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保利外灘序BUND45花園別墅，橫空出世！

稀的濱江地段，更摩登的花園里弄格調，更經典的傳承藏品！

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上海頂豪客群當然是最挑剔的，頂豪住宅有必須的條件：

產品上：非凡尺度，鼎流產品力。要么是重奢裝標大平層，要么是擁有庭院地下室等多層次空間的別墅。

地段上：不僅要在市中心，還必須有稀缺資源。要么是濱江自然資源，要么是歷史人文資源。

稀地段遇上鼎流產品，風貌別墅占據了上海頂豪塔尖位置。黃浦區風貌別墅單價25-30萬/㎡；北外灘和東外灘濱江風貌別墅21-24萬/㎡；總價則以大幾千萬起，甚至上億。

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2025開年重磅！一匹“黑馬”，以內環內濱江花園別墅的獨特身份，靠前所未見的產品力高度，在上海頂豪市場實現全維度的價值絕殺！

1) 占位楊浦濱江內環內CAZ地段，黃浦江直線距離約500米，上海臻稀土地價值BUFF全部疊滿，在頂豪市場實屬罕見！

示意圖

2)基于低容積率地塊稟賦，打造“超大面寬+南北大花園+高窗墻比+高附贈”花園別墅，更具質感的思南公館同款卵石立面，鼎流產品力在市場斷層式領先！

保利外灘序BUND45花園別墅，橫空出世！

稀的濱江地段，更摩登的花園里弄格調，更經典的傳承藏品！

看過樣板房產品表現力之后，無不為少有的尺度空間感，及濃郁的花園別墅情調所震撼：

這樣的產品力高度，在風貌別墅中還是第一次看到！

保利外灘序BUND45建面約175-280㎡孤品花園別墅，僅38席，即將取證認購。

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土地資源，天賦異稟

《繁花》有句名言：唯有土地與明天同在。

豪宅，本質上買的是“腳下的土地”和“窗外的風景”。

濱江和風貌，上海僅有的兩大資源型土地，可用宅地越來越少。

1、內環濱江，開發收官中

去年，上海出臺《黃浦江沿岸地區提升專項規劃》，一方面是品質提升，另一方面也對核心段進行了延長擴容。擴容的必要性，源于經過多年的開發，濱江核心段的開發已進入尾聲。

黃浦濱江和陸家嘴濱江最早開發，已經成熟；過去幾年的主角，徐匯濱江也已經飽和；時代的齒輪，已經轉到了楊浦濱江。

楊浦濱江東外灘，則憑借世界級濱水科創水岸的定位，和互聯網大廠的扎堆入駐，必將成為濱江核心段的后起之秀和明日之星。

項目示意圖

保利外灘序BUND45，占據濱江中層范圍，內環內，CAZ中央活動區范圍內，能級之高在黃浦江濱江帶中也名列前茅。

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2、風貌別墅，土地源頭已鎖死

風貌別墅，只能誕生在市中心的歷史風貌區及街坊土壤，主要從舊里改建或翻建而來（極少量新里），供應量的上限已被牢牢“鎖死”。

2019年10月，《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》通過，播下如今風貌住宅的種子。至2022年舊里改造基本完成，風貌宅地供應源頭已經“斷流”。3年內舊里導致舊里減少了約85萬方，這基本上就是風貌別墅宅地的全部供應總量。

這次城市更新，可以說是收藏風貌別墅百年一遇、錯過再無的歷史機遇。

諸多優秀歷史建筑及風貌街坊，如今化身文化地標，讓楊浦濱江成為上海獨特的一條濱江文化帶。

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不僅是稀的濱江資源，外灘序BUND45還有一個獨特土地稟賦，容積率低至約1.2，且項目是洋房+別墅組合，別墅組團的容積率會更低，地塊也非常方正。

如此難得的土地稟賦和肌理，保利發展也是從上百塊土地中甄選而來！再加上保利發展的匠心雕琢，成就了市面上罕見的“大花園、大面寬、高附贈”的花園別墅孤品！

面對這一塊天賦異稟的地塊，保利發展因地制宜把產品力發揮得淋漓盡致。

在室內、庭院及露臺等人居空間上，基于家族大宅的現代生活方式進行大量空間創新，在尺度感和舒適度上，帶來超越大平層、媲美獨棟的真別墅生活。

以現場開放的建面約210㎡2層花園別墅樣板間為例，有幾個點非常震撼。

首先，約11.3米的面寬，尺度感保障舒適度

真正的三開間布局，面寬尺度達驚人的11.3米，再加上大面積落地窗的設置，整體的采光通透性非常強。

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一樓將近50㎡的大橫廳，可隨心放置6-8人餐桌，還可以布置9-10人的沙發休息區，生日舞會、小型展覽、品酒會...這個大橫廳都能承載。

二樓雙套房，空間感、儀式感滿滿。還有一間南向靈動空間，衍生更多可能。

其次，南北大花園，尺度遠超同類

風貌別墅為什么能大平層價值更高？庭院露臺所創造的“獨門獨院、有天有地”是重要因素。

本項目的一張“王牌”，南北向均有花園，主力戶型的花園面積約61-108㎡，堪稱風貌界獨一檔的附贈。

樣板房實景-南花園

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而且，庭院圍墻采用綠籬、鐵藝柵欄等虛實結合“淺圍合”的形式，更具有通透感。從環境心理學的角度而言，這樣的更令人感到舒適與放松。

二樓還帶大露臺，花木綠意和四季變換近在眼前，提供更多情趣生活場景。

?樣板房實景

第三，超高附贈，2層風貌享5層空間

贈送面積約50-135㎡的地下室，層高約3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，業主可以自由發揮，做成挑空地下雙層設計。開放式書房、健身房、SPA區、鋼琴房、酒窖、雪茄室等，一切都隨心所欲。

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頂層空間，在孟莎式屋頂+老虎窗加持下，采光?和實用性都非常好。它可以是一處充滿童趣的兒童活動區，或氣質獨特的書房，也可以是儲物柜或衣帽間。

第四，窗墻比非常高，采光通透性MAX級

外灘序則在保留傳統元素的同時，用現代的方式打造了超大窗墻比。

利用本身超大面寬屬性，做出非常大的落地窗，這些窗又用很多傳統的線條將它進行分割裝飾，連續方格長窗，既保障了室內通透采光，又還原了花園別墅的線條美感與風情。

值得說明的是，項目還滿足超低能耗的要求，進行了三玻兩腔設置，工藝更難。

看過這些產品表現，一定會發現外灘序BUND45在尺度感與舒適度方面碾壓級的優勢。項目空間上還有很多細節亮點，朋友們可以預約樣板房現場品鑒。

前聯合國教科文組織派駐中國專員，拉奎爾教授有這么一句話：

上海的里弄，是上海最迷人的部分。

這種誕生于特殊時期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑風格，體現出濃郁的中西合璧的海派文化，是上海這座城市的靈魂。

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花園式里弄住宅，將里弄住宅與花園洋房結合，在全世界也很難找到同類，成為上海的一個特例（來源：上海里弄住宅百年演進）。百年前，在上海的里弄住宅中，花園里弄占比僅6.9%（來源：上海住宅建設志），是當時富賈名流的居所。

基于獨特的地塊稟賦，外灘序BUND45溯源和再現了“花園里弄”這一產品形態，讓建筑不再是單純的生活空間，而是情懷與文化的復興。

如今，在上海一眾風貌住宅中，項目也是少有的花園里弄風貌別墅，甚至可能是唯一的一個。

1、更寬奢的街巷肌理

項目傳承魚骨行列式街巷肌理，打造一軸五巷海派花園墅境，一條南北主弄串聯四條支弄，步移景異。

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• 黛云巷，取意海派經典的雅黛之韻，營造優雅歸家之路；
• 薇云巷，以絕色薔薇為靈感，層層掩映詩意秘境；
• 櫻云巷，意境取自紛繁櫻色，繪制靈動溫柔的巷弄幽徑。

BUND45墅邸主樓間距最高達約10m，最低約6.5m。罕有的低密，以寬奢棟距，讓花園綻放其間。

2、思南公館同款卵石立面

項目歷史文化保護街坊，建于約百年前的里弄住宅，采用了當時也少見的卵石立面。

上海知名的花園洋房之一——思南公館建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鵝卵石鑲嵌工藝。這種風格在20世紀20年代非常流行，但后來逐漸失傳。卵石立面工藝，也在2018年被列入上海市非物質文化遺產代表性項目名錄。

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為了讓這些珍貴的卵石展現出其最自然、最原始的魅力，保利對卵石進行多次噴砂或水流沖擊處理，創造獨特的凹凸質感；最后通過還手工工藝，讓每一塊石頭表面形成一層溫潤如玉的包漿效果。

項目實景圖

這種用手工打磨制的卵石立面，真正展現了花園別墅應有的氣質和靈魂。

2、可閱讀的建筑構件

在建筑形態與構件上，保利外灘序每一個細節，都有一個可以溯源的故事。

保留傳統建筑風貌，采用硬山雙坡頂設計，南向屋面巧妙舉折，搭配經典紅色機平瓦，既顯古樸韻味、又不失現代舒適。

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每個上海人的記憶中，都有一扇打開的老虎窗。項目部分戶型設有老虎窗，保留經典海派建筑元素，而且可開窗設計，實現自然采光和垂直通風。

效果示意圖

門廳融合圓弧與拱券設計，演繹海派建筑多樣性的美學；磚砌過梁、紅磚壓頂，都按原樣式用現代材料復原，提升了風貌整體的文化品位。

樣板房實景

傳承歷史，是未來更好地傳承未來。

在保利發展匠心付出下，這些對歷史文化的挖掘提純，現代人居的融合提升，建筑細節的把控打磨，BUND45不再是單純的別墅大宅，更是一件難以復制的時代作品，和足以傳世的藝術藏品。

保利外灘序BUND45花園別墅，橫空出世！

稀的濱江地段，更摩登的花園里弄格調，更經典的傳承藏品！

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選房時需要考慮的幾個關鍵因素包括地理位置、價格、生活環境、公共資源以及物業管理等。?
1.?地理位置?：地理位置是選房的首要考慮因素。周邊商業設施要充足，生活和出行方便。交通要發達，確保去哪里都很便捷?。
2.?價格?：房價要適中，太貴的房子可能超出預算，而太便宜的房子可能存在問題?。
3.?生活環境?：周邊環境要舒適，避免嘈雜的噪音和污染。理想的居住環境應有綠樹成蔭、小河流水等自然景觀?。
4.?公共資源?：周邊是否有幼兒園、學校、超市、便利店和菜市場等，這些設施能提高生活便利性和舒適度?。
5.?物業管理?：好的物業管理能確保小區的安全、整潔和溫馨，有助于房屋的保值增值?。