重慶
2025年5月21日 ，以“安居有道 租賃有為”為主題的第九屆地新引力峰會·住房租賃論壇在上海舉辦。
克而瑞長租總經理王偉發布了《2024-2025中國租賃住房發展現狀與未來方向》的主題演講。
圖：克而瑞長租總經理 王偉
以下為報告摘錄：
01、租賃住房納入“好房子”標準體系
由“有房住”到“住好房”升級。
02、金融加大支持
多主體多渠道入局破解資金掣肘，打通投資、融資到退出的生態鏈路
03、2025年兩會定調“促租賃”
從供應、權益、金融多方位破題:調控從行政干預轉向制度供給 ，發展由增量擴張轉向存量運營 ，價值定位從經濟驅動轉向民生本位
04、積極完成目標
全國已完成85%，北京/上海/深圳/南京等超九成
05、未來籌集存量改建
存量轉化被多城明確為主要方式
06、籌集方式創新
因城施策，城市間主導籌集方式差異化明顯
01、供應端
響應政府存量盤活方針，“十四五”以來涉租地供給逐年縮窄
02、市場特征
個人房源：存量去化難，業主“以租待售”推動掛牌量上揚，市場競爭加劇，租金持續承壓
集中式公寓：城市規模分化，滬深“市場化+保租房”雙軌發展格局；租金坪效下行趨勢，出租率維持高
新開項目：八成新開為保租房，國企系品牌加速入市
03、資產價值
保障房REITs“首發+擴募”提速，已上市產品運營表現穩定向好
大宗交易穩定，投后項目市場表現穩定向好
04、企業發展
開業規模持續提升，國企系同比增長37%領跑，規模占比提升2.2%
國進民退——國企規模提升，民企由追求規模到追求凈利潤轉型
問題一：產品“內卷”趨同，忽視客戶變化需求
問題二：租金持續承壓，供應高峰還將持續2年
問題三：供應鏈精細化管理不足，成本競爭力減弱
問題四：服務鏈剛需配置與人天成本之間的矛盾
—THE END—
（文章內容僅為作者個人觀點，不代表所在企業觀點）
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