。

低飽和度的淡雅色系能釋放讓人放松的信號，而石材的細膩，一下子就立住了品質感的基調。

不過也帶來一個問題，那就是大量光面石材的滿鋪，很容易讓人產(chǎn)生審美疲勞。

所以，在同種材料的鋪排上，龍湖·觀萃又做了很多細節(jié)上的處理。

☉龍湖·觀萃實景

比如，同樣是沉香米黃，在對景矮墻上做了拉槽，在歸家大堂外做了弧形處理；

社區(qū)門頭，則仿照香奈兒旗艦店做了毛面、光面、拉槽等幾種手法的拼接；

把光面石材的單調感，消解得恰到好處。

要知道，石材的毛面質感無法用機器實現(xiàn)，只能通過石匠師傅手工打制。

所以毛面沉香米黃石材的價格，一般來說是光面石材的3倍。

而弧面石材因為在處理上更費石料，所以價格更是光面石材的5倍。

很多項目可能做到這一步也就已經(jīng)足夠了，但龍湖·觀萃還在社區(qū)的核心節(jié)點，恰到好處地嵌入了奢石。

比如紅色的，是彩虹印象奢石；

☉龍湖·觀萃實景

綠色的，則是亞馬遜綠奢石，單方造價高達3-4萬。

☉龍湖·觀萃實景

這些奢石在光影的照射下，會呈現(xiàn)出一種非常微妙的光澤感，搭配沉香米黃，竟然有一種超出預期的和諧。

更重要的是，在這樣奢侈的設計邏輯下，龍湖·觀萃還在整個園區(qū)中，埋下了大量的故事隱線。

☉龍湖·觀萃實景

發(fā)現(xiàn)了嗎？這就是大家剛剛看過的，龍湖·觀萃的歸家大堂。

前一幕，龍湖還在用石材、框景去強化作為精神圖騰的玉蘭雕塑。

下一幕，就用開始用玉蘭不同階段的開放形態(tài)，甚至雕塑與實物的映射，去串聯(lián)不同場景的空間韻味。

從玉蘭花瓣，到含苞待放的玉蘭雕塑，再到盡情盛放的玉蘭雕塑，再到大區(qū)成年樹齡的玉蘭樹王。

在享受步移景異的氛圍感時，無形的時間在這一刻，也被巧妙地具象化了。

讓人佩服的是，無論是這樣的明線（奢侈設計邏輯），還是隱線（玉蘭精神圖騰的串聯(lián)），并不是只在社區(qū)入口出現(xiàn)。

而是貫穿了整個社區(qū)。

04

就像下面這張照片，你能想象，這僅僅是一段業(yè)主歸家的風雨連廊嗎？

☉龍湖·觀萃實景

安縵酒店同款的地面方格子拼花與天花的藻井造型相呼應；

右側是沉香米黃石材立柱，左側則是巨幅片墻組成的光影屏風。

大家應該也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，龍湖·觀萃的屏風片墻，并不是簡單的整面石材。

是各種形態(tài)的沉香米黃，與金屬以及鳳凰玉奢石，以一種和諧韻律的進行拼接。

從工藝和成本的角度，造一扇這樣的片墻都要花費很多功夫；

但這樣的巨幅片墻，僅僅是這一小段，龍湖·觀萃就做了10片。

也正因為如此，換一個角度，你就能得到這樣一幅景觀畫面：

☉龍湖·觀萃實景

巨幅片墻左右排列，宛如歡迎業(yè)主回家的儀仗隊列，而從中間看過去，是靜心水庭的玉蘭雕塑（精神圖騰再次出現(xiàn)）。

夏日晚風沉醉，從這樣的風雨連廊走過，因為工作緊繃了一天的神經(jīng)，大概也會被輕輕撫平。

不過，假如表姐告訴你，這還不是龍湖·觀萃的最重磅的重頭戲呢？

實際上，在看到完整示范區(qū)之前，表姐也很難想象，龍湖·觀萃居然可以做到這種程度。

但龍湖就是做了，并且還在持續(xù)做得更好。

沒錯，在前序景觀已經(jīng)拉高情緒閾值的情況下，下一個畫面，龍湖·觀萃還是能讓你忍不住喊出一聲「哇喔」。

表姐相信，當你穿過風雨連廊，一個不經(jīng)意的抬頭，看到這幅畫面時，你也會忍不住會發(fā)出同樣的驚嘆：

☉龍湖·觀萃實景

淡藍的天空下，一個潘多拉奢石的巨大發(fā)光盒子懸空而立，在鏡池水面投下璀璨的光影。

然而，當你走近之后，才會發(fā)現(xiàn)，這個巨大的發(fā)光盒子籠罩下，竟然是龍湖·觀萃專門規(guī)劃的親水卡座。

☉龍湖·觀萃實景

下沉式的圍合卡座幾乎與鏡池齊平，仿佛一伸手，就可以撩起一池的粼粼波光。

環(huán)繞四周，目光所及之處，是安哥拉黑奢石與海洋藍鉆奢石拼就的池底拼花；

是樹齡超過40年的元寶楓樹王、長達30米的菩提大道，以及玉蘭樹王（精神圖騰再次出現(xiàn)）。

而當你回頭向另外一側看時，則是用萬象山河奢石精密排布的巨幅山水影壁。

☉龍湖·觀萃實景

龍湖·觀萃，就像是一部全程無尿點的電影，刺激著你的視覺神經(jīng)。

你永遠不知道下一秒，會看到什么驚喜。

05

面對一個又一個氛圍感拉滿的景觀場景，表姐根本沒辦法不激動。

因為龍湖·觀萃本身，嚴格意義上來說，已經(jīng)不是簡單地造一個好房子，而是在營造一個讓人忍不住停留的場域。

雖然這個詞在房地產(chǎn)營銷體系里已經(jīng)快被用爛了，但表姐還是想說：

這是一個真正的圍繞都市與松弛的精神場域。

或許這就是項目為什么要砸這么多成本去對標高奢酒店同款的原因。

在這股力量的帶動下，項目還啟動了全系統(tǒng)性的拉通創(chuàng)新，直至覆蓋項目的每一個維度。

甚至，跟室外景觀條件少有交叉的戶內精裝來說，也沒有脫離這個框架。

☉龍湖·觀萃實景

已經(jīng)開放實樓樣板間的95平戶型，同樣也是讓人感到松弛的低飽和度色系；

整個餐客廚空間的處理非常不錯，U型廚房設計，配合全景上滑軌推拉門，廚房跟客廳的互動，近在咫尺之間。

因為主打SPACE+滿裝修交付；

所以，進門玄關左側設計了S墻增加收納空間，右側設立了獨立家政間，餐廳的餐邊柜也是全部贈送。

☉龍湖·觀萃實景

當然，主臥套房也贈送了多功能衣帽柜，柜體邊巧妙設計了迷你吧臺，隨手放些日常小物件很方便。

而且，在這些基礎之上，還有好房子政策特有的浮島陽臺。

挑高6米，陽臺奇偶數(shù)交錯，讓整個陽臺空間更敞亮；

☉龍湖·觀萃外立面效果圖

除此之外，龍湖·觀萃還專門在陽臺設置了阻隔視線的磨砂玻璃欄板。

這樣業(yè)主們不僅擁有更多陽光的權利，也保全了個人隱私。

☉龍湖·觀萃實景

更重要的是，大平層室內外交融的墅感，也有了更為直觀的日常體驗。

平時業(yè)主們可以在這里養(yǎng)養(yǎng)花，種種草；或者只是靜靜的坐著，感受一下陽光的溫度。

06

表姐感覺，對于龍湖·觀萃而言，他們拿下「好房子」地塊的念想，或許就是用這個機會堅定不移地，去做一個非標作品。

做一個后來者即便看到當下如此，也很難模仿和超越的典型范例。

這個念頭如此強大，以至于在你已經(jīng)提升期待的當下，他做的比你想的還要好得多的多。

就比如到目前為止，在其他項目上還是概念的架空層，在龍湖·觀萃也提前落地。

按照整體設計，龍湖·觀萃打造了包括成人社交（5）、運動（2）以及全齡娛樂（8）三大功能分區(qū)。

所以，你能看到年輕人喜歡的沐光酒廊：

☉龍湖·觀萃實景

碼農(nóng)們需要的共享辦公：

☉龍湖·觀萃實景

小朋友們狂喜的泡泡球池：

☉龍湖·觀萃實景

以及，方便老年人活動的共享客廳：

☉龍湖·觀萃實景

僅僅從照片上，大家也能看出來，龍湖·觀萃架空層空間的氛圍，延續(xù)的是與室外景觀一貫的松弛感。

這不只需要成本的投入，更需要建筑、景觀、精裝、以及軟裝等多個線條的高水準內部拉通。

但表姐想提醒大家關注的，是另外兩個細節(jié)：

第一，就是在每一個架空層組團，龍湖·觀萃都做了充裕的衛(wèi)生間配置。

尤其老人和兒童區(qū)域的衛(wèi)生間，除了配備適老和適幼的馬桶，還專門做了帶傳感器的平移門。

第二，就是借由龍湖強大的物業(yè)和多航道運營能力，建立起的后續(xù)服務體系。

實際上，當下，在業(yè)主們正式入住前，龍湖·觀萃就已經(jīng)開始提前著手招募觀萃摯友會了。

未來業(yè)主入住后，就可以直接通過龍湖專門研發(fā)的管理系統(tǒng)，參與社群活動，享受圈層服務。

這背后的潛臺詞是，龍湖·觀萃從來都沒有把好房子當成一個任務，或者一個噱頭。

而是真正從關系到業(yè)主生活的每一個細節(jié)出發(fā)，去建造一個真正的好房子。

為此，他們不惜一切成本，一遍一遍地去提升方案。

甚至還罕見地在社區(qū)入口開辟了一塊口袋商業(yè)，招來了花店、咖啡店和無人超市。

這樣，業(yè)主們在每天出門和回家的時候，不僅可以看到美麗的風景，聞到咖啡和花的香氣。

還可以在上班的時候帶一杯咖啡開工，下班的時候帶一朵鮮花回家，日子的煙火氣就在這樣的小確幸中，被填滿了。

至于為什么龍湖·觀萃要花力氣做這么多，是表姐離開龍湖·觀萃實景示范區(qū)之前問的最后一個問題。

設計師告訴表姐，除了龍湖本身很珍惜北京的每一個地塊之外，

他們也希望每一位業(yè)主可以在這里感受到多一點松弛感。

讓社區(qū)本身告訴業(yè)主，在快節(jié)奏的生活中，可以放慢腳步，給自己一些松弛的時間和空間。

只要業(yè)主們能有哪怕是一絲這樣的感受，那么所有的一切，就有了意義。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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