昨日，成都土地市場迎來6月首場土拍，來自成華區(qū)二八板塊約105畝土地走上拍賣席。

頂著“今年成都主城區(qū)出讓的首宗超百畝宅地”、“整個成華區(qū)自2022年以來成功出讓的唯一一宗超百畝宅地”等標(biāo)簽，讓地塊吸引了中國鐵建、華潤置地、招商蛇口等房企參拍，最終由中國鐵建以14300元/㎡樓面地價競得，成交總價超20億元。

該地塊容積率約2.0，距離成都七中英才學(xué)校不到200米，距離在建中的地鐵17號線機車廠站不到300米。

盡管中國鐵建方面暫未披露項目規(guī)劃細節(jié)，但現(xiàn)有信息已足以表明：此次拍賣結(jié)果將直接影響二八和中國鐵建今年在成都樓市的發(fā)展態(tài)勢。

已成交超1969套，二八領(lǐng)跑全城

在官方規(guī)劃中，二八板塊定位為中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)。隨著區(qū)域內(nèi)配套和多個項目的落地，二八板塊已成為成華區(qū)乃至整個成都市場的“領(lǐng)頭羊”板塊。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計：截至6月2日數(shù)據(jù)顯示，2025年二八板塊新房住宅成交超1969套，成交面積24.75萬㎡，為全成都新房成交套數(shù)和面積最高的板塊。

同時，2024年至今二八板塊共出讓了6宗涉宅用地，是目前主城新規(guī)項目最密集的板塊之一。周邊在售的項目有華潤·中環(huán)天宸、招商·錦城序、新希望·D23風(fēng)華，均價已升至3萬元+/㎡，接下來還將有龍湖·泊萃、中建西南院39畝入市。

從近日龍湖·泊萃公布的戶型來看，項目包括建面約112㎡、133㎡兩個戶型；而參考中國鐵建近2年在成都市場的打法，產(chǎn)品基本都定位于改善及以上。換句話說，今年接下來整個二八板塊將至少有3個全新項目入市，對于預(yù)算在300-500萬元的購房客群，二八板塊將是繞不開的板塊。

超百畝規(guī)模，將是中國鐵建的重要“補倉”

從開發(fā)企業(yè)的角度來看，此次競得主城核心區(qū)超百畝地塊同樣具有重要的戰(zhàn)略意義。

根據(jù)中指研究院本周發(fā)布的市場報告，今年1-5月，中國鐵建銷售金額為68.9億元，位居成都房企榜首。

然而，在此次拿地之前，中國鐵建的土地儲備已接近見底。因此，若要維持銷售領(lǐng)先地位，新增土儲勢在必行。

成都二仙橋公園實拍圖

拿下二八板塊約105畝宗地，是繼青秀未遮山項目之后，中國鐵建再度布局二八板塊，地塊超百畝的規(guī)模也將成為支撐其未來銷售業(yè)績的關(guān)鍵“糧倉”。是否將帶來成華區(qū)的首個“西派系”產(chǎn)品，這是地塊目前留給市場的最大懸念。

另值得一提的是，整個6月成都將迎來6場土拍，除中國鐵建拿下的二八地塊之外，重頭戲莫過于將于6月19號拍賣的錦江區(qū)茶廠約39畝宗地。該地塊以20200元/㎡的起拍價刷新成都起拍價紀錄，其能否再創(chuàng)區(qū)域新高值得期待，發(fā)哥也將持續(xù)跟進報道。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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